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赚了20万?!今年买房听说真便宜?明年房价还会“变”么?

2022年即将进入尾声。510小编先来几组房价数据。


2022年截止到12月,江阴全市商品新房均价12938元/㎡,全市商品住宅均价13544元/㎡,城区商品住宅均价16945元/㎡。


对比2021年,全市商品均价上涨300元/㎡,城区商品住宅均价降了500元/㎡


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今年行情怎么样?


简单来说,今年的房价就一个字“降”


单单一个“降”字就可以分为三章六节四十八回细说,但篇幅有限,就长话短说。


上半年的降,是试探性的降,房企之间你看我我看你,除了直接竞品间小有摩擦外,价格降幅基本可以忽略不计。


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 (朋友圈工抵房广告)


到了年中,有部分楼盘开始坐不住了,特价房、工抵房、员工房等等层出不穷,楼层挺好,价格便宜,细心一点你会发现,这时候才是开发商真动了降价的脑筋。


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(朋友圈13XXX元/㎡广告)


下半年,尤其是10月份这个节点。直接开启“价格战”,城南14880起、敔山湾13500起、城中2.1-2.2w楼层任选、城西12XXX起......城区范围多个知名大盘价格直接开砸,房价不再遮遮掩掩,能卖就一降到位。


送物业、送车位、送家电,一夜梦回2015。总结就是一句话,今年是“等等党”的胜利,刚需买房者的胜利,今年买房就是比去年便宜20-30万


如今的房价可能对之前买房人不友好,但510小编还是那一句“早买早享受,晚买享折扣”,早买房价不便宜,但好的楼层户型你选到了,便宜20-30万让你4楼换11楼,我相信还是不肯的,所以也不要太过介怀~




明年行情会好么?


明年的行情会好么?这是510小编直播间听到问得最多的?


先说结果,个人判断,到明年上半年为止,楼市不会出现太大的改观。


什么意思?


今年我们听到很多专家说了一个新的专有名词,叫“筑底期”。顾名思义,就是楼市进入低谷,市场正在重新构筑。这里面透露两个意思,1、市场不会再往下降了;2、已经到底并会持续一段时间。


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 (江阴2022年商品房月成交情况)


从需求成交端我们可以看出,下半年江阴市场很平稳,每月1000套左右成交,没有起伏没有波动,“稳”得出奇,这一点证实了“筑底期”的到来。


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 (2022年江阴供需情况)


我们再从供需情况看,今年无论供应还是成交,与去年相比,或者说与往年相比,都有较大降幅。但是,如果细看走势图数据你会发现,真正供需市场偏转,是发生在2020年,供大于求局面出现。


2021年下半年的爆发,其实不是毫无征兆。学过市场经济学,都知道,市场有个特点叫滞后性,也就是所有供需变化,行情变化都是有延迟的。


2022年同样供需变化再次发生调转,但市场目前还没有出现明显的转折,个人判断这样的情况可能还会持续至少半年时间,2023年的下半年市场才会对供需变化有所反馈。


同理,所有的宏观利好、金融政策都像中药一样,他不是立竿见影的,他会有一个滞后性,市场需要一个消化和反馈的过程。


结论,等待筑底期完成,2023年下半年市场会有变化。


最后,也是欢迎大家讨论,说说你们今年买房了么?买了多少钱?

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