涨了！涨了！2021年1月！江阴城区二手房挂牌均价17398元/㎡！看看你家涨了多少~~

    2021年1月已经过去大半，还仅剩大半个月，我们就要迎来春节~

    关注楼市动向的朋友应该都发现了，一月上半月的时候，多个新房楼盘都迎来了首开以及加推，但是这些楼盘集中以乡镇楼盘为主，然而最值得关注的是，明明是淡季，这些项目的推售情况，还非常火爆。

    与新房市场相比下来，1月的二手房成交量就要“稍逊一筹”了，那2021年1月，二手房房价如何呢？510小编已经给大家罗列好啦，快来看一看，能不能趁着年前薅一把羊毛吧~~

城西
均价13413元/㎡ 下跌2.38%

    城西整体的价格变动还是比较大的，之前由于土拍的红利，城西的房价有了一波不小的涨幅，尤其是新房市场，与其他板块的价格差距并不是很大，但是临近年关，整体的市场还是渐渐趋于平淡，二手房价格也慢慢回落下来。

    城西目前主要的房源基本集中在万达周边小区，这些小区紧邻万达商圈，距离城西的学区配套也相对较近一些，所以关注度比较高。除此之外，像长江国际这样体量比较大的小区，挂牌数量也比较大。

    总的来看，城西的均价与前几年来比，涨幅还是比较大的，不过......貌似依然还是主城区的房价洼地。

城南
均价17174元/㎡ 上涨0.87%

    城南板块的价格浮动不是很大，毕竟板块内新房在售数量比较多，一定程度上会影响周边二手房小区的价格，也就是咱们所说的，二手房价格跟着新房价格跑。

    目前城南板块依然是置业热点所在，高铁+地铁的双铁加持、多个商业综合体兴起、多条道路快速化改造~城南板块的区域发展依然如火如荼地进行中。

    2020年整个城南板块的土拍市场还是非常火热的，而未来城南还有好几宗重点地块将会推出，所以这个板块还有比较大的升值空间在里面。

    城南的二手房价格分布以芙蓉大道为界，以北的区域，以商品房小区为主，挂牌价比较高，数量较少，而芙蓉大道以南区域，拆迁安置小区居多，价格也相对偏低，挂牌数量也较多。

    或者换个角度来看城南的价格，虹桥路沿线的小区，价格都普遍比较高的，毕竟都是地地道道的“地铁房”~

城北
均价21114元/㎡ 下跌1.18%

    城北相对来说，有一波小跌幅，价格变动更多的集中在单学区房上。其实仔细看，城北的市中+实小双学区房价格是涨的，而跌幅比较大的，则是单学区房。

    不过总的来说，城北的价格在目前城区各大板块中还是比较高的，尤其是在2021年，根据“南征北战，东西互搏”的总战略，外滩区域将会迎来较大批量的土地供应，成为重点发展区域，所以城北的价格不出意外还会继续有一波涨幅。

城东
均价14685元/㎡ 下跌0.23%

    城东板块的价格变动幅度不大，但是整体的房源挂牌数量有了不小的增长。

    花园的价格大家都清楚，由于挂上了“市中学区房”的名头，价格也是一步步水涨船高，目前基本维持在2-2.1w左右。

    城东这个板块一直以来最大的优势就是其醇熟的配套！无论是老牌的天鹤文定一带、城东大润发一带，还是印象汇一带，配套都非常完善，生活便利性十足，而且城东的学区还是非常优质的，这也是为什么这么多人关注城东的原因。

    当然啦，城东板块一些商品房小区，包括丹芙春城、凤凰城等，这些小区位于城市客厅，配套好，而且周边还有新房项目，价位目前处于高位。

城中
均价26484元/㎡ 上涨2.76%

    2020年12月的时候，城中的房价有了一波回落，但是一个月之后，城中的房价再次迎来了一波涨幅。

    城中板块比较特殊，价格基本都是围绕着学区转，其他因素影响不大。

    510小编还记得有一个朋友一直心心念念想买南菁学区房，2020年上半年的时候，总价180w起步，但是当时没下手，下半年的时候，200w起，依然没有下手，现在再来一看，南菁学区房已经是220w起步了，这一来一回的，又涨了40w！

    前几天510小编在分析江阴近几年二手房市场的时候就说了，学区房对于市场来说，无疑是最好的抗通货膨胀的“硬通货”，尤其是城中的南菁学区以及城北的双学区房，虽然价格一直以来都是“领头羊”，但是成交量一直都是稳定的。

    所以，各位大佬们，510小编还是那句话，学区房，有需要，有资金的情况下，该买还是买吧，咬咬牙，不会后悔的。

敔山湾
均价17031元/㎡ 上涨2.01%

    1月敔山湾板块价格涨幅的主要原因还是跟土地有关，2021年1月6日，敔山湾的“王炸地块”——敔山嶺秀东侧地块正式挂牌出让，起拍楼面价高达1.44万元/㎡！这条消息一出，敔山湾无论是新房还是二手房市场，可以说是被点燃了引信。

    再加上，近几年敔山湾整体的配套设施也得到了进一步提升，板块热度非常之高，无论是开发商还是购房者都是重点关注这个区域。

    但是510小编觉得，敔山湾的房地产市场的确火热，但是价格也是相对比较高的，直逼主城区，要买房的话，承担的压力不小哦~

    综合来看，2021年1月，江阴城区二手房均价17398元/㎡，比之上月增长了3.13%，整体保持稳定增长趋势。

    临近年关，市场还是稍微冷静了一点，毕竟对于很多人来说，留点资金在手里准备过年也是个不错的选择。

    不得不说，还是挺期待接下来江阴的房价会变成什么样的~