中介直呼“太难了”！二手房市场又现反常现象！价格真的跌了吗？未来又该何去何从~~

    前段时间510小编在给大家汇报二手房成交情况的时候就说了这么一句：2021年上半年二手房成交情况很“反常”。

    按照往年的一般情况，上半年的成交都是逐月递增的，在7-8月的时候到达一个“峰值”，然后开始逐渐回落。

（2021年上半年江阴全市二手住宅套数/面积情况）

    但是今年不一样，它反过来了。3月份一上来就达到峰值，成为今年上半年成交量最大的月份，1720套的成交量几乎追平2020年成交最多的7月份。而从3月之后，成交量逐月递减，每月平均下降100-200套，到最新的6月份，成交1276套，走出了一个反曲线。

    然而就在510小编整理城区二手房小区挂牌均价的时候，又发现了一个“反常”，这个反常出现在了实际挂牌均价与大数据均价之间，至于是什么反常，我们先来看看数据。

    友情提醒，实际挂牌均价是510小编根据实际挂牌房源情况测算的，而大数据则是后台所有数据计算得出的结果。

    另外，这一次统计的小区数量有所增多，新添加几个新交付的小区后，总数达到了203个。

城东
均价14891元/㎡ 下跌0.03%

    城东整个板块的价格幅度情况是城区几个板块相对比较稳定的，毕竟是江阴发展较早，配套比较纯熟的板块，“稳”字当头，稍微跌了一丢丢。

    与之前相比，由于旭辉·澄江府的交付加入之后，整体的均价还是往上走了一点，毕竟目前整个城东1.4-1.5w元/㎡左右价位的小区房源数量比较多，像旭辉·澄江府这样价位在1.7-1.8w元/㎡的小区加入之后，会带动整体的价位提升。

    目前板块内，二手房小区热度相对较高的，成交主要集中在花园的市中单学区房以及城市客厅附近的小区，毕竟学区以及配套还是置业的两大重点关注。

城南
均价16129元/㎡ 下跌0.5%

    7月，整个城南板块的价格浮动比较大，510小编觉得主要原因就是新房市场。

    本身目前城南的新房市场就是比较火热的，不少置业者也将目光定格在了这个板块。而目前城南板块的各大项目之间的竞争也比较激烈，尤其是恒大、万科、长江这三大房企扎堆的这一块，本身业态、产品之间的竞争就比较大，不少置业者都关注这里。

    而且整个城南板块的新房价位“两极分化”比较严重，像暨阳府·璟宸等，1.5-1.6万的价位也吸引了不少客户，而像中海·阅澄江项目，地段好，位置好，产品好，价格更是要高达3w+。

    简单点说就是目前整个城南的新房市场，可挑选余地比较大，而且可以满足不同需求的客户，所以更多的置业者更关注新房市场，二手房市场的关注点就少了不少。

城西
均价13373元/㎡ 下跌0.04%

    城西整体的情况跟城东差不多，相对比较稳定，小跌了一点，毕竟目前城西板块的价格依然还是江阴城区的洼地，板块内价格相对较高的也即是万达周边一块。

    而且目前城西的新房市场价格相比于其他板块的新房项目，价格有比较大的优势，而且最近也都不约而同地开始了“价格战”，成交情况也比较可观，跟城南一样，反而二手房的热度就一般般了。
不过今年下半年，估计嘉宏雅居乐·一澄风华正式推出之后，可能会对周边的房价有一波影响。

    其实510小编还是比较看好城西板块的价值空间的，毕竟，相比于其他板块，城西的地块储备量是比较大的，当然啦，还有因为510小编也是城西人~

城北
均价23132元/㎡ 下跌0.14%

城中
均价29218元/㎡ 下跌0.36%

    随着今年的学区规划尘埃落定，学区房的价格也慢慢开始趋向平稳，与下面城中的南菁学区房一起来看，都有一波跌幅，但是不是很大。

    反正急着上学的人先前已经买了，现在再入手的学区房的，基本都是为了明后年上学的，毕竟学区房之前已经涨到了一个高位，有价无市的情况慢慢开始浮现，现在稍微回落一点也是比较合理的。

    城北以及城中的学区房都是“老破小”，又不能贷款，全款对于很多家庭来说堪称“鸭梨山大”，而且现在教育集团规模进一步扩大，不少父母还是对于教育集团的前景是比较看好的，所以才会造成目前本部学区房的这个情况。

敔山湾
均价17612元/㎡ 下跌0.35%

    敔山湾的房价这个月也有一波回落，但是细心的朋友应该发现了，价格回落的基本都是长山大道以西部分的，而东侧半幅小区的价格还是涨了一波的。

    这一点就比较好理解了，因为最近敔山湾的东部区域是真的很热闹，建发入驻之后，敔山湾东部又迎来了仁恒，仁恒之后又有了新学校的规划，本身就已经有了优质山湖资源的东部区域，又经历了一次升级。

    未来等到建发、仁恒项目正式入市之后，相信敔山湾东部的二手房价格应该还有一波不小的涨幅。

总结

    其实510小编在拉后台大数据的时候发现，这203个小区的大数据均价，与上个月是保持基本一致的，但实际测算的情况是整体回落的，510小编也去问了一些中介，他们反映的情况也是房价基本保持稳定，有些许回落，而且最近的成交量是真的一直在走低。

    针对这个情况，这些中介表示：虽然表面上看是保持平稳的，但是是一种“虚稳”的情况，没有新的房源供应进来，也卖不出去老的，当然是平稳的情况，如果到了8月份，成交量还是上不去的话，价格还会有进一步比较明显的回落。

    最近二手房贷款市场也是风云变化。有银行额度不够暂时停贷，也有银行短期资金较为充裕，开始吸引客户前来贷款，当然大行都还是风雨不动安如山。

    反正510小编觉得，今年下半年关注的重点会是：江阴二手房市场这种量价齐跌的情况会维持多久？下半年究竟会不会出现转机？