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虹桥学区房,外滩生态圈!房价高地城北,未来还有多少猜想空间?

有地段、有学区、有环境、有配套,TA就是城北板块


城北,速来以其独特的江景和外滩公园景观著称,再加上城北是出了名的学区房“集中地”,所以许多考虑改善生活、购置学区房的买房人都纷纷将目光集中在城北,但是相对较高的房价还是让很多人“望而却步”。


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(城北范围)


先说说城北的范围,城北南接城中,西起锡澄运河,东止于朝阳路,北邻长江,属于地域很有限的一块区域。当然,这个划分仅为510小编个人根据江阴人习惯粗略划分,如有歧义欢迎各抒己见。


510小编个人认为,城北的房子,主要就是两个概念——虹桥双学区房,以及外滩。


我们一个个说过来。


虹桥双学区房,教育>居住


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(虹桥双学区小区分布图)


虹桥双学区房,是指分布在江阴初级中学周围的一批虹桥老小区。包括了虹桥一村、二村、三村、四村、五村、六村、八村,建成年份差不多在1990年前后,所属学区均为实小+市中。


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(江阴市实验小学)


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(江阴市初级中学)


双学区房一直都是江阴二手房中价格的领头羊。当江阴主城区的二手房均价普遍还在一万出头的时候,双学区房的市场价值就早早突破了2万。


现在价格有所回落,高位时期,60-70平面积段价格在210万/套左右,现在价格基本在160万-190/套左右,便宜的在130万/套左右。


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(部分挂牌房源)


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(虹桥四村实景图)


在这一带的双学区里,虹桥四村成为佼佼者。原因很简单,就是距离市中学校很近,这是学区房无可比拟的优势。


不过,购买学区房,不少家庭还是心存很多疑虑的。


一方面,学区政策变动大。为了保障教育资源更加均等化的分配,学区政策、学区范围,每几年都会有一些较大的变化。这其中尤其是施教区的变动,这是很多早早准备学区房的家庭不愿意看到的,这也使得为了落户上学的家庭,更多都集中在前两年购买。


另一方面,学区房以小户型居多,又都是老式的多层,如果考虑举家搬进学区房,居住舒适性肯定是比不上现代的高层商品房的。


综合这些考虑,如果想做长期居住的打算,510小编认为有几个小区是值得各位关注的。


黄山湖公寓,紧邻实小,北有黄山湖公园,贵是贵,但一步到位,不过挂牌房源较少,挂牌价3.5万元/㎡左右


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(黄山湖公寓)

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(部分挂牌房源)


益健路旁的千禧苑,更靠近市中心,特别便利,有不少适合自住的大户型,同样是个可以长久居住的双学区小区,挂牌价2万元/㎡左右


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(千禧苑)


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(部分挂牌房源)




外滩——滨江生活,回归居住

提到外滩,一定要以发展的眼光看它。


如今,生态上,外滩的公园带已经形成,日常休闲散步的居民络绎不绝;交通上,江阴高铁已建成通车,锡澄S1号线的外滩公园站也在建设中, 外滩也向更更多人伸出怀抱。


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(外滩大致位置)


从虹桥北路往北,来到与滨江路交界处标志性的海关大环岛,再往北就是江阴最靠近江边的城北住宅区了,现在我们就把这里统称为外滩。


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(虹桥七村)


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(钢绳小区)


外滩同样以老小区为主。一方面,像虹桥七村、创新一村、钢绳小区,还有韭菜港路一带的上丰小区、黄山小区。这些小区于90年代左右开发,相对比较陈旧。不过,凭借学区、周边环境的优势,也依然有着不错的市场价值。目前小面积的市场价约1.3-1.8万元/㎡左右


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(扬子华都)


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(幸福里)


当然较新的小区这几年也开发了一些,像商品房幸福里、扬子华都、五矿·黄山湖壹号,都是很多购房者追捧的品质项目。所以如果有合适的房子,510小编觉得还是很值得购买的。


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(部分挂牌房源)


另外,还有像安置房春麓苑、春阳花苑等,其实可以说是普通人攀上“市中”难得的机会,80平左右房源挂牌单价在1.5万元/㎡左右



呼之欲出,城北外滩储备地块


近几年城北的供应稀少,但今年,城北板块迎来了久违的土拍。


2023年6月7日,暨阳山庄地块成功出让,由江阴市新长江置业有限公司(新长江)拿下,成交楼面价18000元/㎡,成交总价约7.23亿元。


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(地块位置图)


这是城北时隔多年首次推出的一宗住宅用地。从区域发展、周边配套、自身价值等各个层面分析,暨阳山庄地块都非常出色,18000元/㎡的楼面价,使其成为目前江阴土地市场上新高价。


除此之外,城北外滩还有一些重要的储备地块,也是呼之欲出。


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(地块位置图)


62-1、62-2号地块,商办+居住用地,它将为外滩补充更加充足的商办配套,惠及整个外滩居住区。


出众的生态环境+学区房+准地铁房,未来还将有储备地块入市,无论是现在,还是将来,它都有比其他区域更高一筹的价值,不出意外还会继续有一波涨幅~

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