虹桥学区房降了!

此时值得入手吗？

作为老牌学区房，江阴虹桥的学区房近半年来价格降了不少，这究竟是什么原因导致的呢？今天510小编就带大家前往虹桥社区的几个学区房小区里看一看，和大家一起讨论一下这边学区房价格下降的原因以及此时是否值得入手。

（虹桥双学区小区分布图）

（江阴市实验小学南校区）

（江阴市实验小学北校区）

（江阴市初级中学）

从小区分布图中不难看出，除了虹桥七村以外，其余虹桥一至八村都是拥有江阴市实验小学、江阴市初级中学（市中）双学区的学区房，因此这些小区一直都是江阴二手房市场中热度非常高的小区。

照理来说价格也应该会是比较高昂，而且不太会降价的，但是为什么最近一段时间这些小区的价格纷纷跳水，这边510小编就这些小区实地考察的情况，和大家一起讨论分析一下。

虹桥一村

（虹桥一村小区内部）

从虹桥一村的小区内部环境不难看出，小区的外立面还是有些老旧的，因为车位比较紧张，所以小区路上也停了许多的车辆。510小编仔细观察了一下小区的居民，也许恰好是因为赶上工作和上学的时间点，小区里所见基本上都是老大爷和老太太。

虹桥二村

（虹桥二村小区大门）

（虹桥二村内部幼儿园）

虹桥二村小区内部的整体看起来要比虹桥一村的环境更加拥挤一些， 不过这也是因为虹桥二村小区内有一个幼儿园所导致的。

（虹桥二村小区）

（虹桥二村小区停车位）

虹桥二村的车位同样也是很紧张的，很多车不得不停在草坪或者路边上。

虹桥三村

（虹桥三村小区入口处）

（虹桥三村小区内部）

从小区的外立面来看，虹桥三村小区应该算得上是几个小区里极其老旧之一的了，房屋的外立面看起来已经非常斑驳了。

（虹桥三村小区内部商店）

但是老旧归老旧，小区内的商店倒是比一村和二村多上不少。

（沿街店面）

除此之外，510小编也发现了虹桥三村外围的一圈沿街店面里，房屋中介的数量不在少数。

虹桥四村

（虹桥四村大门）

（相关公告）

（外立面改造楼栋）

（外立面未改造楼栋）

虹桥四村与前面三个小区有了很大的不同，因为2018年老小区改造工程中涉及到虹桥四村外立面改造，项目于2019年完成，因此虹桥四村的部分楼栋外立面看起来还是比较新的。

虹桥五、六、八村

（虹桥六村内部）

虹桥五村、虹桥六村、虹桥八村离江阴市实验小学北区非常靠近，510小编前去这三个小区实地考察时发现其中来往的住户有很大一部分都是夫妻带孩子居住在这里，以虹桥六村为例，小区内设有澄江路幼儿园的一个大门，中午时分，门口都是接送孩子的家长。

510小编这里取了近半年来虹桥双学区小区房价的变化给大家了解一下具体房价情况，数据仅供参考。

（2022年9月均价）

（2022年3月均价）

从虹桥各小区半年来的房子均价变化不难看出，基本上每个小区的房价都下降了三四千左右的样子。

510小编从一些朋友处咨询了一下虹桥各小区为何最近半年来降价这么快，同时也通过走访了解了当地住户的一些情况，总结出降价原因大概有如下几点：

1. 今年江阴楼市整体行情不算优秀，资本流出以及学区房囤积后的大量抛售出导致价格走低。

2. 学位制、教师轮岗、学区双试点以及教育集团化的措施对学区房有着比较大的冲击。

3. 江阴其他区域如今也在不断完善配套，有不少好学校出现，部分人对学区房的执念已经不深了。

其实学区房对于很多人来说，并不是刚需，所以很受市场环境影响，所以从这次房价下降情况也可以看出来，真正为了孩子上学还是会买，但带有投资属性的客群会被筛出。

均衡教育资源是一个漫长的过程，如今的学区房依然还有市场，而且现在学区房价格确实是处于低谷状态的，510小编认为，此时恰恰是那些想要为孩子改善教育资源的父母客户入手学区房的时间节点之一。