再现“反常”！新房市场成交量“爆冷”，网友直呼：下半年市场的头戏就这？

    关于最近的江阴楼市，510小编觉得，除了“反常”这个词来形容之外，实在难以找出第二个词。

（2021年上半年二手房成交情况）

    前段时间两篇二手房的稿件中，510小编就在反复提及“反常”二字，3月份一上来就达到峰值，成为今年上半年成交量最大的月份，1720套的成交量几乎追平2020年成交最多的7月份。

    而从3月之后，成交量逐月递减，每月平均下降100-200套，到最新的6月份，成交1276套，走出了一个反曲线，跟前几年的情况相比完全反了过来。

    无独有偶，新房市场也不例外。

7月新房市场成交"惨淡"

（网友发帖，讨论江阴7月市场）

    根据510小编所统计的数据，截止至目前为止，2021年7月全市商品新房共成交1011套，共计12.6万㎡。

    虽然距离7月份结束还有两天，但是凭借着这日平均成交就三四十套的情况，也不会再有太大的变动。

（2019年江阴新房成交情况）

（2020年江阴新房成交情况）

    510小编特意为大家准备了2019年以及2020年的成交情况，大家不妨来对比看一下，虽然相比于每年的五六月份，七八月份确实成交量要略低一些，不负“淡季”之名，但是整体的差距并不算是很大。

（2021年上半年江阴新房成交情况）

    但是今年不一样，我们可以从上面2021年各月成交情况看到，6月全市新房住宅成交1852套，算是今年成交量相对比较低的一个月份了，但从7月份成交套数来看，还不及6月，下半年首月爆冷确实让人多少始料未及。

    还有一点510小编觉得也是非常怪异的，之前江阴的几场土拍，无论是主城区还是各大乡镇，对于整个的市场走向影响还是比较明显的；但是这一次仁恒首入江阴，在敔山湾以15951元/㎡的高楼面价拿下了江阴院子西地块后，其实对整个市场的影响并未达到预期，依然还是一副“温吞水”的样子。

    那不少网友肯定心里有疑问：是什么原因造成了这种现象？下面510小编就来给大家分析一波。

壹丨 外部“不可抗力”因素

    这个外部因素，主要指的还是天气原因。

    最近几天还是比较好理解的，台风虽然非常“机智”地绕开了，但是对大江阴还是有些影响的，从前两天晚上的降雨情况就看得出来。在这样“披风披雨”的天气还要去看房，那可能是真爱了。

    而不下雨的情况下，高温带来的影响同样也非常大。高温的情况下，其实很多人的情绪都是保持在一种比较偏激的状态，而针对买房这种动辄几百万的大事来说，这样的状态明显不适合。再说了，换做是510小编自己也更情愿天天家里或者办公室空调吹吹，懒得去看房。

    当然啦，还有最近形势比较严峻的疫情，这一点，510小编就不多说了，懂的人都懂。

    针对这个情况，510小编最近在去各大售楼处探盘的时候也发现，最近看房的人是真的不多。问了熟悉的销售，他们都说现在基本每天的客户到访量也就3-5组左右，甚至还会出现“抱蛋”的情况，更别提成交了，各大售楼处现在都是销售比客户多。

    不少销售还跟510小编这么说：每天又没客户，指标“鸭梨山大”，等不到客户，只能出去自己拓客户。但是外面一会35℃+的高温，一会台风暴雨，偶尔还要再来个冰雹，出啊出不去，现在又窜出来了疫情，还是只能呆在售楼处苦苦等客户，等么还是等不到，然后就进入了一个死循环！售楼处销售还多，狼多肉少，竞争激烈！太难了！还不如多休息休息，奋战下半年呢~

贰丨 市场内部因素

    说完外部的因素，咱们再回归市场本身，其实造成7月份出现这种反常数据的原因还是比较多的，510小编觉得，下面几点是比较重要的因素。

    No.1 二手房贷款收紧

    可能很多人会好奇，二手房贷款收紧，跟新房有什么关系？其实不然。

    之前在二手房贷款收紧，甚至有些银行已经停止发放二手房贷款的时候，很多人都说这样会进一步刺激新房市场的成交，可是真实情况却并没有如此。

    其实关心房地产市场的朋友们都会发现，近几年来推出的项目，产品都在慢慢偏改善化，洋房这类低密业态占据的市场份额也逐渐变多，大面积户型产品占比也在逐渐提高，但是与此同时，房屋总价的涨幅大家也不容忽视。

    就是在这样的情况下，不少的置业者买房改善所选择的，一般都是以房换房，比如卖掉原来的“老破小”或者拆迁安置房，换套更舒服的商品房小区。

    但是随着现在二手房贷款的收紧，二手房市场的成交进一步受限，这一类客户原本的二手房都卖不出去，哪来钱去买新房？

    本来现在由于新房市场较高的价位原因，不少客户，尤其是刚需客户，更偏向于价格优势相对较大的二手房，但是现在这条路也难走很多，对于这一波买房者来说，似乎更难。

    No.2 各大项目开始打价格战

    最近一段时间，江阴各大项目的“价格战”一直没有停歇，尤其是城区的几大项目，包括旭辉、华润、恒大、中梁等项目。

    其实像楼市淡季，打价格战是房企的常规操作，但是今年的情况，着实有点让人看不懂。就举个例子，某些项目的备案均价不低，但是从开盘到前段时间的降价销售，实际的成交价低到更低！！！可关键问题是，都降到这个价位了，居然还没卖完！

    510小编分析，这一波降价，幅度太大，将客户心中对市场的预期大打折扣，再结合现在客户都“买涨不买跌”，甚至现在很多客户心里出现这样一种想法：原来之前2w+什么的都是假的，现在这样低的价格才是真实的，但是突然之间降了这么多，会不会有什么猫腻在里面？会不会继续降价？

    这种心态让很多买房者犹豫不决，从而导致成交量的走低。

    而且，就目前的市场来看，在售项目的数量是真的不少，下半年还有更多的项目会推出，而且其中还包括了很多高价地项目，预估价格要在3w+！竞品楼盘之间的竞争非常激烈，但是这些项目必须面对的是狼多肉少的局面，最近几年，没那么多客户了！供过于求的情况愈演愈烈，但是供应却还在不停加仓~

    No.3 成交数据失真

    最近510小编也收到了小道消息，说江阴市面上目前有近20家房企，因为最近调度资金的缘故，抽血比较严重，以至于影响了资金监管等事宜，被限制了网签。

    一开始510小编还不太相信，所以特意回过头去看了一眼，发现最近几周的成交排行榜上，许多之前的热门楼盘已经“销声匿迹”了，由此可见，这件事的可信度还是很高的。   

    网签被停，带来的最直观的影响就是成交数据的失真，可能真实的成交情况并不像我们看到的这么“凄惨”。

    但是对于开发商以及买房者双方的影响是比较大的。开发商的回款速度慢了，指标压力就更重，所以必要的时候就会选择降价等营销手段；而客户方面，一旦无法网签，贷款方面也没办法进行下去，万一中间出现了什么新的政策，这房子还买不买就成了未知数了。

总结

    其实最近几年江阴发生的事情还是挺多的，无论是房地产行业，还是其他行业，有企业崛起了，也有大型企业倒下了，而最近发生的这些事情，无论是新房还是二手房，对于我们来说都是一次考验。

    但是还是那句话，“房住不炒”是基调，相信很多人也跟510小编一样，希望江阴拥有一个健康的房地产市场~