今年以来，政策暖风频吹，楼市松绑潮越演越烈！

回归江阴楼市，房贷利率3连降！“2成首付”！公积金贷款额度调整！

一系列“救市”政策出台，购房者置业信心逐渐恢复，而从近期的市场动向来看，楼市也确有回暖迹象，但疫情等不确定因素，无疑会延长楼市的恢复过程。

 （江阴各银行最新房贷利率情况）

面对房地产市场的变化，很多购房者都延缓了买房计划，想要买房，手里的预算能够买哪里，不知道从何选择~

现在江阴楼市的房价已呈梯队分布之势，刚需板块的置业门槛逐渐平稳，纯改善的楼盘，最近也打出了不少优惠。

今天，510小编最新摸底了江阴主城区以及敔山湾板块主力在售楼盘的价格，供大家参考。

随着新数据的出炉，江阴房价梯队也更加明了，别怪510小编没提醒大家，今天的房价阶梯图您可要收藏好了~

根据市场反馈，最新的房价金字塔基本分为3个阶梯，总共包含21个在售新盘，主要涉及城东、城南、城西、敔山湾区域。

1.数据统计截止时间为2022.4.25，由于不同房源价格存在差异，价格仅供参考，具体以售楼处实际销售信息为准。

2. 楼盘主要参考均价业态为高层/小高层/洋房住宅，不包含别墅和公寓。

第一梯队2W+

6盘集结，最高突破3W+

代表楼盘：中海·阅澄江、天敔湾、嘉宏雅居乐·一澄风华

（点击图片查看大图）

此次站上第一阶梯的项目共有6个，可以说是目前江阴房价的天花板，主要针对一些对于圈层有所追求的高端改善或者终极改善客户。

大家可以看到，作为高端改善盘，这一梯队里几乎所有项目都是精装交付，且户型都比较大，如中海·阅澄江起步户型约166㎡，“主城区宝地”、“限量大平层”、“精工品牌”......一众特色标签足够吸睛，深受江阴头部圈层购房者青睐。

 （中海·阅澄江实景图）

而像嘉宏雅居乐·一澄风华、澄江金茂府这一类项目，主打科技住宅，随着大家对居住品质的需求不断提高，对住宅功能的需求走向细分化，未来的住宅产品种类势必将更加丰富，更加多元化。因此，“科技住宅”也代表着未来一部分高端品质住宅的的发展方向~

 （一澄风华样板房实景图 非交付标准）

当下江阴楼市改善住宅越来越多，改善需求逐渐成为主要的市场需求。以前买房，不论品质，涨价就行；当下买房，则是暴涨不追求，但是住着一定要舒服。

在这样的大背景下面，中海、建发、星河湾、龙湖等闪亮登场，越来越多的楼盘愈发看重品质，造会所、研究户型、拼产品、打造精品，品质再升一个台阶。

总的来说，第一梯队项目无论是户型面积，还是产品形态、价格，都代表了江阴一线水平。

第二梯队1.8-2W

约11家楼盘竞争市场

代表楼盘：长江天和、长江天宸、绿地·敔山天地、锦艺天章、华润置地江湾城

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第二梯队集中了部分改善属性明显的楼盘，虽说价格比不上前面的一众顶豪，但也满足“面积+品质+地段+圈层+配套”等多重改善需求，不亚于第一梯队。

就拿长江天和来说，项目地处城南中央生活区，纵享城南优质配套，再结合项目自带幼儿园，这个项目的优势可以说是比较大的，这也是其一直热销的主要原因之一。

再者，项目自身的产品也不错，城市高阶作品，秉承长江品质，更配备集中供暖系统，目前长江购房节正在火热进行中，三盘联动，四大壕礼，五重优惠，活动力度也不小~

从市场统计来看，第二梯队的中坚力量项目已经占据城区市场的半壁江山，涉及城东、城南、城西、敔山湾几大区域，占比接近1/2，客户的选择面还是比较广的。

如今，不少购房者已经开始接受两三百万买一套新房的事实。从关注以及认可度来讲，这些项目依旧是预算比较充足的购房人群优选。

但从销售情况来看，这几个梯队项目近几个月并没有表现出较强的竞争力，有到访但转换率较低，且观望较多，购买力和需求尚未完全释放。

第三梯队1.5-1.8W

城区刚需、刚改的主力市场

代表楼盘：旭辉运河公元、长江御珑府、中梁·应天首府

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第三梯队新房价格在1.5-1.8W左右，这个价位基本是刚需或刚改家庭会首先考虑的范畴。

楼盘主要集中在城西区域，客户群体一般以地缘性客户为主。

比如运河板块的旭辉运河公元，该项目自亮相以来，一直比较俏销，项目毗邻锡澄运河公园，北侧为在建的塘前路桥，未来可通过该桥到达南门商圈和锡澄S1线的南门站，最大限度满足业主轻松便捷的城市生活需求。

此外，旭辉的户型设计一直紧跟时代潮流，大阳台、大面宽深受江阴人的喜爱。小编帮大家算了算，入手一套最低首付在36万左右，对首套房的家庭来说，还是比较友好的。

 （旭辉运河公元效果图）

还有万达板块的长江御珑府，与万达广场仅有一路之隔，而且还是集中供暖小区，品质与性价比兼得。

目前，长江御珑府东地块已经全部交付，西地块主力在售A2号楼的163㎡大平层，毛坯高层价格1.55万元/㎡左右。

从销售情况来看，上述项目的去化情况也还不错，从公布的2022年3月主城区商品房成交榜单来看，前5名中中梁·应天首府、旭辉运河公元占据两席，价格优惠，走量去化快，也符合江阴人的口味。

除此之外，我们还可以注意到，现在江阴主城区和敔山湾板块，1.5万以下的新房已经几乎没有，未来也是大概率不会再有。

刚需们在购房时考虑的更多的还是房价，所以预算有限，但想要在城区买房的朋友，510小编建议可以在均价1.5-1.8万这个梯队的项目挑一挑，伸伸手能够得着~

看了江阴房价阶梯图，以及各阶梯对应的项目在售房源情况，想必大家对江阴楼市应该也有了一个比较清晰的认识。

总的来说，要想在2022年顺利买房，看到合适的房源就要及时入手，尤其是刚需，置身于其中的你们是选择继续观望，还是直接出击呢？大家可以在留言区评论哦~