2023年开局，江阴楼市小阳春成绩斐然。

开盘热销、摇号买房、售楼处人满为患……各楼盘喜报不断刷爆朋友圈。

可以说，今年第一季度，江阴楼市开局火爆且稳，不论新房二手房都是一片欣欣向荣。

（月度成交走势图）

但到了3月中下旬，楼市“下行”的声音开始冒出来。截至目前，江阴4月网签成交量还暂未突破300套，和前两个月比起来明显逊色，江阴楼市热度能否持续存在明显争议。

金三银四的4月，江阴楼市会是何种走向呢？

万变不离其宗，成交量是检验市场活跃度的重要因素！

（江阴市近一年商品新房月度供销量价走势）

（江阴市商品新房成交量同环比）

新房方面，2023年3月份共成交1366套，同比上涨43.94%，环比上涨52.63%，创近一年内成交新高。

据统计，3月江阴楼市供应量940套，与前两个月几十套甚至是挂零的情况来看，供应可谓猛增。不仅如此，领证不久即开盘的项目不在少数，比如东翎府、扬子中心等。

看来开发商们信心十足。

（近一年二手住宅月度成交走势）

（3月份江阴二手房成交同环比情况）

此外，二手房也疯狂回血。

2023年3月份，江阴全市二手房共成交1462套，环比上涨26.58%。同样创下一年内新高。

可以说，无论是新房还是二手房，江阴楼市3月份都是史上的高光时刻。这波小阳春完全可以用“火爆”来形容。

传统的“金三银四”旺季，金三成绩亮眼，但江阴楼市是否真的暖起来，我们要用“银四”的数据说话。

成交量起伏波动较大，日均成交量有所回落

（4月日均成交量走势）

肉眼可见，4月份开始成交量明显下行，且热度不稳定，上下波动幅度较大。

日均十几套占多数，低的有个位数，高的二三十套，与之前二三月份动辄三四十、四五十的日均成交量相比，有一定回落。

进入3月份后，眼看着江阴楼市热度猛然回升，一些开发商开始宣布涨价，还有的收回优惠。

（聊天截图）

有的买房人跟510小编反馈，想用过年前后的筑底价格买房，比较难以实现。现在房价相较于前两个月来说，基本都有一个点的上升。

价格高低带来的心里落差，导致诸多买房客户选择持续观望，造成成交量有所回落的现状。

售楼处到访量减少，人气有所下滑

（聊天截图）

除了成交量有所回落外，售楼处的人气也是有所下滑。

据中介透露称，之前新房售楼处每周基本上有个一百三四十的来访量，但现在几乎拦腰斩，只有个七八十组。

但相比之前来说，来访客户的购买意向更精准，基本都是相中了才会过去看。

（售楼处实景图）

当然了，最终没有成交，主要原因之一就是等降价，还有就是孩子上学赶不上、嫌交房晚等等。

由此看来，即使销售的朋友圈里依旧热闹，但售楼处现场的人气开始下滑也是不争的事实。

其实，进入4月份以来，不仅仅是江阴，全国其他城市都出现成交量下滑，来访量有所回落的现象。这不禁让质疑之声愈发明显，热度难道真的只能短暂持续？

有业内人士解释称，因为疫情积压的购房需求在二三月份得到了释放。但随着需求的一步步释放，楼市逐步朝着“由热转冷”回落。再加上部分开发商收回优惠和折扣，购房者们开始持续观望，楼市回暖反弹的力度还需要时间来验证。