17158元/㎡!10月江阴城区住宅均价已出,还有新房市场各大榜单出炉~

2021-11-05 09:53 浏览人数: 大字体小字体

10月新房月报出炉

510房产网  [本文出自:510编辑部]

10月江阴最新房地产数据出炉!

全市商品房均价11542元/㎡

城区住宅均价17158元/㎡


整体市场概况

 

成交方面:2021年10月份,江阴全市商品房成交面积15.24万方。其中住宅成交8.12万方,非住宅成交7.12万方。

供应量方面:2021年10月份,江阴共领取4张预售证。其中包括4个项目,累计上市面积12.45万方,均为住宅。

房价方面:2021年10月份,江阴全市商品房均价11542元/㎡,城区住宅均价17158元/㎡。

土地市场方面:2021年10月份,江阴合计出让1宗地块。为应天河畔75号地块,占地面积约48.45亩,由无锡同创蓝城置业有限公司(蓝城)竞得,楼面地价15000元/㎡,总价5.09亿元。

 

01
江阴全市商品房成交龙虎榜TOP20

    从10月份江阴商品房成交榜上来看,璜土镇中奥·天奕云著荣登榜首,徐霞客镇中奥·天悦湾以及夏港街道弘元·星悦里紧随其后。

    除此之外,从10月份的榜单上我们还会发现,乡镇仍然是成交主战场,前20名中主城区项目,仅有碧桂园·暨阳府、华润置地江湾城、中梁·应天首府上榜。

    这里510小编浅谈几个比较有代表性的楼盘。

    ①弘元·星悦里:弘元·星悦里项目今年年初火热开盘,均价9500元/㎡。这个项目从92-130㎡都做到了3房,无论对于刚需客群或者是改善客群而言,都能有不错的选择。面对如今城区住宅市场动辄“2万+”,位于临港版块的ta性价比越发凸显~

    ②中梁·暨阳时光:今年以来,随着南师大附属江阴实验学校的签约,新桥板块热度陡升,与此同时房价仍算亲民,在售热盘中梁·暨阳时光也一直持续之前高光表现,月月上榜龙虎榜,名副其实一匹黑马。

    ③兴地·闻书苑:10月1日,位于祝塘的兴地·闻书苑盛大开盘,推出毛坯洋房1#(117㎡、126㎡)和毛坯高层6#(97㎡、113㎡)两栋住宅,共计104套房源,开盘价格:毛坯洋房均价1.0万元/㎡,毛坯高层均价9000元/㎡。

(兴地·闻书苑开盘现场 2021.10.1)

    从成交量来看,今年10月江阴楼市的表现比起去年同期确实称不上火热,我们期待的金九银十成色不足~

    510小编当时也简单分析了一下,原因大致有以下几点:

    1、受市场淡季影响。从今年7、8月开始,传统楼市淡季到来,加上这几月疫情反复等多方影响,实际售楼处日均到访客户量下降明显。

    2、大环境影响。整体房地产市场下半年开始风向转变,加重购房者的观望情绪。

    3、市场供应量大。我们看到的大多是成交,我们没看到的是大量的供应。截止到10月,江阴住宅库存294.09万㎡,且今年住宅库存始终保持在200万平方以上,同比去年增加不少。不少项目都还在去化之前的库存,所以并没着急加推,与上半年领证及开盘的“高效”模式也是形成鲜明对比。

 

02
五大板块成交榜单


 

    主城区板块:碧桂园·暨阳府、华润置地江湾城、中梁·应天首府占据前三甲

 

 

    乡镇板块:中奥·天奕云著、中奥·天悦湾、中南·水云间占据前三甲

    敔山湾板块:融创·敔山桃源、中南樾府、绿地·敔山天地占据前三甲

    高新区板块:天安数码城、敔山玉兰花园、星河国际占据前三甲

    临港板块:弘元·星悦里、兰樾雅院、红豆·香江华府占据前三甲


03
供应情况


    10月份,江阴共领取4张预售证,其中包括4个项目。累计上市商品房968套,面积12.45万方,均为住宅。

(新房市场供求关系)

    10月江阴全市住宅面积供求比为1:0.6,整体市场表现供大于求,其中有几个值得关注的项目。

    2021年10月,众安·未来里领取预售证,目前已经开盘,首推4号楼36套房源,毛坯小高层1.7万元/m²。

    城东板块的文定、天鹤一带生活氛围浓厚,各种商业、生活配套醇熟完善,是个适宜生活的好地方。众安·未来里地处这优质地段中,是为数不多的新项目,其受关注程度可想而知。尤其是对本就住在该区域的群众来说,更是改善置业的优质选择。

    此外,位于城南板块的长江天和已正式开启认筹。

    长江出品,必属精品。这是江阴人耳熟能详的一句话,也是对本土房企长江的高度赞誉。此外,地处城南优质地段、距离锡澄S1线汽车客运站非常近,这些都为项目锦上添花,让其一跃成为江阴呼声较高的项目,备受关注,不少江阴人都期待着它的开盘。

 

04
房价走势

(江阴近一年商品房月度供销量价走势)

 

    上图是江阴全市近一年各月份供应量、成交量和全市商品房成交均价。

    10月份江阴全市商品房均价是11542元/㎡,城区住宅均价是17158元/㎡,全市商品房均价小幅回落。

    截至2021年11月初,全市商品房库存面积453.74万㎡,全市住宅库存面积294.09万㎡,全市住宅去化周期大约在15个月左右。

    按近几月趋势来看,江阴全市房价总体还是保持平稳,均价维持在1.25万/㎡左右。

    总的来看,江阴房地产市场依旧保持在一个健康的发展期,购买力依旧稳定,去化周期也在正常范围内。

 


05
土拍市场


    10月江阴合计出让1宗地块,为应天河畔75号地块,占地面积约48.45亩,由无锡同创蓝城置业有限公司(蓝城)竞得,楼面地价15000元/㎡,总价5.09亿元。

    这宗地块位于主城区城南腹地,1.05低密容积,加上景观资源优势,关注度可见一斑。

    不过最终这宗地块以底价成交,不少人看到底价一词,也许会想,土拍这是要降温的节奏?相比前几个月,确实周边城市土拍热度都在下降,其实不乏楼市政策等一些可观因素,房企拿地也更为谨慎。

    但仔细想想,其中的良苦用心也是溢于言表,无非就是求稳。

    无论是江阴还是周边各大城市,最新的一个大致方向就是,在楼面价稳步提升的同时,又必须防止溢价率过高;在推动土拍的同时设置门槛,保证土地市场整体稳定,限制过快过热发展。

    最后,我们再来回顾一下今年1-10月江阴土拍情况~

    2021年1-10月,江阴商品住宅用地共出让10宗地块,出让面积1202.54亩,总成交金额117.58亿,综合楼面价11346元/㎡。

    我们都知道“面包价格由面粉决定”,某种程度来说,观察房地产市场的表现如何,土地市场也是一项重要的监测数据。

    进入“金九银十”,江阴房地产市场并没有想象中的那样火热,但依旧是平稳健康发展,整个江阴房地产市场依旧坚守“房住不炒”的基调。

    对于10月的江阴楼市,不知各位小伙伴是怎样的想法,欢迎在下方留言,说说您的想法吧~~

 

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