吐血整理！369个小区价格大汇总，来看看您家现在多少钱~

    房子的事，找510。想必这句话已经是不少粉丝耳熟能详的啦~您瞧，这不就有热心网友来给我们留言了，咨询江阴各小区二手房的价格。

    走着，主城区及近郊369个小区的最新参考均价，今天就安排上啦！

    当然，510小编要跟大家声明一下，本文中涉及的所有价格，均来自510大数据中心，仅供参考，并不能构成您的投资建议，一切以市场实际情况为准哦~

一、最新行情汇总，价格有所下降

    大家都知道，最近的行情不太好，很多置业者都是观望情绪比较浓厚，这在二手房市场上也有所反映。

    510小编整理一下了我们网站二手房板块的月度挂牌价走势图，从图中也能看出，2021年的前三季度，江阴二手房的月度挂牌均价呈稳步上升的趋势，第四季度开始略有下降。

    分区域来看的话，主城区及近郊各区域10月份的参考均价与9月份相比，均呈现出向下走的一个趋势；虽说价格是稍降了一些，但来去不大，并未出现十分明显的下跌，整体发展方向还是比较平缓的。

    我们再来分区域看看各小区的具体情况：

城东

城南

城北

城西

城中

敔山湾及近郊

    涉及到的369个小区的具体参考价格，510小编都在表格中给大家列举出来了，大家有需要可自行查看，这里也不再赘述。

二、楼市热度下降，究竟是何原因

    虽说二手房价格变化幅度不大，但整体还是在走低的一个趋势，为何会出现这种情况呢？其实也是多方面的原因：

    01.市场影响

    市场最能最真实反映购房人的需求。

    关注我们的朋友都知道，上半年的江阴楼市，受周边土拍等刺激，一直处于一个比较活跃的状态。而自7月份开始，受疫情反复、银行放款慢等影响，加上新房不少楼盘开始搞特价促销，江阴楼市降温明显，老百姓逐渐趋于冷静，市场观望情绪渐浓。

    02.贷款影响

    今年6月份，江阴二手房出现了商贷额度比较紧张、银行贷款放款时间太长的情况；更有部分银行暂停对二手房按揭贷款的发放，买方只能全款或者公积金贷款购买，资金压力比较大，导致大家对二手房市场的热情不高。

    不过在10月底的时候，情况有所改观，部分银行额度充足，放款周期大大缩短，或许能给后续的二手房市场带来一些积极的影响。

（最新利率情况 更新于2021.10.28）

    03.政策影响

    众所周知，学区房一直是这几年江阴二手房市场价格的领头羊。上半年，深圳、北京的学区政策改革，也间接导致江阴的学区房价格出现一定幅度回落，从而又直接引发了江阴二手房价格市场的震荡。

三、江阴目前行情，房子能不能买？

    随着“某大”事件的进一步发酵之后，咱们江阴楼市也进入了一个相对来讲的“冷静期”。很多人都在问，这种环境下，接下来江阴的房子，到底该买还是不能买？

    没有只涨不跌的行情，同样也没有只跌不涨的行情。

    其实房住不炒这四个字，已经给了我们一个最好的答案。您有需要，自己要住，自己有用，当仁不让的就该买！而且现在是个很好的入手时机。现在买房，一个是相对来讲成本比较低，再一个是还有得选。

    如果是投资的话，想趁着这个机会在楼市里抢一波，那我们更建议您稍微缓一缓，虽然购买的成本比较低，但是因为行情一般，也没有非常好的利好政策，投资之后将来如何出手，怎么加价，这都是需要慎重考虑的一个问题。

    回到正题，江阴的房子其实还是值得买的。因为未来几年的发展亮点，尤其是城建方面，还没有逐一交付兑现。像南沿江高铁、锡澄S1线这样的重点工程，并未真正发挥出它的作用来，在这个时间段内，江阴其实还是有空间上扬的。

（南沿江铁路上跨既有新长铁路封锁架梁施工顺利完成）

    再者，江阴的土地储备其实并不多。2021年1-10月，江阴商品住宅用地共出让10宗地块，出让面积1202.54亩，总成交金额117.58亿，综合楼面价11346元/㎡。咱们江阴的城镇化水平比较高，而且土地开发的力度也比较大，土地指标方面其实是比较紧张的，储备地块相对来讲也是个稀缺资源。

    我们常说“面粉决定面包的价格”，某种程度来说，判断未来房地产市场的表现如何，土地市场也是一项重要的监测数据。

    总而言之一句话，该买的继续下手，投资的请慎重多看看。无论如何也不要忘记，“房住不炒”才是主基调。

    房子买来是要住的，这才是咱们买房的最终目的。越是这种行情，真正有购房需求的朋友们越应该及时入手，早点买到自己心仪的房子。