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又破又老,但却又贵又堵
而且还让人又爱又恨
这说的就是江阴的城中板块
所谓的城中板块,就位于四条环城路内,这同时也是江阴人眼中的老城区了。
说到城中这个老城区,交通问题始终绕不过去,这几乎是所有老城区的通病。
不过呢,为了缓解城中的交通压力,2022年开始,四条环城路均开始了改造,相信在2023年,城中板块的交通问题就能大有改善。
除了交通问题外,想必大家对城中板块的刻板印象中主要包含三大方面:南菁学区房、步行街和医院(人民医院、中医院),占据学区、医疗以及生活配套的先天优势,生活非常方便。
亮点一:区域“必杀技”——南菁教育资源
南菁教育资源具有强大的吸粉能力,别看都是些二三十年、甚至是高达四十年房龄的老破小,但架不住学区光环过于耀眼,区域内的房价却是个顶个的值钱,很多人都觉得“有心无力买不起”。
现在正值新年学区房成交淡季时期,我们来看看当前的行情如何,有想买的朋友们现在就可以行动起来了~~
(南菁学区搭配的小学)
南菁教育资源范围:中山南路东、环城北路南、环城东路西、环城南路北
在南菁初中范围内,主要搭配的小学有三所,即中山小学、新澄江中心小学和辅延中心小学。
中山小学+南菁初中范围内的学区房,便宜的188万/套左右,中规中矩的价格基本在200-268万/套。有些大户型或者装修、楼层较好的,也有二百七八十万甚至三百万以上的。
(庙巷新村)
庙巷新村的在售房源面积段有三种:
35-65㎡的小户型,挂牌价大概在188-248万/套左右。
70-85㎡的中等面积段,挂牌价208-268万/套。像楼层好、装修好的房源,价格也会高达278、298万/套左右;
还有一种是130㎡以上的大户型,房源比较少,便宜的280万/套就能淘到。如果是装修比较好的,价格来去会比较大,要到388万/套了。
(寿山新村)
寿山新村的在售房源面积段比较集中:
60㎡以下户型房源不多,挂牌价格188-200万/套左右;像二楼这样的好楼层,挂牌总价要到237万/套了。
60-80㎡之间的常规户型,挂牌价格基本在220-258万/套左右;如果是一二楼这样的好楼层且是豪华装修,挂牌价要在260万/套以上了,有的甚至挂到290万/套。
新澄江中心小学+南菁初中范围内的学区房,基本都是小户型或者是七八十平的常规户型,挂牌价格133-288万/套,价格来去比较大。若是看中这个区域的学区房,可以好好淘一淘,可选择空间较大。
(剪金新村)
剪金新村在售房源比较多,但是面积段比较集中,基本都是40-80㎡户型。
需要注意的是,剪金新村的价格来去比较大,便宜的挂牌价在138-160万/套,贵的要挂到168-198万/套。
当然了,像七八十平这样的常规面积段,挂牌价格要高一些,220-250万/套不等。若是遇到楼层、装修都好的房源,价格会更高。
(居民新村)
居民新村主要都是70-90㎡左右户型。
如果是60㎡左右的户型,总价在168-178万/套左右。如果是70㎡左右的户型,总价基本上在220-280万左右,价格来去比较大。
像80-90㎡左右的户型,总价基本在250-288万/套左右,有些装修不太好、楼层比较高一些的,总价上低一些,基本在238万/套左右一套。
辅延中心小学+南菁初中范围内的学区房,价格中肯,155-230万/套的价格可以买得到,而且可选择的房源也比较多。
如果您不用为资金发愁,也可以挑选楼层、装修兼具的房子,就是价格偏高,主要还是看个人需求。
(绿园新村)
绿园新村也是户型面积段比较多的小区,从50-90㎡面积段都有涉及,相较于其他小区来说,这个小区的总价偏低,基本在155-239万/套左右。
如果是楼层好、装修好都好的房源,价格上会高一些,要到266-290万/套之间了。
(青果花苑)
青果花苑这个小区主要以大户型为主,像50-65㎡、70-80㎡的小户型房源比较少。
挂牌价格方面,65㎡以下的房源总价在185万/套上下;若果是豪装的话,挂牌价可以到207万/套;
70-80㎡户型的房源,挂牌价格基本在230-268万/套左右,个别房源挂到280万/套。
98-113㎡的房源,挂牌价在245-288万/套;如果是130㎡以上的大户型,总价基本在320万/套以上了。
亮点二:醇熟的生活配套——步行街
(人民路步行街)
步行街商圈,承载了老一辈江阴人的记忆,记录着江阴这些年的发展历程。
但随着时代的发展,步行街慢慢演变成现在的“金器一条街”,无论是人流量还是客流量,都远不如前。也仅有小吃街还有点人气,多数还是老人乘凉或者家长带着孩子扎堆闲话的比较多。
其实,在510小编看来,步行街之所以是现在这样的结果,还有一点原因就是交通不便。尤其在锡澄S1中山公园站修建期间,道路拥堵更甚。
(网民大讨论)
针对步行街的“老化”和交通痛点,将步行街还街为路的风声传出来,在坊间引起轩然大波。不过呢,这些仅是猜测,具体的要等ZF官宣。
对于步行街的还街为路,网民们多数持赞同票,只有少数网民觉得应该保留,毕竟是江阴人记忆中抹不去的一个点。
亮点三:医疗资源优秀——人民医院+中医院
人民医院现在主要分为城中院区和敔山湾院区,鉴于城中院区道路拥堵、看病难的问题,现将城中院区做出调整。
(调整文件)
调整过后的人民医院主要以敔山湾院区为主,现在的城中院区只保留肿瘤病区、老年病区、全科综合病区。
同时,拆除过后的城中院区,将改扩建成江阴市妇幼保健院,床位规模300张。
(后勤保障楼位置)
最新动态:人民医院城中院区3号楼9层的骨科已经搬迁到敔山湾院区;城中院区妇幼保健院改建工程的后勤综合楼正在施工中,预计2024年3月19日竣工。
为了缓解中医院的看病难问题,2020年10月15日,江阴市中医院异地新建项目正式开工建设。
中医院异地新建后,老院区将整体搬迁,原址将改造为江阴市老年病医院,床位规模300张。
(封顶实景图)
最新动态:2023年1月10日,中医院异地新建项目已开始精装修,计划于2023年底竣工并交付使用。
城中板块,优势劣势区别明显。就冲南菁教育资源这一点,地位至今未被动摇过。
但堵堵堵这一点也是现实,好在四条环城路都有了改造计划,有的正在施工当中,之后变化如何,还是值得期待的~~
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又破又老,但却又贵又堵
而且还让人又爱又恨
这说的就是江阴的城中板块
所谓的城中板块,就位于四条环城路内,这同时也是江阴人眼中的老城区了。
说到城中这个老城区,交通问题始终绕不过去,这几乎是所有老城区的通病。
不过呢,为了缓解城中的交通压力,2022年开始,四条环城路均开始了改造,相信在2023年,城中板块的交通问题就能大有改善。
除了交通问题外,想必大家对城中板块的刻板印象中主要包含三大方面:南菁学区房、步行街和医院(人民医院、中医院),占据学区、医疗以及生活配套的先天优势,生活非常方便。
亮点一:区域“必杀技”——南菁教育资源
南菁教育资源具有强大的吸粉能力,别看都是些二三十年、甚至是高达四十年房龄的老破小,但架不住学区光环过于耀眼,区域内的房价却是个顶个的值钱,很多人都觉得“有心无力买不起”。
现在正值新年学区房成交淡季时期,我们来看看当前的行情如何,有想买的朋友们现在就可以行动起来了~~
(南菁学区搭配的小学)
南菁教育资源范围:中山南路东、环城北路南、环城东路西、环城南路北
在南菁初中范围内,主要搭配的小学有三所,即中山小学、新澄江中心小学和辅延中心小学。
中山小学+南菁初中范围内的学区房,便宜的188万/套左右,中规中矩的价格基本在200-268万/套。有些大户型或者装修、楼层较好的,也有二百七八十万甚至三百万以上的。
(庙巷新村)
庙巷新村的在售房源面积段有三种:
35-65㎡的小户型,挂牌价大概在188-248万/套左右。
70-85㎡的中等面积段,挂牌价208-268万/套。像楼层好、装修好的房源,价格也会高达278、298万/套左右;
还有一种是130㎡以上的大户型,房源比较少,便宜的280万/套就能淘到。如果是装修比较好的,价格来去会比较大,要到388万/套了。
(寿山新村)
寿山新村的在售房源面积段比较集中:
60㎡以下户型房源不多,挂牌价格188-200万/套左右;像二楼这样的好楼层,挂牌总价要到237万/套了。
60-80㎡之间的常规户型,挂牌价格基本在220-258万/套左右;如果是一二楼这样的好楼层且是豪华装修,挂牌价要在260万/套以上了,有的甚至挂到290万/套。
新澄江中心小学+南菁初中范围内的学区房,基本都是小户型或者是七八十平的常规户型,挂牌价格133-288万/套,价格来去比较大。若是看中这个区域的学区房,可以好好淘一淘,可选择空间较大。
(剪金新村)
剪金新村在售房源比较多,但是面积段比较集中,基本都是40-80㎡户型。
需要注意的是,剪金新村的价格来去比较大,便宜的挂牌价在138-160万/套,贵的要挂到168-198万/套。
当然了,像七八十平这样的常规面积段,挂牌价格要高一些,220-250万/套不等。若是遇到楼层、装修都好的房源,价格会更高。
(居民新村)
居民新村主要都是70-90㎡左右户型。
如果是60㎡左右的户型,总价在168-178万/套左右。如果是70㎡左右的户型,总价基本上在220-280万左右,价格来去比较大。
像80-90㎡左右的户型,总价基本在250-288万/套左右,有些装修不太好、楼层比较高一些的,总价上低一些,基本在238万/套左右一套。
辅延中心小学+南菁初中范围内的学区房,价格中肯,155-230万/套的价格可以买得到,而且可选择的房源也比较多。
如果您不用为资金发愁,也可以挑选楼层、装修兼具的房子,就是价格偏高,主要还是看个人需求。
(绿园新村)
绿园新村也是户型面积段比较多的小区,从50-90㎡面积段都有涉及,相较于其他小区来说,这个小区的总价偏低,基本在155-239万/套左右。
如果是楼层好、装修好都好的房源,价格上会高一些,要到266-290万/套之间了。
(青果花苑)
青果花苑这个小区主要以大户型为主,像50-65㎡、70-80㎡的小户型房源比较少。
挂牌价格方面,65㎡以下的房源总价在185万/套上下;若果是豪装的话,挂牌价可以到207万/套;
70-80㎡户型的房源,挂牌价格基本在230-268万/套左右,个别房源挂到280万/套。
98-113㎡的房源,挂牌价在245-288万/套;如果是130㎡以上的大户型,总价基本在320万/套以上了。
亮点二:醇熟的生活配套——步行街
(人民路步行街)
步行街商圈,承载了老一辈江阴人的记忆,记录着江阴这些年的发展历程。
但随着时代的发展,步行街慢慢演变成现在的“金器一条街”,无论是人流量还是客流量,都远不如前。也仅有小吃街还有点人气,多数还是老人乘凉或者家长带着孩子扎堆闲话的比较多。
其实,在510小编看来,步行街之所以是现在这样的结果,还有一点原因就是交通不便。尤其在锡澄S1中山公园站修建期间,道路拥堵更甚。
(网民大讨论)
针对步行街的“老化”和交通痛点,将步行街还街为路的风声传出来,在坊间引起轩然大波。不过呢,这些仅是猜测,具体的要等ZF官宣。
对于步行街的还街为路,网民们多数持赞同票,只有少数网民觉得应该保留,毕竟是江阴人记忆中抹不去的一个点。
亮点三:医疗资源优秀——人民医院+中医院
人民医院现在主要分为城中院区和敔山湾院区,鉴于城中院区道路拥堵、看病难的问题,现将城中院区做出调整。
(调整文件)
调整过后的人民医院主要以敔山湾院区为主,现在的城中院区只保留肿瘤病区、老年病区、全科综合病区。
同时,拆除过后的城中院区,将改扩建成江阴市妇幼保健院,床位规模300张。
(后勤保障楼位置)
最新动态:人民医院城中院区3号楼9层的骨科已经搬迁到敔山湾院区;城中院区妇幼保健院改建工程的后勤综合楼正在施工中,预计2024年3月19日竣工。
为了缓解中医院的看病难问题,2020年10月15日,江阴市中医院异地新建项目正式开工建设。
中医院异地新建后,老院区将整体搬迁,原址将改造为江阴市老年病医院,床位规模300张。
(封顶实景图)
最新动态:2023年1月10日,中医院异地新建项目已开始精装修,计划于2023年底竣工并交付使用。
城中板块,优势劣势区别明显。就冲南菁教育资源这一点,地位至今未被动摇过。
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