“65折卖房”？原来是虚惊一场！接下来的江阴楼市怎么走~~

    双十二临近，相信有些朋友们已经和510小编一样万事俱备，购物车已加满，只等着当天狠狠地薅一把羊毛。刚好又临近年末，咱江阴的不少楼盘也是紧抓热点，趁势推出了一波优惠政策，来吸引客户购房。

（旭辉运河公元优惠政策）

在众多优惠政策中

某楼盘打出了“65折卖房”的旗号

成功地引起了大家的注意

一时间热议不断

（相关截图）

    一、“65折卖房”出现，真优惠还是搞噱头？

    这到底是咋回事呢？真的是65折卖房？是真的有如此优惠还是在搞噱头？

    不急，510小编带大家来复下盘，就清楚啦~

    据权威数据显示，2021年4月20日，敔山玉兰花园（东麓花园）新领一张预售证，总计402套房源，备案均价16563元/㎡；2021年8月31日，该项目再领一张预售证，总计308套房源，备案均价17084元/㎡。

（两次领取预售证情况）

    综合两次取证情况来看，敔山玉兰花园的备案均价基本上在1.7万元/㎡左右。

    受市场大环境影响，今年8月以来，该项目陆陆续续推出部分特价房政策，均价约1.3万元/㎡左右；10月份后优惠力度较大，目前的销售均价基本稳定在1.05-1.1万元/㎡左右。

（此前的特价房政策）

    包括最近推出的年末特价房，差不多也是这个行情，这是确有其事的。

    510小编也顺手算了一下，按当下1.1万/㎡的行情来算，刚好是备案价1.7万元/㎡的65折。

（最新特价房政策）

    这么来看的话，这个65折并没有起到什么实际作用，反而是噱头的成分更大一些。纯粹是为了博人眼球、标题党图流量求关注的一种做法。

    据权威人士透露，此次“65折销售”事件的主导者，并非项目甲方口径输出，而是分销公司的营销手段，目的就是为了借机吸引客户以此卖房。

    加上还有不少眼睛只盯着爆点和钱的自媒体，未经事实查证，就毫无道德底线地报道一通，进一步加深置业者的误解，一波操作属实令人下头。

（部分自媒体评论）

    今天下午（12月7日），引发本次舆论事件的主角——敔山玉兰花园，发布相关声明，也算是对此事作了一番回应。

    对此，510小编并不想过多评价什么。而是希望各大项目能够遵守道德底线，严禁低价倾销，保障购房者的合法权益，维护咱们江阴房地产市场的健康平稳发展。

    二、土拍市场运行稳定，市场预期向好发展

    再来聊聊上周的热点话题——土拍。

    11月30日，长江房产近20亿拿下位于城南的87号汽车客运站北地块。

    12月1日，城南16号立新小学西地块以总价4.5亿元、楼面价9500.17元/㎡成交，竞得单位为江阴市新国联集团有限公司。

    两宗地块的成功出让，都是土地市场起稳的表现。就目前来看，江阴的土拍市场还是比较稳定的。

    虽然相比今年年初的一波行情，下半年整体市场的表现确实不尽人意。但其实这也反映出土拍未来的一个方向，即土拍楼面价稳步提升的同时，又必须防止溢价率过高，保证土地市场整体稳定，限制过快过热发展。与之对应的，就是江阴土地市场目前所表现出的“高起拍、低溢价率”的特征。

    也正因如此，未来的房企拿地也会更加谨慎，前几年开发商疯狂抢地的场景也很难再现。总而言之一句话，以“稳”为主、房住不炒的主旋律不得动摇！

    三、江阴楼市稳中回升，请君放心未来可期

    说到这里，510小编再来带大家回顾一下最近的行情。

    2021年11月，江阴全市商品新房成交862套，合计面积12.3万方。其中住宅成交682套，环比上涨5.57%；非住宅成交180套，环比上涨25.87%。

    2021年12月第一周，江阴商品新房成交套数214套，环比上升1.4%；成交面积2.62万㎡，与上周持平。

    从上述统计的成交数据中我们能够看出，10月份是江阴楼市的一个探底期，自11月开始，已经起稳并且在稳步上扬。虽说同比还是一个下降的趋势，但是环比已经在慢慢上升的阶段了，各位看官无需太过担心，未来仍然可期。

    最后，再来分享一个可靠消息——大家最关心的城南恒大华府，究竟有没有人接盘，到底何时复工？

    据权威人士透露，恒大华府已被中粮信托接手，目前正在积极寻找代建合作公司，将会进行择优选择，项目复工也是指日可待。

    各行各业的发展，都不会是一条平坦的康庄大道，通往未来的道路一定是崎岖不平的。就像最近的天气一样，寒冬的到来，一定会出现最冷的那一天，过后温度才会慢慢回升；江阴楼市亦是如此，最难的阶段已经过去了，坚持到底就是胜利。冬天已经来了，春天还会远吗？  

    回归正题，其实每年的12月份，是一个很好的购房时机。年底将近，各大开发商冲业绩，相对来讲会有一系列的优惠政策推出，一切都有的谈，一切都可以谈。

    在“房住不炒”的大前提下，我们建议自住型客户，可以趁着这么一个机会，好好研究研究，挑选到自己心仪的、满意的房子。