2021年江阴土拍市场整体表现

从2021年江阴土拍数据来看，整体呈现出以下特征：

总结来看，2021年全年江阴土地市场热度从热到冷，年底略有翘尾，呈现出“前高后稳，回归常态”的趋势，预计2022年宅地供应节奏依旧保持平稳。

2021年乡镇热度持续升温

2021年江阴各大乡镇板块发力依旧非常明显，总计成交了17宗地块。

 （2021年全年江阴各大乡镇土地出让情况）

最近几年江阴各大乡镇板块优势凸显，像徐霞客镇，近年来名声鹊起，本就是充满人文气息的大镇，随着众多开发商的涌入，还有霞客湾科学城、锡澄S1等重大利好加身，发展面貌日新月异，吸引了众多江阴乃至无锡的客群来此置业。

未来江阴土地市场两级分化明显，乡镇稳步供给，城区继续上探，有节奏不间断的供地仍会是接下来的主旋律。　

高价地频现，品质型房企看好江阴

截止到目前为止（2022年1月11日），江阴的“万元级”地块有9宗，其中敔山湾3宗，主城区6宗。

江阴人不缺购买力，缺的是好的产品。这是一句耳熟能详的话，这其中可以感受到咱们江阴人对好产品的渴望。

什么是好的产品？简单来说，就是打造高端品质项目，追求更美好的生活。

其实，对于高端品质住宅的打造，江阴一直都在努力，也在一步步推进中。这一点，就从仁恒、建发、星河湾、龙湖、中海、金茂等品牌房企的不断进驻就能看得出来，可以说直接整体提升了江阴的住宅品质。

（近几年江阴全市商品新房供销存情况）

近几年，江阴整体供应量总体呈上升趋势，2021年江阴商品新房整体成交271.64万方，供求比达到1.15:1，继2020年之后再次供大于求。

2022年初，江阴全市商品房住宅库存面积306.22万㎡，去化周期17个月左右。

纵观2021年，住宅库存始终保持在200万方以上，同比2020年增加不少。

从供应节奏来看，上半年由于市场较热，所以整体供应比较大；下半年，市场恢复理性，与上半年领证即开盘的“高效”模式也是形成鲜明对比，供应节奏“放缓”，不少项目加紧去化之前的库存。

在成交趋稳的前提下，市场供给加大，江阴整体房源库存增量明显。

对购房者来说，多了份选择；对开发房企而言，如何彰显自身价值，凸显竞争力，会是2022年的重要课题。

 （江阴全市历年商品房价格走势图）

 (2021年江阴全年供销量价走势)

我们来回顾一下2021年江阴全年供销量价走势，可以很明显感受到江阴楼市这一年的整体变化。

上半年，江阴商品新房月均成交2343套，平均下来每天成交78套，市场可谓一片“红火”。当时，不少媒体、大V也是纷纷预测，2021年超过2020年基本上是“板**钉”。

但，万万没想到，2021年楼市的下半场，换了块“钢板”。

2021年6月，新房大巴开始“减速”；7月开始从月均2千套，降至1千套，至此江阴楼市开始进入平静期~

从2021年11月开始，市场成交起稳并且慢慢稳步上扬，已经有回温的迹象了，接下来的市场环境将会有所改善。未来很长一段时间里，江阴房价都会保持相对稳定的趋势。

 （2021年度江阴房企权益销售金额排行榜）

日前，2021年度江阴房企权益销售金额排行榜TOP15发布，可以看出本土房企长江房产荣登榜首，可以江阴人对于长江房产的青睐与认可。

（2021年度江阴商品新房成交排行榜）

上半年，江阴商品新房月均成交2343套，市场需求较大；下半年受整体大环境影响，整体房地产市场风向转变，供求两侧都有较大变化，几乎每月处于供大于求的状态。

临近2021年年底，随着央行降准，楼市又迎来好消息。商贷政策放松，楼市回暖信号明显，江阴多家银行表示贷款额度充足，放款速度全面加快，放款周期大大缩短；且不少项目调整策略，推出特价房源、特惠活动等等，总体成交情况开始起稳并且慢慢稳步上扬。

 （2021年各区域成交情况）

纵观整个2021年，江阴楼市关键词之一就是“市场分化”，到了2022年，这个情况只会更严重，分化只会更明显。

这个分化，体现在2个方面，一个是板块之间的分化，一个是产品之间的分化。

可以预见，有土地储备的板块，有政府规划的板块，地段佳有学区的板块，像高铁新城、以及绮山湾这些板块，未来可期。

产品分化就更好理解了。

现在江阴楼市改善住宅越来越多，改善需求逐渐成为主要的市场需求。以前买房，不论品质，涨价就行；当下买房，则是暴涨不追求，但是住着一定要舒服。

在这样的大背景下面，建发、仁恒、中海、星河湾、龙湖等闪亮登场，越来越多的楼盘愈发看重品质，造会所、研究户型、拼产品、打造精品，品质再升一个台阶。

而改善住宅面积越大，购房门槛也在暗搓搓地提高，100平米以下的刚需小户型成为新房市场的“稀有物”。

所以2022年品质改善楼盘会备受青睐，一些低总价刚需盘，也会卖得不错。

（2021年江阴全市二手房月成交套数走势图）

2021年开年受疫情及过年影响，2021年2月二手房成交量下降，2021年3月，春节过后，金三银四正式开启，成交量大幅上涨，而后随着贷款收紧，交易周期拉长，加上3-4月份提前透支的购买力，导致8月底落户时限前，二手房的正常发力期没有到来，旺季不旺成为今年二手房市场一个显著表现。2021年年底，信贷政策开始缓和，随着放款时间缩短，二手房市场成交出现年底“翘尾”现象。

（2014-2021年江阴全市二手房成交套数情况）

近8年江阴二手房成交总体整体呈现一个上升趋势，2019年达到一个峰值，2020、2021年受疫情等外部影响，整体成交有所下滑，但总量仍处于一个高位。

由于2021年年底释放积极信号，政策转向宽松，预计2022年江阴二手房市场整体会比较平稳。

总之，面对新形势下的2022年，未来市场依旧可期，控制溢价率、以“稳”为主、房住不炒的主旋律也不会动摇！