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楼市新贵,未来可期!看一波大城南行情,2023年这里依旧前“兔”无量~



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2023年春节期间,510小编特别策划系列稿件,一起和大家聊聊江阴城区的各个板块,为您买房提供参考,在昨天介绍过城中板块之后,今天,510小编就来说说江阴当下最红最热的板块——城南


其实从2018年开始,江阴楼市可以说真正进入了“城南时代”,不论是新房还是二手房,城南都是毫无悬念位列区域热度第一。


芙蓉大道、锡澄S1线、江阴高铁站、中医院异地新建、南门商圈……随着各项规划的开工落地,城南的发展按下“加速键”,面貌日新月异,这些都使得目前城南极具发展优势。自然,受到购房群体的青睐也是理所当然的~

具体划分:目前,我们通常把城南以芙蓉大道为界划分,北面为南门区域,南面则为高铁新城区域。当然,这个划分仅为510小编个人根据江阴人习惯粗略划分,如有歧义欢迎各抒己见。


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(芙蓉大道以南——南门区域)

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芙蓉大道以北——高铁新城区域)





以芙蓉大道为界,南北两边的房价还是存在显著差别的。

芙蓉大道以北南门区域可以算作是主城区的一部分,目前新房、次新房房价已基本向2w+看齐。

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再细分来说,虹桥南路以西部分,作为一个大的居住区,这一块区域既有商品房小区,又有拆迁安置房。


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(中海阅澄江实景图)


北侧靠近城中一带地段就不用多说了,毗邻环城南路,南门商圈,商品新房项目中海·阅澄江正是占据此优质位置~


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(龙河华都)


塔南一带如今已经开始形成人气。塔南美苑、塔南家园、龙河华都等安置房的房东换房改善,这些学区优质,地段上佳的房子,成为了近两年二手房市场的香饽饽,目前市场行情价约1.6-1.8万元/㎡


而近几年的中梁·壹号公馆、新河湾这些次新房,目前市场行情价约1.7-1.9万元/㎡


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(香雪海梅园)

梅园一带这边的房价基本上要卖到1.6-1.8万元/㎡左右比较具代表性的小区像香雪海梅园


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(融创·朝宗原筑)


梅园房价NO.1——融创·朝宗原筑,里面拥有江阴城区少见的纯别墅区,高层单价1.9-2.1万,总价上要320-350万/套,别墅要1000-1500万/栋,可以说尽管交房多年,但房价一直处于江阴一线水平,可见其品质和认可度相当高。


除了这些次新房之外,还有不少的安置房小区,像五云家园、梅园新村安置房项目,这边房价1.4万元/㎡左右。


当然较新的项目这几年也开发了一些,像商品新房龙湖·江天阙,是很多购房者追捧的品质项目。


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(龙湖北地块实景图)


龙湖北侧地块,即新国联待开发项目,即将动工,或将由绿城管理代建,低容积率、锡澄运河公园独特环境资源、代建幼儿园,项目整体的品质跃然纸上,可以想象得到~


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花山路、澄南路与毗陵路交界一带是城南近些年推地的热土。


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(恒大帝景)


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(尚海荟花园)


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(南门首府)

从地图上我们也能看到,花山路、毗陵路是南门区域重要的两条主干道,而这两条主干道周边现崛起了不少已经交房的次新小区。


恒大帝景、恒大御景、尚海荟花园、澄堡、融创玉兰公馆,旭辉公元,包括环城南路南侧的南门首府、铂悦天境,都是这几年城南的品质代表楼盘。



目前,该区域2010年后新建的小区市场均价普遍在1.6-2.5万元/㎡


这一片区,整体入住率不高,目前入住人数较多的主要集中在交付较早的小区像恒大帝景、恒大御景等。一是由于投资客偏多,二是小区域内生活配套单薄。


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(澄堡北地块实景图)


澄堡北地块,被城发绿信拿下,后期由绿城管理代建,整个项目产品组合十分丰富,联排、叠墅、洋房,妥妥的是个面向高端改善客群的项目。


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 (尚海荟北地块实景图)


尚海荟北地块,由江阴城发拿下,小而精,仅13.8亩,地块周边分布着旭辉公元、尚海荟花园等高端住宅区,生活氛围浓厚,生活便利程度也很高。


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(28号联发市场地块实景图)


储备地块方面,28号联发市场地块,单是“城南,128亩,容积率1.7”这几个关键词就足够吸人。


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毗陵路与绮山路、大桥路交界的一带,小区普遍建于2000-2010年间。这一块已经是一个相对成熟的居住区了,相关配套一应俱全,绮山路沿街、要塞中学、昊柏大酒店,大型超市麦德龙……


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(永安一村)


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(阳光国际花园)


目前,该区域二手房小区像市场均价普遍在1-1.5万元/㎡左右。


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应天河风光带沿岸也有不少值得关注的新楼盘,像澄江明月,万科|时代都会,长江天宸,以及蓝城待开发项目。


这些项目坐拥应天河景观资源,芙蓉大道、虹桥南路交通资源优势,成为诸多城南铁粉的上上之选。目前这一片区均价基本上在1.6-2w左右,基本也代表了南门区域的整体均价~





芙蓉大道以南高铁新城区域的住区也是十分密集的,拆迁安置房、商品房、经适房均有分布。但是不管从地段配套还是房价上来说,比起南门区域还是稍显逊色。


在售新楼盘像长江天和以及汽车客运站北长江待开发项目,后者开过年来即将正式亮相,作为长江房产首个“百套别墅”项目,关注度可见一斑。


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(阳光假日花园)


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(丽岛华都)


版块内部除去在售新楼盘外,商品房大致有:阳光假日花园、丽岛华都、金宸国际花园、碧桂园暨阳府系列、碧桂园翡翠湾。目前这一类小区价基本上在1.4-1.6w左右


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(世新家园)


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(天潮华都)


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(南都苑)


拆迁房的话包括:世新家园、天潮华都、南都苑、天新嘉苑,市场均价普遍在1.1-1.5万元/㎡左右。


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(颐新华都)


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(颐安雅苑)


经济适用房包括:颐新华都、颐安雅苑,房价在1.1万元/㎡左右。


总体来说,这边的房价相比较其他区域而言,是比较低的,但当下高铁新城的配套完善还有很长的一段路要走,因此现在还处在发力阶段。





城南近几年发展逐步成型,城建配套愈发醇熟,前景看得见。

我们来看看这几年城南的发展,有多么“亮眼”~


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四通八达的交通
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快速化改造后的芙蓉大道,大大缩短了江阴城东西向的通行时间,城南的通行能力也实现了翻倍。


虹桥南路延伸段的通车拉开了城市道路的骨架,将城市中心、南门区域、高铁新城串联为一体。


环城南路拓宽改造进行时,全线道路更新为双向四车道,车行量扩大一倍,交通拥堵现状能缓解不少。


南沿江高铁已进入全线铺轨阶段,预计2023年8月建成通车;盐泰锡常宜铁路(不含过江段)可研前置要件已基本办理完成。


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(江阴站实景图)


作为南沿江高铁、盐泰锡常宜铁路、新长铁路的交汇站点,位于城南的江阴高铁站战略地位至关重要,江阴站站房已于2022年11月5日正式挂牌亮相,计划2023年春节前完成站房实体工程,2月底完成全部站房施工任务。


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(锡澄S1线实景图)


还有进入全线贯通的锡澄S1线,南门站、汽车客运站和江阴高铁站三大站点都位于城南,预计于2024年4月建成通车。



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热闹繁华的商业
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(八佰伴南门店实景图)


八佰伴南门店、忠义街区……南门商圈已成为老百姓日常消费的必去之处,吃喝玩乐逛一站式齐全。


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不断升级的配套
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辅延集团城南校区、南菁集团暨阳校区、一中集团要塞校区、江阴市礼延实验学校……城南的教育水平也在蒸蒸日上。


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(中医院异地新建项目实景图


还有异地新建的江阴市中医院,预计2023年底投用。近期中医院也被评为三甲中医院,建成后可大大缓解老城区的交通拥堵问题,也为“看病难”提供实际解决方案。


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(应天河风光带实景图)


八字桥休闲文化公园、应天河风光带,锦上添花的公园让城南的生态环境日益完善,城市功能品质也将得到提升。


城南作为后起之秀,楼市新贵,未来可期!凭借交通、商业方面的“双优”配置,成为江阴人买房首选。如果有机会,您会选择在城南买房吗?欢迎在评论区留言~


最后,510小编再次恭祝各位新春吉祥,阖家欢乐~

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