要说现在哪个区域是置业热点，那非徐霞客莫属，2021年2月8日，历时2个半小时，成交破8亿元，融创拍下徐霞客马镇地块，震惊整个江阴地产圈~~

    7868元/㎡的成交楼面价，再度刷新江阴乡镇市场土拍记录。要知道，这个价格放在2020年，说是城区地价也不为过。当时在直播间内，就有不少人高呼，徐霞客房价要大涨了，乡镇房价就此“变天”~

    伴随着融创“高价”拿地的同时，圈内也流传出另一个声音：“徐霞客凭什么，能拍到这么高？”

    相信这也是很多人想问的！

    今天510小编就带大家系统分析一下，看看它值不值这个钱~

    一、我们先看地理位置

    徐霞客镇（2003年11月，由璜塘镇、马镇镇、峭岐镇三镇合并，组建霞客镇。2007年，霞客镇更名为徐霞客镇）东接祝塘镇、周庄镇，南邻无锡市惠山区堰桥镇，西至青阳镇、月城镇，北靠澄江镇、云亭镇，总面积110.17平方公里，占全市面积的11.16%。

    从地理位置上我们可以看出，徐霞客它有三大天然优势：

    1、与无锡接壤；2、地理纵深长；3、周边产业重镇聚集。

    无锡接壤自不必多说，产业转移，客群外溢，房价差等这些，都是与周边城市接壤带来的地缘优势，也是江阴边缘乡镇发展迅速的共性特点之一，这一点璜土、新桥应该都能感同身受。

    而510小编要说的是它的地理纵深特点，在军事上来说一直有“大纵深战略”一说，之前我们耳熟能详的“刘邓大军挺进大别山”正是这一战略理念的体现。

    从图上可以清晰地看出，徐霞客地形狭长，直指江阴腹地，衔接主城区澄江街道，无锡到江阴，走一条徐霞客大道即可直达江阴主城区，交通通达度与便捷性，是其他线路无法比拟的，如此重要性也为之后的地铁线发展垫底了基础。

    第三点周边产业重镇集聚。云亭、周庄、南闸、青阳、月城、祝塘，几乎与江阴所有南部重镇相接壤，而徐霞客处于正中心位置，一对多发散到南部各镇，徐霞客正是处于江阴南部发展“窗口”这一位置，这也其狭长地形带来的第二大优势体现。

    地理位置往往对于一个区域的发展起到至关重要的作用，这一也是徐霞客能够实现价值突出的重要因素之一。

    二、从规划角度看

    大家都知道“南征北战”，而南征的重要一环在“霞客湾科学城”！这不前不久，2021年2月26日，江阴市自然资源和规划局委托中国城市规划学会，诚邀全球具有卓越水平和丰富经验的设计咨询机构参与“《霞客湾科学城战略规划与概念性城市设计》国际方案征集活动”。

（锡澄协同发展区区位示意图）

（战略规划研究范围示意图）

    战略规划研究范围：北起顾桐路（规划）、暨南大道，南达市域边界，东至长山大道、京沪高速公路，西至锡澄运河，总面积约80.3平方公里，主要包括青阳、马镇及生态湖荡地区。

（霞客湾科学城全球招标）

（战略规划研究范围现状图）

    概念性城市设计范围：围绕无锡市域轨道S1线展开，具体范围可根据战略规划研究结果自行判断划定，概念性城市设计范围内城镇建设用地规模控制在8-10平方公里，应包括科学研究、科技研发、产业服务、城市综合服务等核心功能空间。

    根据计划，主办方将于2021年3月下旬确定入围应征机构、3月底前组织现场踏勘及召开项目启动会，届时需应征机构主创设计师及其团队参会。

    全球招标！总面积约80.3平方公里， “霞客湾科学城”当属2021年江阴城建规划的重中之重~

    还有锡澄S1地铁线，徐霞客境内拥有马镇（徐霞客站）、峭岐（江阴南站）两大站点，而且中间的青阳站又离徐霞客的璜塘很近，甚至可以说徐霞客是锡澄S1线受益最大的乡镇之一。

（江阴南站）

（青阳站）

（徐霞客站）

    “地铁一响，那啥万两”，虽然形容上有点夸张，但实际对站点附近房价提升确是实实在在的。在霞客湾科学城规划未出来前，中奥、蓝城、金茂等一批开发商就已经早早入驻徐霞客，大家就是奔着S1来的，谁能够抢先一步占据市场，勇立潮头，谁就能赚得第一批“口罩钱”~