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延长到2025年!卖房一年内买房,可申请个税退税~

又一重磅消息!居民换购住房退个人所得税政策延长两年。


一句话总结,去年10月1号开始落地执行的“换房退税”政策,原本将于2023年12月31日结束,现在延长到了2025年12月31日。


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根据最新公告,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠,公告执行至2025年底。


具体来看,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。



下面跟510小编一起来了解下这项税收优惠政策吧~


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一、优惠内容


2024年1月1日至2025年12月31日期间,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。



举例说明纳税人小周2023年12月出售了一套住房,2024年7月在同一城市重新购买一套住房,由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2025年12月31日期间,故符合政策规定的时间条件,可享受该项优惠政策。







二、政策要点


(一)出售和重新购买住房时间的确定


出售现住房的时间,以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。


  • 新购住房为二手房的,购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权载明的登记时间为准。


  • 新购住房为新房的,购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准,纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。


(二)谁能退?


享受优惠政策的纳税人须同时满足以下两个条件


一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。


二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。


(三)退多少?


1、退税额是怎么计算的?


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①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税。


退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;


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②新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。


退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。


现住房转让金额为房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的,购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房,购房金额为房屋的成交价格。


需要注意的是,现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的,以核定计税价格为准。现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。



举例说明:2022年12月,小杨出售了一套住房,转让金额为240万元,缴纳个人所得税4万元。2023年5月,其在同一城市重新购买了一套住房,新购住房金额为300万元。


假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件,由于新购住房金额大于现住房转让金额,小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。


若小杨新购住房金额为150万元,则可申请的退税金额为2.5万元(150÷240×4万元)。(假设以上均为不含增值税价格)






2、出售多人共有住房或新购住房为多人共有的,应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。



举例说明:小李和小马共同持有一套住房,各占房屋产权的50%。2023年1月,两人以200万元的价格转让该住房,各缴纳个人所得税2万元。同年5月,小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房,小李申请退税时,其现住房转让金额为100万元(200×50%=100),新购住房金额为150万元,其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。


同年7月,小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房,小马占房屋产权的40%。小马申请退税时,其现住房转让金额为100万元(200×50%=100),新购住房金额为80万元(200×40%=80),退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。(假设以上均为不含增值税价格)





(四)在哪里办理退税申请


纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请,一般为本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所


(五)退税办理所需材料


填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》,并提供以下材料

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1、纳税人身份证件;


2、现住房的房屋交易合同;


3、新购住房为二手房的,提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;


4、新购住房为新房的,提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。


(六)房屋交易合同解除、撤销


纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的,应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。


不知道大家发现没,最近一段时间楼市一系列利好新政层出不穷。

我们见过的、没见过的,工具箱里面,到底还有多少底牌?

对于这样的疑问,510小编只能说:现在的政策,大多是对已有政策的优化、延续,属于小修小补。也许是开胃菜,真正的大餐——还没上桌呢。

所以,现在也不必过于悲观,要给政策生效留出时间。

那未来江阴还会出台哪些楼市政策,比如能不能下调存量房贷利率?比如改善房契税补贴......这些都要探索和博弈。

总之!一切都只是时间问题,大家可以再耐心等等~
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