看完城区看乡镇！原来这几个乡镇的二手房均价都已经破万了！规划红利不容小觑呀~~

    之前的每一个月里，510小编都会给大家带来咱们大江阴主城区的二手房小区均价，不少网友呢也都看到，甚至还有网友来私信510小编，留下了这么几段话：

    一、城区的小区，尤其是学区房，都是看总价的，纯看单价的涨幅意义不大。而且现在城区还是新房的热度更高一点，二手房关注的人没有想象的那么多。

    二、老是放城区的小区价格，有点视觉疲劳了，能不换个花样？来点乡镇的？

    既然网友们都这么提出来了，510小编肯定要满足大家的，那今天呢，510小编就给大家带来一篇2021年7月二手房均价——乡镇篇，咱们一起来对比一下，城区目前跟乡镇究竟还有多大的差距。

    当然啦，510小编还是要把话说在前头的，咱们大江阴的乡镇是比较多的，全都囊括进去也不太现实，而且对于部分乡镇的情况，510小编也只是说个大概，具体的还是需要去当地考察一哈才能了解，所以今天所涉及的区域，是以夏港街道、南闸街道、云亭街道以及高新区这四大近郊乡镇为主的，其他的各大乡镇，等510小编摸透了再给大家来介绍。

夏港街道

    整个夏港街道的二手房整体均价为10271元/㎡，房源数量在1200套左右。

    其实夏港街道的市场最近是比较火热的，新房市场方面，在售的新房项目数量是比较多的，有海岸城附近的比如恒大悦府、兰樾雅院、弘元·星悦里等等，之前都经常在成交排行榜看到他们的影子。

（临港CBD）

    还有距离主城区比较近的，像华晟·云麓上城、金地·格林云著等等，虽然在价格上可能要稍微高出一点点，但是因为离万达商圈更近一些，也受到了不少置业者的喜欢。

    二手房方面，价位相对较高的，也是距离主城区相对较近的小区，比如尚城国际、蓝天豪庭、和院等等，相比于一些老牌的拆迁安置小区，这些小区房龄较短，房子整体里面看上去更新，所以更受欢迎一些。

南闸街道

    南闸街道目前二手房整体在售均价为11863元/㎡，在几个近郊乡镇中算是比较高的，但是挂牌的房源数量相对来说要少一些，也就600多套。

    南闸的新房市场一直以来都是比较火热的，从当时的碧桂园·天玺、中梁·国宾府，到前段时间清盘的新长江·馨悦府，基本上都是即开即罄，开盘现场非常火爆。

（江阴高铁站效果图）

（锡澄S1南闸站实景图）

    南闸现在的规划是其最大的优势之一，位处高铁新城板块，距离未来江阴高铁站很近，而且还有规划锡澄S1南闸站，“双铁”带来的规划红利在很大程度上提升了整个板块的置业热度，而且南闸推出的新房项目，价格优势同样也比较大。

    所以，不论是新房还是二手房，目前整体的一个去化情况都是比较可观的，不少网友也表示，希望南闸赶紧推新地，开发新的项目。

    目前，整个南闸的二手房小区的挂牌均价基本都已经过万，像新交付的小区，比如中梁·国宾府、中央华府、天玺等，价格都要在1.2-1.3w元/㎡左右，而且整个南闸各大小区的业态也比较丰富，高层、洋房、别墅应有尽有，可以符合各种需求的客户。

云亭街道

    话先说在前面，我们这里的云亭街道是不包含敔山湾的哦~

    根据510小编所统计的数据，目前云亭街道的二手房挂牌均价为10182元/㎡，挂牌房源数量在500多套。

    其实云亭街道各大小区的挂牌均价差距并不是非常大，当然啦，上面表中排名第一的名豪山庄除外，毕竟是纯别墅小区，价格当然要高出不少。

（绮山水源地）

    其实仔细研究一下，还是可以看出不一样的地方的。云亭街道目前分界还是比较明显的，一个是西部，包括绿城水岸、山水绿城、绿城新天地附近的，这里呢，是最近的一个热门规划——绮山湖科创谷的区域范围，房价多多少少还是受到其影响的。

    还有呢就是我们口中所说的“云亭街上”，以几个云新开头的小区为主，多为拆迁安置小区，价格也不算太贵，在8000-9000元/㎡左右。

    最后就是东部区域，也就是弘阳·昕悦府以及弘阳丨通银·棠樾锦园所在的区域，这里呢，之前有说是要打造成云亭的“应天河外滩区域”，也有说要打造成“弘阳城”的说法，紧邻应天河景观带以及云亭实验小学东区两大配套，而且还有比较大的储备地块，还是比较有潜力的，目前，像绿城东苑、弘阳·昕悦府的挂牌均价也在7500-8500元/㎡左右。

高新区

    其实我们江阴城东高新区板块是非常大的，包括滨江一带、长山、山观在其中，整个的二手房小区数量在近郊乡镇中也是最多的，挂牌房源达到了2000多套，均价10345元/㎡。

（高新区实景图）

    整个高新区的二手房房价分布其实也比较明显，靠近主城区的，滨江一带的价位相对较高，其次是一些新交付的商品房项目，像滨江壹号、银城·长江赋、香樟公馆、融创·江南御园等等，接下来就是随着地理位置向东，均价呈递减趋势。

    整个高新区的二手房小区中，拆迁安置小区的占比是比较大的，尤其是长山、山观一带，像渡江、西苑、南苑等等小区，都是规模较大的拆迁安置小区集群，这些小区的房龄相对较长，大都以多层业态为主，但是整体的入住率较高，像后期的拆迁安置小区，比如蟠龙华都、蟠龙山庄，相对的入住率就要相对少一些。

（高新区实景图）

    所以，其实高新区“原住民”们其实并不缺房，他们追求的更多是改善，所以像滨江壹号、江南御园、香樟公馆这种洋房业态较多的项目受到了他们的欢迎。

    而高新区还有一大特色，就是大型产业聚集地，这些厂企单位中，不乏考虑在江阴置业的新市民，本身距离厂企就近，价位还比较低，所以这些客群都会选在高新区原地置业，这也促进了高新区二手房以及新房市场的进一步推进。

总结

    我们可以看到，随着这几年的发展，目前江阴不仅仅是主城区，其实连带着近郊的几大乡镇的价格也慢慢开始上浮，之前很多人都以为只有新房价格在涨，其实覆巢之下焉有完卵，二手房的价格也已经悄咪咪地都破万了。

    而且，规划利好条件以及土地市场，都是会推动乡镇房价上涨的主要因素之一。

    目前咱们整个江阴的发展方向就是“东西互搏，南征北战”，这一点，在房价上面，似乎也体现了出来~