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重磅!16条出台,救市模式开启!江阴楼市:我感觉我又行了~

就在昨天,各大朋友圈、聊天群突然间兴奋起来。


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一份专门针对房地产的金融措施文件重磅发布,洋洋洒洒,一共16条。一众媒体、业内人士称之为“救市16条”


与此同时,我们看到地产股全线飘红的景象,萎靡许久的房地产市场,正在重燃信心~


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不少媒体甚至把它解读为“史诗级救市政策”,政策内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度6大方面共16条具体措施:


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简单点来说,其实呢就是以实际的金融支持力度,来缓解目前市场的困局,并且每一条都不是大而化之的方向性描述,而是实实在在的具体实操。


接下来,咱们就来仔细研究一下里边的道道~


(一)保持房地产融资平稳有序——事关“钱袋子”的6件大事


1、稳定房地产开发贷款投放,按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

2、支持个人住房贷款合理需求,合理确定个人住房贷款首付比例和利率政策下限。

3、稳定建筑企业信贷投放,提供必要贷款支持。

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

5、保持债券融资基本稳定。

6、保持信托等资管产品融资稳定。


我们注意第四点"支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期......自本通知印发之日起,未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。"


这部分内容,是重中之重。


近两年,“暴雷”这两个词兴起,主要是源于房企债务到期后,由于近两年市场较为低迷,不少前期投入项目,无法按照预期形成售卖,导致回款不足,现金流不畅。


而且这种东西非常容易扩散,一旦一笔到期没有偿还,就让金融机构更加警惕,从而让房企融资陷入恶性循环,预付不出来,金融机构就越不敢借。长期以往,许多房企陷入了重大困难,导致各地都传出了很多项目阶段性停工。


现在,上层明确容许合理展期。这就是传说中的直给啊,直接为房企血量条拉长了12个月的缓冲空间。尤其对于未来半年贷款快到期的部分房企,缓期1年是真的够直接够有效~


(二)“保交楼”——事关民生的两件大事


7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。

支持国开行、农业发展银行依法合规、高效有序地向经复合备案的借款主体,发放“保交楼”专项借款,用于支持已售逾期难交付住宅项目。


8、鼓励金融机构提供配套融资支持。

鼓励金融机构为专项借款支持项目提供新增配套融资支持,推动化解未交楼个人住房贷款风险。


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在如今“爆雷”不断的市场大环境下,对于咱们老百姓来说,买的楼盘会不会停工?能不能按时交房?就是最关心的事。


江阴也曾有某些项目陆续传出资金紧张停工停摆情况,后期虽然有部分项目发声辟谣,但市场舆论已经产生,大家对期房交付普遍产生担忧,观望情绪加重。


此次政策也专门就“保交楼”提出支持专项借款以及提供配套融资支持,未来保交楼纾困资金或将全面开闸,既支持政策性银行提供保交楼专项借款,又鼓励金融机构提供配套融资支持,甚至对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责,很大程度上将提升金融机构放贷积极性,实质性缓解保交楼资金困境




(三)“受困房企”的风险处置


9、做好房地产项目并购金融支持。

  这里提到了几大主体,要全力支持,其中包括:

  • 优质房企兼并收购受困房企项目

  • 金融资产管理公司(AMC等)推动加快不良资产处置

  • 律师事务所、会计师事务所等第三方机构加入,提高效率

  • 商业银行、资管公司加入,发行并购主题金融债券


10、积极探索市场化支持方式。


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(四)依法保障住房金融消费者合法权益


11、鼓励依法自主协商延期还本付息。

如果因疫情住院、隔离,或因疫情停业失去个人来源的个人,可以和金融机构自主协商,进行延期调整。


12、切实保护延期贷款的个人征信权益。

如果个人住房贷款已经调整安排,金融机构还要将新的还款安排报送信用记录,上征信,保护延期贷款的个人征信权益。



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这几年疫情反复,确实有部分居民收入收到影响,导致还贷能力受到影响,继而导致征信受损。


此前江阴部分银行也已经落地执行延期还款的服务,但各家银行的针对客户和细节政策则大不相同,申请方式也是各异。


现在进一步明确对这些特殊情况进行展期调整,并且保护延期贷款的征信权益。这一方面,意味着可以在更多城市实行;另一方面,之前许多人不敢再贷款买房,怕不稳定的环境因素下影响个人征信,这下可以缓解一部分心理负担~


(五)阶段性调整部分金融管理政策——合理宽限房企的还款展期,避免连环系统风险


13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。

包括延长房贷集中度管理政策的过渡性安排,从当年“三道红线”对银行设置的房贷集中度管理,如今是从趋严变成了放缓。


14、阶段性优化房地产项目并购融资政策。


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(六)加大住房租赁金融支持力度


15、优化租房租赁信贷服务。

包括两点:一个是推进REITs试点,另一个是商业银行向租赁住房项目放贷,不纳入房贷集中度管理,且贷款期限更长,利率更低。


16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。



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回到江阴楼市,2022年1-10月江阴全市商品新房成交了7781套,同比下降57.05%。楼市平淡的原因,很大程度上就是信心不足,购房者对经济未来走向和期房按约交付都缺乏足够信心。


而11月11日的优化防控工作的二十条措施,让疫情笼罩下的楼市看到了一丝亮色,紧接着,楼市金融十六条又接踵而至,保交楼、助房企,一定程度上起到了提振楼市信心的作用。


江阴楼市表示:我感觉我又行了!


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