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回暖?!你卖掉了?他也卖掉啦?二手房市场最近好像是有点东西~

上周末,510小编分享了一位中介的喜悦,事情是这样的:


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(中介案例)


这位中介李姐卖了三个月的江景房终于成功交易,最终成交价格330多万与房东350万的心理价位来去不大,双方都非常满意。


该套房产从前面两个多月的基本无人问津,到12月份仅周末一天就四五组客户看房,前后对比反差明显。看房人数的明显增多带动该套房产热度的蹭蹭上涨,多方争抢下,该套房产价格坚挺并火速成交


看房人数明显增多、交易周期大大缩短,这些都是二手房市场回暖的信号。


那么,在“口罩”政策的放宽下,江阴二手房市场真的回暖了吗?我们来听听看中介是怎么说的~~


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二手房市场回暖明显
成交量明显上升


春江水暖鸭先知。二手房市场回暖与否,中介最有发言权。


通过采访中介我们了解到,近期的江阴二手房市场的确回暖迹象明显。相比于九、十月份,看房客户明显增多,成交量也有上涨。


主要原因有三点:


第一点:“口罩”放宽


随着“口罩”的逐步放宽,市场信心也在恢复,之前的那些不确定性和购房担忧在消减。人们更愿意出来了,看房买房也更方便了,这一点也是市场大环境变化的关键信息。


第二点:宏观政策加持


楼市的利好、银行对房贷的支持,多措并举,提振市场信心,二手房回暖似乎是必然事件。


2022年一整年,江阴出台一系列“暖市”政策,从低利率、低首付降低购房成本,到放宽二手房的贷款要求,每一个措施都真正给购房者带来优惠。


在政策”润物细无声“的推动作用,二手房市场开始回暖。


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(政策原文)


首房首贷情况下,商贷利率最低4.1%、公积金利率3.1%可以说是历年新低,买房成本大大降低。而且从11月份开始,年后利率即将上调的消息不绝于耳,4.1%的商贷利率或将止于2022年


在一整年的政策渗透下,临近年关,购房需求开始真正被释放,回暖迹象明显。


第三点:卖方低价出售,买方低价捡漏


众所周知,年底是传统的楼市淡季,成交量和购买力双下调。这种情况下,房东为了促成交,往往会降价出售。尤其对一些急需周转资金的房东来说,价格下调得更狠。


买方与卖方相辅相成,卖方价格降得越多,越能吸引买方,促成交易的可能也就越大。而且近几年在江阴楼市的洗礼下,二手房价格逐渐趋于理性,再加上房东调价出售,双重加码促成交,也是理所当然。


对于购房者来说,都想要花最少的钱,买最好的房子。年底这段时间,年终奖等大笔金额的到账,让不少购房者手里资金充裕,买房有了资本。在低价面前,没有不入手的道理。


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低价走量
比同期价格下降10-15%


二手房市场回暖,这是市场的反馈。但在中介的说法中,我们还要注意到这样一个现象,降价销售促成交


由此可见,虽然“口罩”放宽后,市场活跃度增加、看房人群增多,但目前的二手房市场依旧是“低价走量”的现状。

我们先先来看看11月份的二手房成交数据。


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(2022.11二手房成交套数)


2022年11月份,江阴全市二手房成交833套,环比上涨15.86%;成交面积9.44万平方米,环比上涨15.69%。其中,二手住宅成交784套,环比上涨16.67%;成交面积8.9万平方米,环比上涨16.8%


整个11月份,江阴二手房保持着千套左右的成交量,这样的成交量是多是少,我们与前几年对比一下便知。


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(近三年11月份二手房成交数据)


2020年,江阴楼市正值火热时候,光是11月份就成交了1339套。2021年在“某大”暴雷影响下,市场信心不足,观望情绪浓厚,二手房成交量下降明显,整个11月份只成交586套。


到了2022年,在一系列暖市政策频出的情况下,二手房成交量较去年同期相比上浮明显。但与前几年的火爆期想比,仍有一定差距。


熟知二手房市场的人都知道,在2020年楼市火热期间,二手房价格也是历年最高,尤其以学区房最为突出,一路飞涨。但在暴雷后,二手房价格也开始一路走低,因为只有降价销售,才能促成交。


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(聊天截图)


尤其是对学区房而言,不知道大家是否观察到这样一个细微的变化。


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(低价学区房)


在八、九、十月份,小面积学区房频频挂出,尤其是以33、40、50㎡的小户型为主,而且价格处处有惊喜,没有最低,只有更低。但近期再回过头来看,这些小面积的学区房逐渐减少,市场上在快速扫清


眼下,虽然二手房市场回暖迹象明显,但依旧还是“低价走量”的促成交阶段。毕竟年底这个楼市淡季,低价成交完成资金周转,对有些人来说也是必要的。


不过呢,在二手房回暖下,510小编认为,想要捡漏或者买便宜房子的,现在就是下手的好时机。


因为过了年关这个淡季后,明年开春之后价格可能会有小幅上涨,到时候买房成本也会随之增加。


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买房认准硬通货
抗跌能力强


上面510小编给大家讲到,年底买房可选空间大,下手要快


但买哪些房子?在510小编看来,购买具有特殊属性的房子才更具有抗跌能力,或者是更能增值保值。


所谓的特殊属性的房子,是指优质地段、学区房、江景房、带院子的二手房等,这些房子抗跌性能强,行情走低时,价格降幅较小;行情回暖时,价格率先看涨,成交也更容易。


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(黄山湖公寓实景图)


我们用成交案例说话,近期成交的一套黄山湖公寓的房子,120㎡,成交单价高达3.7万元/㎡


黄山湖公寓,实小市中双学区,学区属性优。除此之外,该小区双供暖,又位于城北优质地段,居住属性强。这样兼具学区和居住属性的房子,纵然在当前行情下,依旧能卖出3.7万元的单价,比2020-2021年高位时候并没有下降多少,如果再拿它和2016年1.5w的入手价比,还是可以算是大赚特赚的。


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(截图)


学区房算是二手房里面的硬通货,孩子上学的刚需品。对于家里有孩子需要上学的宝爸宝妈们来说,年底抱着“捡漏”的心态买学区房,是真的划算的。


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(扬子华都实景图)


当然,除了学区房之外,像510小编开头提到的江景房,也属于抗跌能力很强的一类。房产拥有丰富的生态自然景观,居住舒适度高,这对追求品质生活的江阴人来说,也是接受度很高的产品。


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(南门首府部分挂牌房源)


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 铂悦天境部分挂牌房源)


还有南门商圈这样优质地段的房子,比如南门首付、 铂悦天境等二手房,价格有都是非常坚挺。






对于二手房市场的回暖,各位小伙伴们,您有什么看法?您认为房子这时候是该买还是不该买?下方评论区谈谈您的看法吧~~

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