8月收官！成交975套，全市住宅均价13830元/㎡，成交榜首最后一周迎来“大反转”~

8月江阴最新房地产数据出炉！

    不得不承认，最近整个江阴的房地产市场，方方面面都在透露着“反常”的气息。

（各路网友评论）

    各路网友也化身“房产专家”发表不同声音：有人觉得现在行情不太乐观，还是观望为好~

    另一个声音则正相反，淡季买房，刚需一族说不定有额外收获呢~

    2021年8月全市商品房仅成交975套，为近年来少有的低点，不少楼盘纷纷开始采用“打折/特价房销售”的营销策略，但是成交量依然不容乐观。

    很多人都说7、8月都是江阴传统的楼市淡季，江阴人这个时间段买房的不多，这的确是因素之一；但纵观最近整个江阴市场，发生的大事情也确实不少：上半年江阴楼市受周边土拍等刺激，一直处于一个比较活跃的状态。但六月份过后，受到疫情影响、银行贷款难、放款慢等因素，加之各大楼盘的促销声或隐或现地出现，这些都是非常重要的影响因素。江阴老百姓逐渐趋于冷静，大家都在观望，整个江阴楼市看空情绪明显。

整体市场概况
八月蛰伏期，谋定而后动

    2021年8月份江阴全市商品房成交975套，合计面积12.2万方，平均每日网签31套新房。其中住宅成交780套，环比下跌22.92%；非住宅成交195套，环比上涨47.73%。

    从成交业态占比来看，8月份江阴高层住宅成交642套，占比达到65.85%。

    从住宅的面积段分布来看，90-120㎡面积段成交395套，占比50.64%；50㎡以下面积段的商办成交85套，占比43.59%。

    供应量方面，8月份共领取11张预售证，其中包括11个项目。累计上市商品房3422套，面积43.91万方，出货量相比7月有所增加。

    土地市场方面，8月合计出让1宗地块，占地面积约30.03亩，楼面价6800.2元/㎡，由长山房产竞得，总额达2.04亿元。较7月相比，活跃度降低。

    下面我们重点来看几个关键的数据内容：

    1、8月商品房住宅成交龙虎榜TOP20出炉
    2、8月各业态成交情况
    3、8月各面积段成交占比
    4、近一年江阴月度供销量价走势

壹|8月商品房住宅成交龙虎榜TOP20出炉

    从8月份江阴商品房住宅成交榜上来看，徐霞客镇霞客映以86套荣登榜首，中奥·天悦湾、中奥·天奕云著分别以42、39套位列第二、第三名。

    除此之外，从8月份的榜单上我们还会发现，乡镇目前依旧是成交主战场，前20名中主城区项目，仅有华润置地江湾城、暨阳府·璟宸、旭辉运河公元、长江天宸、中梁·应天首府上榜。

    这里510小编浅谈几个比较有代表性的楼盘。

    ①霞客映在8月20日迎来首开，288套房源全部推出，毛坯价格1.6万，从现场到访情况及数据来看，认购情况比较乐观。

    ②8月中奥天悦湾二期加推，毛坯高层均价1万，毛坯洋房均价1.1万，许多刚需以及投资客抓住当下低成本的置业机会，在乡镇“扫货”。

    ③像华润置地江湾城、暨阳府·璟宸、星河国际、旭辉运河公元、长江天宸、红豆·香江华府等，8月依然有着稳定的去化。

    看得出，不少项目都还在去化之前的库存，所以并没着急加推。与上半年领证及开盘的“高效”模式也是形成鲜明对比。

（江阴市商品房成交量同环比）

    从成交量来看，8月江阴楼市的表现似乎比7月更不理想，再和2020年8月同期数据对比，成交量同比降了59.49%，降幅明显~

    510小编也咨询了部分楼盘，得到了一些情报：

    像8月底开盘的蓝城桃李春风·天著，去化情况也不错，但由于网签数据的滞后性，网签数据平台与实际成交存在时间差，有部分需要9月才能反映。

    另一方面，如今市场观望情绪较重，有不少项目在等待金九银十再集中发力，像已经取证的嘉宏雅居乐·一澄风华预计在9月开盘~

贰|8月各业态成交情况

    高层方面，霞客映以44套荣登榜首，中奥·天悦湾、中奥·天奕云著分别以42套、39套紧随其后；

    小高层方面，霞客映、弘阳|通银·棠樾锦园、大江·檀悦分别以38、14、12套占据前三甲；

    多层方面，霞客映以4套占据第一，天安数码城以3套位列第二，首府花园位列第三。

    低层方面，前三甲分别为霞客岛生态城、绿城水岸、华君·敔山湾。

叁|8月各面积段成交占比

（8月全市住宅成交面积段分布）

    从8月商品房住宅成交面积段占比来看，90-120㎡面积段合计成交395套，占比达到50.64%。

    510小编也特意整理了该面积段的成交情况。前三分别为霞客映、中奥·天奕云著、中奥·天悦湾，都集中在乡镇市场，刚需、小改、投资兼顾的万能面积段，也是如今乡镇市场的新宠。

    而江阴主城区市场上的产品逐渐开始向120m²以上中、大面积段偏移。如果按照主城区均价1.7万算，现在要想在城区买套房的话，总价差不多要200万左右，首付60万打底~

肆|近一年江阴月度供销量价走势

（近一年江阴月度供销量价走势）

    上表提供了江阴全市近一年各月份供应量、成交量、全市商品房成交均价。

    供应量方面，8月份，江阴共领取11张预售证，其中包括11个项目。累计上市商品房3422套，面积43.91万方。

（供求比）

    成交方面，8月江阴商品房累计成交975套，供销比为1:0.2，其中住宅成交780套、非住宅成交195套，全市8月份住宅均价13830元/㎡。

（住宅、非住宅成交套数走势）

    截止目前（2021年9月1日），可售房屋38170套；其中可售住宅21951套。按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在13个月左右。

    总的来看，江阴房地产市场依旧保持在一个健康的发展期，购买力依旧稳定，去化周期也在正常范围内。

    新房市场已经蓄势待发，进入9月，许多楼盘都将这个月视为新的节点，江阴整个房地产市场也即将会迎来一波开盘、加推热潮。接下来江阴楼市还会有哪些变化，我们拭目以待~