近日，无锡房地产调控“锡十条”重磅发布！

（政策内容截图）

此次无锡政策调控从供需两端同时发力，刺激住房消费需求，促进房地产市场健康发展。

下面，我们就来逐条看看此次新政的具体内容，顺便再看看江阴的情况如何~~

一、支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求

二、精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求

三、优化住房限购范围，适当调整限购区域

无锡政策前三条主要的方向都是放宽限购。

反观江阴，虽然没有限购政策，但在支持改善性住房需求方面，也有利好政策：

对居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面的便利。

四、根据国家和省要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼

某大暴雷后，大家看到了期房潜在的烂尾风险。因此，在政策端，对商品房预售资金监管就有严格规定。

从无到有，再到根据房地产的变化不断优化，商品房预售资金监管一直都是重点工作之一。

（政策部分内容截图）

为了强化商品房预售资金监管力度，江阴在2022年7月底出台了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，对商品房预售资金监管进行了优化。

在最新发布的政策中，对监管部门职责、房地产企业职责、银行职责、监管银行确定、监管资金入库和其他等做了明确的规定。

可以说，商品房预售资金监管是一项长效工作，更是常态化工作，对规避烂尾风险、保障购房人权益有重要作用，是促进房地产健康发展中不容忽视的一条。

五、建立首套住房贷款利率动态调整机制

自2月8日起，无锡和江阴个人首套住房贷款利率均进行了调整，最低可执行3.8%。

在首套住房的利率上，无锡与江阴共通。

（内容截图）

2023年2月8日起，根据最新的银行通知，无锡新发放首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，江阴同步实行。

根据最新发布的LPR，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

算下来，最新的首套房利率最低可做到3.8%。

降低贷款利率，对应的就是每月还款额的降低，购房者每月往外掏出的钱减少。

再加上江阴现在首房首贷首付最低2成，又降低了购房成本。

无论是首付，还是支付的利息，都是切切实实减轻老百姓购房压力的举措，保障购房者的日常生活水平。

六、优化商品房价格备案制度，对于新建商品房项目，给予企业在价格申报备案上一定的自主性。

七、支持改善性产品供应，对高品质住宅项目给予在项目认定、价格备案上更多的灵活性。

随着生活水平的日益提高，改善性需求、高品质产品成了购房者关注的其中一个热点。

为了保证改善性产品的供应，满足购房者的买房需求，江阴对高品质产品也是给足了支持力度：

对于高品质项目，江阴加大鼓励差异化商品住宅供给，满足个性化、改善型需求，品质住宅精装修部分可不核价。

八、完善征收拆迁安置补偿方式，加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房。

“房票”购房缘起于2022年5月底，是近两年新起的一种拆迁方式，是对现有国有土地上住宅房屋征收货币补偿方式的补充。

所谓的“房票”购房，简单来说就是拆迁户拿着政府出具的有效“房票”去购买商品房。

但有一点要提醒的是，“房票”是限期使用，要注意在限期内使用。

一方面，购房人通过“房票”可以到各大售楼处去选购商品房，从而缓解江阴楼市库存压力；另一方面，拆迁户能享受相应的政策性优惠，也能更自由地选择户型、品质更加优异的商品房。

现下“房票”购房再次被提及，主要原因在于近几年新拍出的地块基本都由国资公司竞得。

国资公司+品牌房企的模式成为主流，大环境带来的重大利好，为之后“房票”购房的进一步推荐奠定了基础。

自“房票”概念出来后，江阴一直鼓励被征收人以房票安置方式购买商品房，同时也可享受相应的优惠政策。

九、认真落实居民个人换购住房个人所得税政策

2022年9月底，《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》发布。

公告称在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房后，1年内重新购买住房的，按规定条件申请退还相关个人所得税。

为了落实国家税务局的规定，江阴积极实行换购个人所得税政策，积极推动购房者以旧换新。

十、支持房地产业合理融资需求，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期落地见效。