有钱任性没钱认命！2014年11月市场解读

2014年11月江阴市场共成交商品房1340套，成交总面积186572.78㎡，成交总额约141826.97万元，成交均价约7602元/㎡。

    后发制人 “千足铜”实至名归
    如果说“七折利率”由于银行的“非暴力不合作运动”最后是打了水漂的话，公积金新政和降息似乎是给购房者带来了实实在在的优惠，而江阴楼市的反应也是相当积极，在11月伊始“出师不利”的情况下后半月成功实现逆转，并且在最后一周突破400套大关，达到了“银十”的水平。
    “金九银十铜十一”只是个玩笑，却也说明了十一月的楼市虽然没有九月、十月那般火热，但是借“金九银十”余威，仍然能够有不错的走量，今年11月全市1340套的成交量可谓“含铜量”十足。但仔细分析成交数据发现，11月成交的两大主力云巢广场和东舜公馆前者为商办项目，后者在偏远乡镇，城区及近郊除东方王府延续了上月的强势之外并没有出现新的热点。

（11月成交数据同环比情况）

与去年同期相比，虽然数据上略有下跌，但由于去年11月中关村数码广场集体改签导致月度数据虚高，所以实际上同比还略有上涨，在没有明显热点的市场背景下取得这样的成绩，这个11月，各大楼盘也是蛮拼的了。

    云巢广场 “一人得道，鸡犬落地”
    下面说说云巢广场，位于城东街道高新区的商办项目，开盘狂签106套，（什么？106套不算什么？）您看准了，106套是商业，不是住宅！这个数字在商办市场万马齐喑的今天不可谓不“碉堡”，要论杀伤力恐怕连万达广场也难以望其项背，当然，月度成交均价环比大幅上涨，靠的也是它。
    云巢广场究竟有何秘诀尚不得而知，至少从商办市场整体来看，反应较为平淡，并没有因为云巢广场的“一人得道”而“鸡犬升天”，成交情况依然维持着“可遇不可求”的境界。然而众所周知，对于商业体来讲最难的还不是销售，而是运营，云巢广场这匹商办市场的黑马能否再接再厉，打破江阴的“商业魔咒”，是我们更加期待的。