“当浪潮褪去，方知谁在裸泳。”

热议话题

1月——“三道红线”政策开始实施

2月——22个重点城市被要求“集中供地”

3月——两会再提“房住不炒”

4月——住房和城乡建设部要求大力发展“保障性租赁住房”

6月——北上广深等13个城市整治“学区房”

7月——“恒大危机”初露苗头

9月——恒大、泰禾、蓝光等一众房企接连大规模裁员

10月——“房产税试点”工作在部分地区展开

11月——全国多个城市发布“限跌令”

12月——央行“降准”

2021年，注定是被载入中国房地产发展史册的一年。

有人说，地产的黄金时代已经逝去，备好余粮“过冬”吧~

也有人说，危险与机遇并存，新的一轮周期即将到来，抢先占位才是王道。

更好或更坏，To be or not to be，这样的问题太过宏大，510小编在此不敢妄言，也不作赘述。

但我们可以在已有数据的基础之上进行回顾~

毕竟，温故而知新。

下面，我们就一起来看看江阴楼市2020、2021年的年度榜单~~

（2021年江阴房企权益销售金额排行榜）

（2021年江阴楼盘单项目销售金额排行榜）

（2020年江阴房企销售金额龙虎榜）

通过前后两年的数据对比，不难发现，有的开发商和项目悄然跌出了榜单，而有的开发商和项目却依然逆市热销，强力霸榜。

我们总说，2021年下半年以来楼市遇冷，政策收紧，购房者观望情绪浓厚等等。现在看来，这些因素固然事实存在，但或许也不是那么难以克服。

那这些上榜的楼盘，到底有什么魔力呢？

510小编总结了以下四个关键词和相对应具有一定代表性的房企，我们一起来瞧瞧！

01

“与江阴共成长”—长江房产

提到长江房产，对于我们大多数江阴人而言，在某种程度上就是“靠谱”、“品质”的代名词。

而长江房产之所以如此深得人心，和它坚持与江阴共成长，构筑“百万城邦”的理念密不可分。

（长江代表作时间轴）

回顾长江房产这些年的项目，我们可以发现，从最早的新港公寓，再到长江国际、长江御园、长江万悦城、尚城国际……以及近两年的长江御珑府、长江·天悦府、长江天宸、长江天和，这些楼盘无论是品质、口碑、影响力还是开发体量，都是在咱们江阴排得上号的。

除此之外，长江房产，不仅仅是一家本土房产开发企业，更是这座城市的建设者与参与者。

从拿地之初的产品规划与设计，到后期的社区配套与物业，长江房产始终立足江阴人的生活习惯，精心设计，反复研讨，屡次调整。最终呈现给市场的，必然是接近完美的空间设计与社区规划。

（长江·天悦府实景图）

熟悉江阴市场的朋友应该知道，长江·天悦府项目拿地的时候，7060元/㎡的楼面价是那年当之无愧的“地王”。按照一般开发商的打法，“地王”项目肯定要走高端改善路线，不仅利润丰厚，还有利于打造品牌格调，为后续项目的开发铺路。

长江这个可爱的“老实人”，偏偏不这样做。它把天悦府做得更加亲民，只为让更多的江阴人能享受到长江住宅的品质与温度~

（87号地块土拍播报）

另外值得一提的是，在如今“暴雷”不断的大环境下，长江先是高品质提前交付长江御珑府东地块13、15号楼，后又不惜19.82亿元巨资，一举拿下城南87号地块。如此硬气的操作，无疑是长江房产实力雄厚的极佳证明。

“长江房产出品，必是精品。”

这是一个让我们江阴人难以拒绝的标签，它赋予了一种乡愁般的深情，也彰显着身为一个地产开发商所能达到的责任高度和人文情怀。

也因此，长江房产一举拿下2021年江阴房企权益销售金额的榜首，也是实至名归。

02

“城市运营者”—星河控股

说到星河，大家应该都能想起那句相当提劲的文案：“献给世界的江阴封面”。

短短一句话，就足以让我们窥见星河控股对自身品质的高度自信，和做好产品的决毅。

你以为510小编要开始“吹”星河的品质了？

嘿嘿，我偏不！你顺着网线来打我呀~

510小编今天想跟大家说道说道它的另一大特色—“城市运营”。

我们以星河国际三期为例，项目距离城东“城市客厅”较近，“五馆一中心”的相关配套相当不错，但是星河并不想仅仅止步于此，为了进一步提升业主的居住品质，星河把商业、学校都给业主搬到了家门口~~

（商业及酒店实景形象进度照 2021.12）

商业方面，星河打造了约20万方星河同栖商业体系，除江阴星河COCO City外，还包含国际金街、星河拾光街区、国际公寓、人才公寓、众创空间、福朋喜来登酒店等。

目前，星河COCO City主体结构已经封顶，外部施工及内部施工正在有序推进中，招商工作也在同步有序开展。另外，紧靠江阴星河COCO City的福朋喜来登酒店主体结构也接近完成。

大型商业综合体、福朋喜来登酒店、购物街……

开个玩笑，只有你不敢想，没有星河不敢搬过来的~

（实景图）

教育方面，项目内部自建的菁英幼儿园外部施工基本完成，正在进行内部装修。

其实幼儿园接送是非常让家长头疼的一件事情，因为小朋友上学晚、放学早，往往跟大人的上班时间冲突，即使是爷爷奶奶接送，也是一件非常耗时耗力的事情。

家门口的幼儿园，一步解决业主的烦恼，相当灵个！

项目北侧还有在建的滨江实验学校，以及项目东侧在建的江阴高新区英禾双语学校，教育资源非常丰富~

话说回来，上述项目一旦建成“被盘活”，无疑会成为提振区域价值的强心剂，进而在未来的发展中，也会受到更多的政策倾斜，吸引更多的高端人才就业置业，未来住宅的升值空间也可以有所想象，岂不妙哉~

而星河，作为“城市运营者”，着眼江阴高新区的前景规划，深度参与其快速发展的进程，与板块共振共鸣，自然也会受到越来越多江阴人的认可和信赖。

03

“深耕才可结果”—旭辉集团

早在2018年3月，旭辉便落子江阴，与美丽的滨江城市结下了不解之缘~

将近四年时间，旭辉在江阴已有两个交付的小区——旭辉公元、旭辉澄江府，以及两个在售项目：旭辉运河公元二期、敔山公元

（旭辉公元交付实景图）

两个已经交付的小区不仅是旭辉品质实打实的背书，也为其优良口碑的传播起到了至关重要的作用。

也得益于这两个项目，旭辉对江阴人的居住习惯、喜好，以及江阴市场的发展及产品更迭有了更为深入透彻的了解，从而在规划、户型、细节等排布设计上能更加迎合江阴人的口味。

除此之外，旭辉控股的物业公司——旭辉永升物业服务，也在江阴一“战”成名，逐渐站稳了脚跟，妥妥的“口碑物业”！

熟悉江阴的朋友应该有所耳闻，之前阳光国际花园小区的业主就内部停车出行、环境卫生等问题与物业闹得有多不可开交；而自从永升物业入驻后，停车问题得到了解决，小区秩序也步入了正轨，少有纷争。

（名豪山庄业主自发送物业的垃圾清扫车）

另外，还有名豪山庄的业主，自发给永升物业送了一辆价值不菲的垃圾清扫车，更是传为一段佳话。

说了这么多，无论是稳扎稳打、项目陆续落地交付，还是把自家物业引入江阴市场、用品质服务赢得口碑，都可以看出旭辉深耕江阴的决心。

在过去的一年，旭辉更是实力出圈，荣获2021年江阴房企权益销售金额Top3。

2022年，旭辉又将有什么亮眼的表现，我们一起拭目以待！

04

“行稳方能致远”—华润置地

自某大暴雷后，再也没有什么所谓的“大而不能倒”的“神话”了。

但也许，你可以永远相信“国资”、“央企”，以及“共和国长子”。

对，510小编说的就是“华润置地”，以及以其为代表的一众国企、央企开发商。

毕竟在这个并不是很“安定”的楼市大环境下，国企、央企往往意味着更加雄厚的资金实力、更强的社会责任感和品牌信誉保证，更加严格细致的质量把控，以及更为优越的穿越市场周期、保持坚挺的能力......

一个字概括：“稳”！

当然，说这些可能大家没有感觉，我们直接拿数据说话好吧~~

2020年“三道红线”政策出台至今，华润置地一直都稳居“绿档”。

在2021年上市房企三道红线统计中，华润置地“净负债率、资产负债率、现金短债比”三道红线0撞线，品质安心有保障，入手安全系数很高。

（中国上市房企经营安全评价排行榜TOP20）

当然，“稳”仅仅是基础。

2020年7月24日，华润置地首入江阴，带着央企使命、精诚匠心，扎扎实实做产品，打造百亿大盘江湾城，在传承华润置地优渥人居经验的同时，也针对江阴客户需求，做了深入的走访和研究，贡献出适合本地改善的自住项目。

所有努力也都没有被辜负，华润置地江湾城项目自开盘以来，一直备受关注，高光至今。

（示范区实景图）

2021年12月，华润置地江湾城更是积极兑现6万方的实景示范区。

朋友们，细想一下，若不是品质使然，对自己的项目充满信心，又怎么会有实体公开的勇气和底气？这一做法彰显大牌央企的实力与魄力，尽显气概与气度。

路在何方，路在脚下

细心的朋友也许已经发现，510小编上述提到的四个代表性项目，虽然各有千秋，但在稳定、深耕、产品等方面都是表现得相当不错。

也就是说，在当下房地产行业“大洗牌”的背景下，一个适应时代发展的开发商，在某种意义上，一定是坚持长期主义，注重产品品质，相对保守不冒进的，否则就有这样那样的风险、问题，更有甚者，逐渐被时代淘汰……

当然，不可否认，没有哪家房企能够在行业下行的周期中活得轻松，但新一轮洗牌过后，能够逆势上行的房企，才是真正的实力玩家。

“生于忧患，也深知永无坦途，但办法总比苦难多。”

还望仍奋斗在地产一线的兄弟姐妹们，各自努力，待到春暖花开时，我们顶峰相见！