超4700套新房上市！江阴4月房价稳字当头，全市住宅均价14296元/㎡～

    随着天气逐渐炎热起来，江阴房地产市场同样也愈发火热。从三月份开始，江阴从城建、土拍再到楼市显现出一片欣欣向荣的景象，4月份依旧保持了火热的发展势头，让人看到了江阴发展的新速度。

    下面，510小编就给大家复盘一下2021年的4月，江阴究竟发生了哪些大事，房地产市场到底有没有进入传统的“小阳春”~

城市建设

    4 月份，江阴城建好消息一个接一个，从前一个城建好消息就能欣喜半天，到如今已经见怪不怪，可见近两年江阴发展速度真的很快，快到让人感觉到“一阵恍惚”。

南沿江城际铁路

    目前，新建江苏南沿江城际铁路句容、金坛、江阴等五座站房及相关工程的修改初步设计已在江苏省人民政府完成会签，标志着南沿江铁路五座新建站房正式获得初步设计批复，为南沿江铁路站房工程全面开工建设打下坚实的基础。

滨江路快速化改造

    江阴东西向又有一条道路即将进行改造，其重要程度不亚于芙蓉大道。

    4月20日，江阴市发改委组织召开江阴市滨江路快速化改造工程城区段可行性研究报告审查会，同意项目可行性研究通过审查。

长山大道快速化改造

    长山大道的快速化改造从2020年9月18日开始，3年的封闭期，到2023年9月17日。

    4月6日，中铁十六局承建的江阴长山大道快速化改造工程敔山湖隧道顺利开挖，标志着长山大道快速化改造工程建设取得重大实质性进展，隧道主体施工全面进入“大干快上”的新阶段。

    4月18日上午，长山大道快速化改造工程云亭高架段首件预制箱梁顺利浇筑，标志着桥梁上部结构施工正式拉开序幕。

南师大附属江阴实验学校落户新桥

    2021年4月19日下午，南京师范大学附属江阴实验学校签约仪式在江阴举行。

    南京师范大学附属江阴实验学校性质为公办，是一所12年一贯制学校，由幼儿园、小学部和初中部组成。

    目前，项目前期准备工作已准备就绪，学校周边道路等基础设施已完善，将于2021年下半年正式开工建设，计划于2023年6月竣工。

4月土地市场

    4月份的江阴土地市场相对上个月来说相对没有那么劲爆，主城没有特别重磅的地块推出。尽管如此，4月份的土地市场依旧比较火热，仍然值得一看。

    4月份主要有5宗地块土拍，同时也推出了2宗地块。

    土拍的5宗地块，有4宗是位于乡镇的安置房地块，分别在徐霞客镇、璜土和周庄；还有1宗，就是前不久银城拿下的现代生活广场南地块，楼面价高达5661元/㎡，溢价率竟达到了45.15%。乡镇土拍逐渐发力，基本告别三字头，逐渐向五字头、六字头进军，乡镇土拍激烈程度几乎不亚于主城。   

    4月份挂牌的2宗地块，1宗是城区安置房地块，另1宗位于泛敔山湾板块。别看城区是安置房地块，关注的朋友甚至更多，因为这宗地块是“南菁学区房”，要知道已经多少年没有新的南菁学区房出现了，能居住、能贷款这亮点已经足够吸引人眼球。

（澄地2021-C-1）

    其余一宗泛敔山湾地块位于世茂御龙湾北，起拍楼面价达到了8500元/㎡，据传已经有好几家开发商看过地，一场土拍大战是在所难免了。

4月份新房市场

    2021年4月份江阴全市商品房成交2551套，合计面积33.54万方。无论是同比还是环比，较之前都有上涨，同比成交量上涨了1128套，环比上涨75套。与上月相比并没有太大差别，成交量高且稳定。

全市住宅14296元/㎡，澄江街道住宅17993元/㎡

    据统计，江阴4月份全市住宅14296元/㎡，澄江街道住宅17993元/㎡，较上月有不小得提高。主要是因为主城的华润置地江湾城、恒大华府、长江天宸、星河国际、旭辉运河公元，还有敔山湾几个项目成交较多，因此拉高了房价。

    我们还可以从表中看出，金三银四成交量都在2500套左右，供应量达到了一个小高峰，与去年8月相比相当接近，毕竟随着新地逐渐入市，还有各项目的动作频频，纷纷想抓住“小阳春”的机会，为项目的去化助力。

    比较典型的就有恒大华府、华润置地江湾城、山敔湖等项目，都是抓住节点，赶在五一节前开盘（因此预售证会在五一前拿到），其余大多项目也是应市加推，导致当月供应量大增，供应及成交主力都是澄江街道及近郊地区（夏港、云亭）。

（各业态套数成交占比情况）

（成交面积段占比）

    综上两表可以得出，4月份成交主力为高层，面积段在90-144㎡之间。小编认为主要是有两大原因构成。首先主城区很少会有低容积率的项目，可以说屈指可数，因此高层就会成为供应及成交主力。

    而且随着主城区及近郊房价的逐渐上涨，购房成本的增加，中小户型产品市场也被打开，选择空间增加，开发商也不再单一追求高改大平层，市场也在多元化。

    从最近几个首开的新项目的户型来看，户型种类非常多，尤其偏刚需的户型会稍多一些，同时带有部分改善户型，走纯改善以及纯刚需的项目很少见，追求纯改善的朋友不妨可以看看中海·阅澄江、华晟·和光源著等项目。

4月住宅成交排行

    4月份住宅成交榜上，恒大双子一举夺得前两席位，霞客岛生态城位居第三。

    恒大的两个项目俏销其实在情理之中，恒大华府首开价格17888元/㎡起，这个价格已经足够吸引人；其次它位于城南板块，目前城南普遍都要两万+左右的水平，精装高层这个价格性价比较高。   

    位于临港CBD的恒大悦府，同样凭借价格优势去化迅速，据传有老板下手一次性购买了不少房源。    

    霞客岛生态城凭借锡澄S1线还有区域规划概念的出台，去化速度一直名列前茅，无论是江阴还是无锡的客户，对这个项目都是非常看好，这个项目长期占据成交榜单前列。

    综上所述，江阴目前去化情况比较乐观，尽管4月上市房源量不少，但圣体去湖州其在8.7个月左右，处于积极健康状态，全市住宅14296元/㎡，澄江街道住宅17993元/㎡，房价稳中有升，不激进。

    不过等到主城区几个纯粹的改善项目入市后，又会有怎样的表现呢~