半年报出炉！全市住宅均价14518元/㎡，看看成交榜上有没有你家～

    时间一晃已经2021年已经半年过去，江阴房地产市场也有着不小的变化。

    江阴房地产市场行情开始逐步分化，各大乡镇行情较去年也有不小的变化。印象中应该俏销的红盘却没有预想中那么好，有些不被看好的区域却霸占榜单，长期位于前列。

    变化就是这么悄无声息，却又不得不接受。

    今天510小编就来给大家复盘下2021年上半年江阴房地产的大致行情。

    我们首先来看下今年上半年江阴房地产市场住宅成交情况。

全市住宅均价14518元/㎡，住宅成交上涨近30%

    今年上半年无论是同比还是环比都有上升，尤其是同比2020年上半年，住宅成交量涨幅达到了42.53%，其实去年是主要受疫情影响，众多项目无法开盘加推，同比才会有这么大的涨幅。

    环比相对而言，数据就比较正常。住宅方面，较2020年下半年住宅成交涨幅达29.35%，同样成交涨幅较大，由此可见江阴的购买力仍然存在且持续性较强，去化依旧亮眼。

    江阴全市住宅均价波段走高，从今年一月均价12086元/㎡，到6月均价14518元/㎡，均价已经上涨两千一平，成交量仍然在稳步上涨，量价齐升，发展比较健康。

（历年商品房上半年成交套数）

    除此之外，2021年上半年几乎达到了2018年上半年的成交量，已经成为成交次高峰。2018年时，江阴房价还处于蛰伏期，主城区新盘也仅仅一万二左右的房价，是置业热潮的一个起点。时隔三年，成交量再次来到次新高，在江阴房价逐渐攀升的同时，购买力依旧强劲，毫不逊色当年。

供销情况

    从近一年供销来看，2021年第一季度供应量最少，也是唯一一个季度供不应求，这也符合预期，毕竟春节就在这期间，开发商也不会大肆开盘加推。

    2021年第二季度则恢复了常态，供应量较上个季度翻了一倍，传统的金三银四红五正式开启，同时成交量也创5个季度内得新高。

区域成交榜单

了解了供求情况，相信大家更想知道，大家都喜欢去哪里买房子，也就是哪里的房子卖的最好。

（2021年上半年江阴各街道乡镇成交）

    从表单种很容易发现，澄江街道依旧是一马当先，以总成交3633套登顶。随后就是夏港街道、徐霞客镇、云亭街道以及新桥镇，成交量都破千。

（中海·阅澄江）

    目前澄江街道范围内的项目主要有三大类型，从刚需到改善全覆盖。改善住宅方面，以中海·阅澄江、澄江金茂府等项目为首，这些项目单价都要来到两万七八，甚至三万加，正宗主城地段的华宅。

（长江天宸）

    其次就是单价价位在两万元左右的项目，基本分布在芙蓉大道以北的南门区域，比较典型的项目就是长江·天宸，万科|时代都会等项目，当初这一批项目的楼面价都在9000元不到。

（华润置地江湾城）

    最后就是主城区较高性价比的项目，主要分布在城南、城西以及运河边，比如长江御珑府、暨阳府璟宸、中梁·应天首府、旭辉运河公元、华润置地江湾城、星河国际等项目，都是当初楼面价未起来，体量都相对不小的项目。因此，定价基本都在一万七八左右，部分项目会更低一些。

（临港风貌）

    除此之外成交量靠前的乡镇都是近郊以及靠锡澄S1地铁区域的乡镇。夏港街道成交主力位于临港CBD区域，不得不说，之前大家对于这个区域是抱着怀疑的态度，但是事实就是，成交去化非常不错，一万左右的单价，是能让你上车的地方。

（霞客湾科学城签约仪式）

    徐霞客镇的热销是理所当然，霞客湾科学城概念的兴起，直接激活了南部片区，以徐霞客镇为核心向周边扩散。无论是峭岐、璜塘还是马镇，都得到了不少红利，因此房价也在一万左右徘徊，也开启万元时代。特别是马镇，地价已经起来，未来潜力巨大；同时青阳等地区也被辐射，如今房价也今非昔比，整个大区域发展潜力都较高。

（签约仪式）

    新桥则得益于地理位置，位于江阴和张家港交界处，购买群体范围较广，同时南师大附属江阴实验学校的尘埃落定给予新桥一个契机，与此同时房价仍算亲民，仅一万左右，区域内水城花园早已售罄，在售热盘中梁暨阳时光、通银·辰光府去化速度也非常不错。

    因此，综上来看，今年乡镇的爆发离不开两点：1、价格的潜力被挖掘了出来；2、规划红利的落地。

除了乡镇以外，看看今年上半年谁卖得较好？

    我们从2021年上半年商品房成交龙虎榜看到，澄江街道的碧桂园暨阳府成功登顶。近几年，碧桂园在城区的项目，几乎都是采用低价走量的方式进行去化。

    从当初均价一万四的碧桂园·翡翠湾，再到如今的暨阳府·星宸以及暨阳府·璟宸，均价也仅在一万五左右，价格真的相当便宜，因此每次开盘几乎都能去化个八九成。同样在6月末开盘的，星宸·星公馆开盘，挑高公寓均价8600元/㎡大卖，有客户一下买了5套作办公，总价着实便宜，因此买房价格还是最重要的因素之一。

    同时榜单上的恒大悦府、霞客岛生态城差不多都是走这样的路线，以价换量，满足刚需投资，毕竟这部分群体占比较大。而高端项目面向客群较少，因此在榜单中不常出现，当然目前江阴的高端项目占比也较少，而且不少项目还在开发中，如嘉宏雅居乐·一澄风华、龙湖待开发、建发待开发等。

    总体来看，随着城区高端项目逐渐增多，从前一枝独秀的局面已经发生变化，现在置业者都会去那些有发展潜力的乡镇，同时不少客户也会被主城区房价挤压到近郊区域。

    高层排行榜前三：恒大悦府、水城花园、新长江·馨悦府，前十上榜项目成交套数相差来去并不大，澄江街道也有两大性价比盘上榜分别是碧桂园暨阳府和恒大华府。

    小高层排行榜前三：蓝城·桃李春风、中南水云间、大浩长乐府。小高层成交套数明显少于高层，毕竟小高层业态本来就少，其次小高层成交主力在乡镇，主城区的容积率普遍都在2.2左右，乡镇相对来说会低一些，因此主城区小高层成交较少一些。

    低层排行榜前三：霞客岛生态城、中南樾府、长江御珑府

    多层排行榜前三：融创·敔山桃源、中奥·天悦湾、中梁·应天首府

    低层和多层相对来说，只有那些低容积率的项目才有这样的业态，城区和乡镇分布不均且少。因此榜上仍可以看到不少曾经的老面孔。

长江房产，今年上半年的大赢家

2021年上半年，长江房产以销售金额18.81亿傲视群雄。不仅如此，长江房产同样霸榜城区房企TOP10榜单，以679套销售量登顶，超越一众大牌房企，不得不承认，近年来，长江发展势头之猛。

    总的来看，2021年江阴上半年房地产取得的成绩比较不错，总体量价齐升，乡镇多点开花，进入江阴的品质房企也越来越多，促进了房地产健康发展，因此房价也是稳中有升，同时与“房住不炒”的基调相吻合。

    因此想在江阴置业的朋友看准就下手，想要品质，不看多关注主城改善盘。想要先上车，不妨眼光放远一些，毕竟还有不少区域仍在快速发展，潜力也较大，就看您怎么选择~