正文

楼市利好频现!改善房怎么挑?如何选?江阴中年人可以看过来啦~


上一期小编讲过了年轻人的置业指南:《楼市利好频现!处在迷茫期的江阴年轻人,该如何置业人生第一套房~》


对于年轻人来说,刚需房一般不会住一辈子。慢慢步入中年以后,手头有了资金,大部分人都会置换一套改善房。








那什么是改善房呢?


改善房是为了改善购房者目前居住环境而推出的,不低于百平、各项生活设施完善,环境怡人的房屋类型,面积大是改善房最突出的特点之一,并且以多功能布局和两卫便利设计,来满足不同阶段人群的居住需求。


无论是三口之家还是有老人和孩子的家庭,改善房都能通通满足。








对于改善房,小编准备分两期来讲述,第一期为初次改善,第二期为终极改善。本篇文章为江阴中年人初改置业指南~


一、置业现状


初改的中年人,年龄大概在三十至四十岁。这个年龄段的购房者已经有一定的经济基础,生活也趋于稳定,有一定的还款能力,并且多数已有二孩,或者有此类的打算。


这一背景下,刚需房已经不能满足这类人群的居住需求,于是,就迎来了首次的改善房置业~


二、如何置业


先说说整体概况,对于首套改善房,小编认为可以把总价控制在250—350万元,面积放在140-170㎡之间,再考虑以下要素:


图片

Part.01


学区教育


通常进行改善型买房的购房者都是有孩子的了,在买房的时候还是要有远见性的想到孩子的上学问题。


目前除了既定划分的学区范围,江阴在建的新学校还有很多,有很多就在新楼盘附近,预计未来还会再划分新的学区,届时新学校附近区域内楼盘可享受到该学校的教育资源。


这一条件下,510小编给大家推荐的是星河国际三期的小高层。


图片

星河国际

图片


星河国际住宅部分位于东外环路东、滨江东路南、定山路西、澄江中路北。项目共分五期开,交付标准均为精装。目前新建的滨江实验学校就在星河国际对面,穿过滨江东路即可到达。


改善房可选择星河国际三期的精装小高层143㎡户型,均价1.9万元/㎡


图片

(星河国际区位图)

图片

Part.02


地段交通


相比于之前的刚需房,改善房是为了生活更方便,因此需要考虑到周边的商业是否完善、交通是否便利、上班是否方便、周边有没有合适的学校、小孩上学是否方便等情况。


最重要的是考虑自己的核心需求,而不是单纯考虑地段的升值空间。


对于该要素,小编推荐的有长江御珑府的大平层、锦艺天章的小高层、敔山公元的洋房等。


图片

长江御珑府

图片


长江御珑府位于万家富公寓东、郑泾路南、文富路西、人民西路北。


说到长江御珑府,想必大家第一反应就是万达广场。万达广场开业已经九年有余,经受住了时间和市场的考验,俨然成为大城西片区的商业航母,不仅辐射城西,更是吸引了整个江阴主城的消费力。


长江御珑府与万达广场仅一路之隔,生活便利程度相当高,吃喝玩乐一条龙,都能得到很好的满足。


改善房可选择长江御珑府的毛坯高层163㎡户型,均价约1.55万元/㎡


图片

(长江御珑府鸟瞰图)


图片

锦艺天章

图片


锦艺天章位于通渡路东、通惠路南、天鹅湖公园西、五星路北。项目仅有一期,交付标准为毛坯+精装。


该项目周边拥有相对完善的四横两纵道路体系,南侧的五星路和人民西路,北侧澄江路隧道以及滨江路,都可以成为日常通勤的选择。


同时,项目还位于步行街和万达两大商圈交汇处,吃喝玩乐逛一站式齐全。


改善房可选择锦艺天章的精装小高层130㎡、137㎡户型,均价2万元/㎡


图片

(锦艺天章鸟瞰图)


图片

敔山公元

图片


敔山公元位于敔山美嘉城东、海棠路南、金桂路西、金云街北。项目共有两期开发,交付标准均为精装。


该项目位于敔山湾板块,能享受到敔山湾板块内的各种资源配套


方圆两公里内,教育可以上敔山湾实验学校(九年一贯制),看病可以到江阴市人民医院(敔山湾院区),商业方面有敔山美嘉城,平时还可以去敔山湖公园散步溜圈。


改善房可选择敔山公元的精装洋房142㎡、165㎡户型,均价2-2.2万元/㎡


图片

(敔山公元鸟瞰图)


图片

Part.03


楼盘品质


刚需房或许受限于资金,而无法选择品质好的楼盘。而作为改善房,楼盘品质绝对是板上钉钉的大事,如果品质较差,未来的生活也会比较糟心。


2021年至今,多家知名房企暴雷,选择靠谱的开发商成为买房中最重要的事情。一般开发商可以选择国企、央企,或是地域口碑好的开发商,会更有品质的保障。


这两年入驻江阴的开发商实力都不错,比如说华润置地,隶属央企,目前在江阴有华润置地江湾城这个项目。


图片

华润置地江湾城

图片


华润置地江湾城位于通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北,交付标准均为精装。


改善房可选择华润置地江湾城的精装洋房143㎡、165㎡户型,均价1.9-2.1万元/㎡


图片

(华润置地江湾城鸟瞰图)


另外,长江房产作为江阴本土房企,也深受江阴人的认可,口碑和知名度俱佳,旗下很多项目的洋房都是改善房的极佳选择。


图片

长江天和

图片


长江天和位于虹桥南路东、芙蓉大道南、花山路西、立新路北,分两期开发,一期均为毛坯交付。


改善房可选择长江天和的毛坯洋房143㎡、170㎡户型,均价2-2.1万元/㎡


图片

(长江天和鸟瞰图)


图片

长江天宸

图片


长江天宸位于虹桥南路东、应天河南、花山路西、芙蓉大道北,项目分东西地块两期开发,交付标准为毛坯+精装。


改善房可选择长江天宸的毛坯洋房143㎡、168㎡户型,均价1.7-2万元/㎡


图片

(长江天宸鸟瞰图)


图片

Part.04


挑好户型


在购买刚需房时,往往只能挑选到小户型,对于南北是否通透、实用率是否较高、户型是否灵动等方面往往考虑较少。


对于改善房来说,户型关系到未来生活的舒适度,需要考虑功能的划分是否明确,室内空间是否宽裕,有条件的可以选择三房、四房、大平层或者叠墅,这类的房子设计的房间会比较多,能够保障家庭的居住需求。


这一要素中,小编给大家推荐绿地·敔山天地的大平层和融创·敔山桃源的叠墅等。


图片

绿地·敔山天地

图片


绿地·敔山天地位于金桂路东、海棠路南、长山大道西、敔山南路北。项目共有两期,交付标准均为精装。


改善房可选择绿地·敔山天地南区的精装高层174㎡户型,均价2万元/㎡


图片

(绿地敔山天地高层174㎡户型)


图片

融创·敔山桃源

图片


融创·敔山桃源位于云台路东、敔山路南、迎瑞路北。项目共有两期,交付标准均为毛坯。


改善房可选择融创·敔山桃源二期的毛坯叠墅138㎡、155㎡户型,均价1.8万元/㎡


图片

(叠墅138㎡户型)


图片

(叠墅155㎡户型)


图片

Part.05


物业服务


相对于刚需房物业的凑合,到了改善房这一阶段,基本上都是开发商自持物业或是聘请的高端物业公司

好的物业,是好房子的硬性指标。购房者变为业主之后,居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩,大家可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。

说到江阴较好的物业,开发商自持物业中,小编推荐的当属万科丨时代都会。


图片

万科丨时代都会

图片


万科 | 时代都会位于梅园路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北。项目仅有一期,交付标准为毛坯+精装。


万科物业作为业内首屈一指的服务标杆,连续10年蝉联中国物业服务top1,居住品质自然不用担心,并且时代都会还附带前置管家服务


改善房可选择万科丨时代都会的毛坯小高层165㎡,均价2万元/㎡


图片

(万科物业)


三、总结


上述就是小编根据各购房要素整理的在江阴初改的置业指南啦~


其实说回一点,改善房终究是要以品质诉求为主。相比于刚需房只能选高层,初改房可以选择小高层、洋房、叠墅等业态,这类房源面积大,得房率高,能更好地满足二孩、三孩家庭的日常生活需求。


恰逢近期楼市利好频现,江阴各银行商贷利率再次下调,首房首贷利率降为4.6%,只需2成首付;二套房商贷利率为5.2%,只需3成首付;关键是额度宽松,放款快。


图片

(江阴各银行最新商业贷款情况 更新于2022.4.29)


不仅如此,江阴的公积金贷款政策也大大放松,夫妻最高可贷100万!具体详情见下述表~


图片

(江阴最新公积金贷款政策 更新于2022.4.29)


政策利好,适逢五一假期,有想要买房的朋友们,可以冲起来啦~


对了,如果大家依旧对置业有疑惑的,欢迎致电江阴房产咨询师,一对一帮您排忧解惑,打造专属于您的购房计划~


图片

条精选留言
请先后发表评论(^ ω ^)
相关阅读

有钱任性 没钱认命!2014年11月市场解读

510编辑部 小七 · 阅读量5916 · 2014-12-04 09:45

金九银十犹可期——2014年第34周市场解读

510编辑部 小七 · 阅读量3196 · 2014-08-27 08:25

双剑合璧众山小——2014年第33周市场解读

510编辑部 小七 · 阅读量2302 · 2014-08-20 08:27
登录后保存您的
关注和喜好