不经意间，江阴楼市已经变天，一个新时代即将开启～～

    市场最能最真实反映购房人的需求。

    有涨就有跌，市场规律本就如此。

    不得不承认，随着银行金融等政策的收紧，江阴老百姓逐渐趋于冷静，开盘即告售罄的故事也开始难得耳闻。

    虎哥一直和身边买房人讲，前几年那种抢一套房过阵子翻一倍的神话，你这辈子几乎也碰不到几次的，时机来了就要敢于下手，时机过了，也要审时度势。不以涨喜不以跌悲，毕竟没有只涨不跌的市场。

    话说，这一轮休止符号，来源于大品牌开发商的断臂生存，也开启了楼市的潘多拉魔盒，该来的始终都要来，你我躲也躲不开。

居住性渐强，品质再升一个台阶

    上半年江阴楼市受周边土拍等刺激，一直处于一个比较活跃的状态。七月份过后，受到疫情影响、银行贷款难、放款慢等因素，加之各大楼盘的促销声或隐或现地出现，江阴楼市降温明显。

    另一方面，不难发现，房子的居住属性越来越强。前几年限价期交付的楼盘，各种不忍直视，但在涨幅面前，质量反而成了退而求其次的选择，毕竟房东你赚了钱，可以掩盖很大一部分问题。

    以前买房，不论品质，涨价就行，当下买房，则是暴涨不追求，但是住着一定要舒服。

    在这样的大背景下面，中海、星河湾、龙湖、建发、雅居乐等闪亮登场，越来越多的楼盘愈发看重品质，造会所、研究户型、拼产品、打造精品，只是这价格也相比周边一众楼盘贵了不少，加之本身市场趋于冷静，愿意花钱买单的客户还在观望。

    相比之下，某些不重视品牌口碑的产品、一些不好好做产品的开发商，楼盘后期质量难以得到保证，交付时更是问题频出，一地鸡毛，你看最近无锡几个交付的产品，那门口的业主聚集起来，乌央乌央的，也是对口碑最大的讽刺，这类产品如果没有地段、位置等的优势，将会在江阴市场逐渐丧失竞争力。

牛皮市行情，投资客请抓紧让开

    房地产平稳着陆，应该是很多人的终极梦想。讲了很多虚的，还是来点干货实在，下面一个周期里怎么买房？

    1、买政府规划所在，买主城核心位置。江阴这样的小城，土地储备在哪，未来发展应该也会在哪。所以，常看看510房产网推送的各类规划信息，当下的热门标签：高铁新城、外滩、霞客湾。如果你不愿意博一下，那么环城路以内区域就是终极选择，有新盘出现的话，抓紧买，可遇不可求。

    2、买好户型，买好产品。要南北通透，有利于空气流通；要短进深大面宽，至少三房朝南，就算你这个房子以后到了二手市场，说辞也比别的楼盘要高一个等级。

    3、阳台要大，得房率要高。符合这个调调的，只能是洋房类产品，也怪不得江阴市场上只要地段不是太说不过去的，一般洋房都是第一个卖完，住着舒服是最最要紧的属性。

    4、淡化投资，房住不炒。就现在新盘的一些价格，一个阶段内还想要有突破的话，确实挺难，无锡某江南开盘，前期宣传那么拔高，开盘价格也就在3万2左右。看回江阴，楼面价不低，价值做品质的代价就是提升质量，这些可都是要花钱的。买了房，就自己住吧，犒劳一下辛苦拼搏的自己！

    下一个十年，品质说话，产品说话，营销做得再好，不如交付来的口碑。