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无锡市区(包括经开区)个人住房转让增值税征免年限按国家规定执行,由5年调整为2年,2022年5月1日起执行!
(无锡相关部门连夜发文)
一时间,朋友圈被消息刷屏:
(朋友圈“5改2”消息)
说实话,或许很多人会表示很纳闷?
“5改2”啥意思?为什么那么多人转发?这就集体高潮了?
510小编就简单为大家解释一下:
所谓的“5改2”意思就是,在无锡市区的二手房买卖中,原本除梁溪区外,不满五年需要交5.3%的增值税。现在取消了,只要满二年就无需缴纳增值税。
众所周知,在二手房交易中,增值税可以说是税额最大的一头。
以100万的房子为例,就要交掉5.3万的税。但现在的房子动不动200万起,那增值税就要超10万!这对于卖房人而言,损失太大,所以很多人会等过了年限后再卖,省下这笔“巨额”费用。
无锡市场原本这个时间是满“5年”才能省下这笔费用,但随着新政出台,只要“2年”就可以了,缩短了足足3年时间!这一改动对卖房人而言,相当大的利好!
江阴表现淡定!
一直执行的两年免增值税
看小标题大家或许知道了,没错!我大江阴一直是执行两年免增值税的,这一点也是江阴市场特点所致,算是走在无锡前头。
(江阴增值税政策,来源江阴购房计算器)
所以无锡这政策,对江阴而言,并无新意。
(江阴现行二手房交易税费政策)
无锡增值税5改2
市场将何去何从
二手房:次新房挂牌量激增,满2不满5次新价格回调,销量涨。
新房:近期内刚需类新房销售难度加大,改善和高端盘销量涨;长期看,没有新疫情,新房市场整体回温。
买房建议:
1、刚需自住趁窗口期迅速下手,新房、二手房皆可;
2、短投谨慎入场,长线选对区域,增值税可以2变5也可以随着市场迅速升温再变5;
3、前期投资客套现离场。
供需关键一刀
这或许是真正的“七寸”
近期,房地产市场陆续出台众多利好政策和消息,不断在需求端松绑政策,支持对象更倾向于刚需群体。
但此次,“5改2”矛头一指,改动在了供应侧,尤其是针对购房者“卖旧买新”上提供支持,现在的房价、首付不是普通工薪阶层打工可以赚出来的,更多是要靠卖掉手中的“二手房”才能“买新”。
这就意味着,如果不提供二手房市场活力,新房市场也就没有更多新的资金能注入。
换言之,要释放需求,二手房交易的松绑至关重要,也是这次新政的目的与意义。
个人判断,这对无锡市场影响还是比较大的,但咱江阴一直是这么玩的,很多人表示纯纯就看了个热闹。但话也说回来,这启示还是有的——
如果降首付、降利率、调高公积金还不行,就要从根本上动心思,供需关系才是决定房地产市场的关键。
江阴后续是否也会采取一定税费上面的动作?说不定还有什么大招在后面?不少业内人士分析,今年下半年楼市会逐步回暖,让我们静待佳音~
可输入200字
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最新“5改2”政策引爆朋友圈!楼市强心剂来袭?江阴表示,很淡定~
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说实话,或许很多人会表示很纳闷?
“5改2”啥意思?为什么那么多人转发?这就集体高潮了?
510小编就简单为大家解释一下:
所谓的“5改2”意思就是,在无锡市区的二手房买卖中,原本除梁溪区外,不满五年需要交5.3%的增值税。现在取消了,只要满二年就无需缴纳增值税。
众所周知,在二手房交易中,增值税可以说是税额最大的一头。
以100万的房子为例,就要交掉5.3万的税。但现在的房子动不动200万起,那增值税就要超10万!这对于卖房人而言,损失太大,所以很多人会等过了年限后再卖,省下这笔“巨额”费用。
无锡市场原本这个时间是满“5年”才能省下这笔费用,但随着新政出台,只要“2年”就可以了,缩短了足足3年时间!这一改动对卖房人而言,相当大的利好!
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看小标题大家或许知道了,没错!我大江阴一直是执行两年免增值税的,这一点也是江阴市场特点所致,算是走在无锡前头。
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所以无锡这政策,对江阴而言,并无新意。
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二手房:次新房挂牌量激增,满2不满5次新价格回调,销量涨。
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1、刚需自住趁窗口期迅速下手,新房、二手房皆可;
2、短投谨慎入场,长线选对区域,增值税可以2变5也可以随着市场迅速升温再变5;
3、前期投资客套现离场。
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这或许是真正的“七寸”
近期,房地产市场陆续出台众多利好政策和消息,不断在需求端松绑政策,支持对象更倾向于刚需群体。
但此次,“5改2”矛头一指,改动在了供应侧,尤其是针对购房者“卖旧买新”上提供支持,现在的房价、首付不是普通工薪阶层打工可以赚出来的,更多是要靠卖掉手中的“二手房”才能“买新”。
这就意味着,如果不提供二手房市场活力,新房市场也就没有更多新的资金能注入。
换言之,要释放需求,二手房交易的松绑至关重要,也是这次新政的目的与意义。
个人判断,这对无锡市场影响还是比较大的,但咱江阴一直是这么玩的,很多人表示纯纯就看了个热闹。但话也说回来,这启示还是有的——
如果降首付、降利率、调高公积金还不行,就要从根本上动心思,供需关系才是决定房地产市场的关键。
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