5月份江阴全市商品房成交2918套，全市商品住宅均价13078元

　5月江阴楼市数据出炉

全市商品房新房成交2918套
全市住宅均价13078元
澄江街道住宅均价18731元
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    5月楼市看点：

    1、成交2918套创下近一年单月新高
    2、成交龙虎榜20强，乡镇占15席成功霸榜
    3、1.95万！江阴土拍开启限价模式

5月市场供求情况

（表为2021年5月商品房供求关系情况）

    供应方面：5月份江阴共领取6张预售证，其中包括6个项目。累计上市商品房1549套，面积19.26万方，其中商品住宅1352套，面积17.46万方。较4月份供应的4714套，减少3165套，下降67.14%。

    成交方面：5月份江阴全市商品房成交2918套，合计面积36.41万方。其中住宅成交2739套，环比上涨15.67%；非住宅成交179套，环比下跌2.19%。

    5月江阴全市住宅套数供求比为1:2.02，整体市场表现供不应求。相比于4月大量集中供应，5月市场供应算是回归正常。其中值得关注的是，楼面价1.56万的中海·阅澄江已领取预售证，234套，预计将在近期开盘。

5月成交2918套，创下近1年来单月新高

（图为2021年5月商品房供销量价情况）

    5月成交2918套，创下近一年来单月成交新高，超过去年同期591套。今年“金三银四红五”整体表现强于去年，且势头较猛，城乡齐发力，主城区华润、恒大两个大盘相继入市，城区大打价格战，市场竞争较为激烈。

    5月全市商品房均价12975元/㎡，商品住宅均价13078元/㎡，城区住宅均价18731元/㎡。价格方面与3-4月份变化不大，全市商品房均价小幅回落，城区住宅价格小幅上涨。

    从目前市场情况来看，江阴主城区1.7万以下楼盘已经凤毛麟角，最多的是集中在1.8-2.2万之间，随后就是2.6万跳到3万台阶。

    头部项目房价跨度较大，而且目前城区不少项目楼面价还是8000-10000元/㎡，未来随着长江、嘉宏、龙湖、建发等一批破万楼面价地块入市，城区房价上行势头还是较为明显。

5月商品房成交面积段分布

（表为2021年5月全市商品房成交面积段分布情况）

（图为2021年5月商品房住宅成交面积段占比情况）

    从住宅的面积段分布来看，5月份120-144㎡面积段成交1073套，占比39.17%，90-120㎡面积段成交1071套，占比39.1%，这两个面积段产品占据市场近八成的份额。

    尤其是100㎡左右小面积产品增多，给市场增加了弹性空间，刚性需求得到一定释放，但主要还是集中在乡镇板块，城区仍旧以首改和二改需求为主。

新房火热，5月乡镇强势爆发

（图为2021年5月江阴商品新房成交龙虎榜）

    从5月份商品新房成交龙虎榜上来看，前三均被乡镇项目占据。南闸新长江·馨悦府、夏港恒大悦府、新桥碧桂园·莱顿小镇分列前三。前二十榜单上，乡镇项目占据十五席，迎来集中爆发。

    南闸新长江·馨悦府5月迎来最后2栋楼加推，单价11500元/㎡，已全部清盘。同期恒大悦府、弘元·星悦里、瑞富花园·公园壹号、兰樾雅院等几个夏港项目均有亮眼表现。成为继主城区之外，第二大置业热点区域。

    受规划利好影响，南京师范大学附属江阴实验学校落户新桥，长泾镇与南菁实验学校结对合作办学。带动新桥、长泾两个片区项目的热销，像长泾的大江·檀悦、新桥的通银·辰光府、中梁·暨阳时光、碧桂园·莱顿小镇项目均在5月有凸出表现。

触顶摇号，土拍设置最高限价

    5月14日，江阴市自然资源和规划局挂牌敔山湾澄地2021-C-7地块（起拍楼面价1.6万，最高限价1.95万），地块设置最高限价，触顶摇号。

    继宜兴拍出1.95万之后，江阴随即开启限地价模式，为近来火热的势头稍微降降温，保证土地市场整体稳定，限制过快过热发展。

    而另一方面，江阴土地市场依然表现出“高起拍”的特征，敔山湾1.6万起，以高门槛筛选优质房企。

    两点结合来看，透露出一个信号，江阴想要引进优质房企打造高品质住宅项目，带动整体市场更新，但不希望溢价过高，还是以“稳”为主，房住不炒。

    总结：

    相比去年整体供大于求的市场，今年成交形势明显好于去年，从上半年5个月份成交情况来看，2021年成交超过去年已经是大概率事件。而且今年一大特点是，供需两侧保持均衡，新上市房源基本都被有效去化，市场始终保持较为健康的良性循环。

    相比前两年改善市场为主，近年来随着规划利好增多，江阴人口吸附力增强，乡镇市场发力明显，中小面积产品配比增加，解放出了很大一批市场需求（刚改需求，投资需求），乡镇市场迎来更新发展期。

    还有一个月，2021年上半年即将过去，更多楼市资讯我们下月半年汇总见~