理想很美好！现实很残酷！江阴二手房房价又涨了！全市均价17470！不要再去赌房价了~

    “金三银四”已经到来，又到了每年的楼市成交“旺季”！

    最近几个月，江阴的土地市场可以说是非常的火热，城区、乡镇的“高价地”是一块接着一块被成交，进一步导致了整个房地产市场节奏的提升，各大楼盘也都争先恐后地准备着新的动作。

    那2021年3月，江阴城区二手房房价如何呢？510小编给大家准备好啦~

    很多人可能会好奇，为什么价格比之前1月份的时候低了不少？

    答案就是，之前呢，510小编都是把别墅这个也太也算进去了，要知道，江阴城区的别墅还真不少，很多板块都有别墅小区存在，而且价格都是处在高位的，尤其是城北的，一定程度拉高了整个板块的均价，所以这一次呢，510小编给拿掉了！

城东
均价14581元/㎡ 上涨0.63%

    就整体的一个价格来看，城东板块的变动幅度不大，主要涨价的区域分布在花园一带的市中单学区房，以及凤凰城、丹芙春城等这种比较新的商品房小区。

    而且不仅仅是价格，相对的房源数量较之年前也有一定的增长。

    除此之外，像文定、天鹤一带的老小区，虽然地段、位置相对来说距离城中更近，但是毕竟房龄长、房子比较老，虽然挂牌的房源数量也挺多的，但是相对关注的人比较少，价格也有一定程度的“缩水”。

    2021年上半年，城东的几个新房项目可能会迎来首开，到时候可能会对城东的二手房价有一定程度的影响~

城南
均价15622元/㎡ 上涨0.76%

    还是那句话，城南板块的房价以芙蓉大道为界，南门一块的价格是目前相对最高的，毕竟有商业集合以及锡澄S1等重点工程项目的加持。

    而梅园那边一块，由于68号地块土拍的影响，最近也有比较大的涨幅，而且510小编感觉未来龙湖待开发项目推出的时候，可能还有一波较大的价格变动。

    相对的先锋、永安一带以及立新一带的涨幅并不是很大，甚至有些小区的价格有所回落。

    但是不得不说，城南依然是目前市场热度最高的板块之一，整体的成交量还是比较乐观的。

城西
均价13036元/㎡ 上涨1.23%

    城西城西，果然，还是老样子，和城区其他板块将比较下来，即使新房项目的价格差距在逐步缩小，但是城西的二手房价格，依然还是洼地所在。

    甚至我们可以看到，有几个城西的老拆迁小区，都是“9”字头的。

    价格相对较高的，是集中在万达周边的商品房小区、以及像长江国际、长江御园、运河世家等的次新商品房小区。

    这些小区无论是内部绿化、建筑立面、户型产品还是房屋质量，都是远超于其他很多老小区的，所以价格相对高一些也是有道理的。

    或者我们换个角度看，长江开发的几个小区，价格都是比较高的，而且成交量还挺大，不得不佩服这家本土房企，是真的厉害，产品符合很多置业者的需求~

城北
均价21114元/㎡ 下跌0.98%

    跟之前1月相同，城北还是有一波比较小的涨幅，而且价格的变化相对来说比较明显，跌的集中在单学区房，而涨的集中在双学区房。

    市中+实小的双学区房涨价是比较好理解的，毕竟这个学区配置可是多少家庭“梦寐以求”的，涨价也是情理之中。

    而单学区房，无论是成交量还是成交价格相对来说都有些下浮，有人说是因为之前单学区房的热度过甚，现在要一个“冷静期”；也有人说之前一直提到的“君山中学”，让单学区房的地位有些动摇......

    而510小编觉得，都有一定的道理，况且城北的房价现在在高位，对于不少家庭来说，压力很大，所以很多家庭在城北置业选择求稳，不会轻易下手。

城中
均价27858元/㎡ 上涨5.19%

    虽然很残酷，但是510小编还是要告诉大家，城中的南菁学区房，又双叒叕涨价了！

    510小编大概看了一下，目前南菁学区房，总价差不多在220w起步的样子，比之去年这个时候，差不多涨了有接近四五十万了！

    怎么样，是不是很震惊！反正510小编是有点缓不过来~

    这个价格也印证了那句话：学区房依然还是硬通货！
动辄200多万的“老破小”，还没办法贷款，要全款，关键成交量相对还比较可观！510小编只能感叹：江阴有钱人真多~

敔山湾
均价17373元/㎡ 上涨2.01%

    敔山湾的涨价是在510小编的意料之中的，年前建发拍下的敔山嶺秀东地块，对于整个敔山湾的影响可以说是非常大的，无论是新房还是二手房，都有波及，可以说这一次，敔山湾领来了一波“普涨”！

    510小编大概浏览了一下，影响较大的可能还是以敔山湾板块的洋房、别墅一类产品为主。

    而且敔山湾现在有很多重点工程，长山大道快速化改造、敔山湾第二幼儿园、绿地·敔山天地商业等等，而且听小道消息说，敔山湾还要再新建学校！

    所以，敔山湾现在的热度可以说完全不逊色于南门板块，新房、二手房的成交量也保持稳定上涨趋势。

    综合来看，2021年3月，江阴城区二手房均价17470元/㎡，环比增长了0.41%，整体保持稳定增长趋势。

    接下来，“金三银四”真正开启的时候，又一波楼市热潮相信就会来临~~