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@178万钢印宁!赶紧看一眼周边城市房价,突然发现......

2023年还有不到一个月就要结束了。


最近,510小编在后台收到了不少咨询,问在这年底最后一段时间,还能不能在江阴买房卖房。快到年底,这个决策尤为关键,关系到自己的钱袋子。


今天,我们就来谈谈这个话题~


市场验证,改善加速!

买房逻辑正在变化

首先想问大家一个问题,江阴的房价到底高不高?


说到这,510小编也粗略的看了一下周边城市的房价,你还真别说,不比不知道,一比吓一跳。


一、江阴房价和周边城市对比,仍是洼地


经常有人和小编说,江阴的房价是苏锡常的洼地,那如今呢,小编也把苏锡常县级市的房价拿出来,做了一个对比。


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成交均价为2023年10月数据


根据数据统计,江阴商品住宅成交均价为13801元/㎡,比起周边同样经济发达的昆山、太仓等地,还是有一些差距的。


不过, 对比2022年来看,2022年江阴商品住宅成交均价13576元/㎡。


这么一看,竟然还是上涨的。


一部分原因就是今年江阴市场出现了许多高端改善产品,拉高了整体均价。


可见,在当前的江阴市场上,高端优质改善产品对于买房人来说仍有吸引力,对这类产品的需求在变大。


二、二手房住宅挂牌量大,置换需求旺盛


目前,江阴二手房挂牌量已经直逼1.7万套


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二手房挂牌量飞速上涨,这其中传达出了一个现象:产品过时,房东急于出售置换。在这种背景下,新一轮的改善置换需求被激发,并且还在增长。


当然,房东卖房的原因有很多,这只是其中一点。


三、买房逻辑已变,刚改、改善产品越来越受欢迎


近期,江阴楼市11月数据出炉,我们也得到了2023年1-11月的总体数据。在面积段上,我们发现了一个十分显著的特点。


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从江阴1-11月份新建商品房各面积段成交量上来看,面积在90㎡及以下的房源成交量占比17.89%;面积在144㎡及以上的成交量占比达到17.47%,已经非常接近


而面积段在90-110㎡的产品,成交量占比就达到了18.38%。再往上110-144㎡的刚改产品,成交量占比达到了46.26%,近乎一半!


90㎡以下的刚需产品成交量正在变少,刚改产品成交量占比变高。买房人从买刚需,正在转向买改善。


综上所述,以上种种迹象都表明,无论是品质、价格还是户型,买房逻辑已变,刚改、改善产品越来越受欢迎


政策导向明显!

楼市未来发展方向变清晰


下半年以来,楼市不断出台各项重大政策。从一条条的政策中,我们能很明显的看出其导向,楼市未来发展的方向变得清晰了起来。


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首先,降低存量房贷利率自9月25日起正式兑现,很多高位买房的人终于等来了这一重大利好,每月月供迎来了不同程度的减少,实实在在降低了还款压力。


与此同时,住房限购政策正在逐步退出市场,很多城市已经放松或者取消了限购政策,只有少数城市仍在执行。


另外,新一轮“房改”政策已经出台,旨在未来实行房产“双轨制”


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未来房地产市场上将实行保障房、商品房双轨并行机制。保障房保证基本居住需求,但不能上市交易。商品房回归商品属性,放大金融属性,自主定价。



2023最后一个月

到底能不能买房?

不论从政策导向、还是市场表现来看,楼市的买房逻辑都已经发生变化,不论是买房人还是房东,2023年最后一段时间,到底能不能买房呢?


510小编的观点简单粗暴:


对买房人来说,如果你是刚需购房者,在二手房大量抛售的现在,就是你买房的好时机。


新房上,未来新房市场以大改善为主,目前江阴市场上还有一部分带小户型的楼盘,现在不买,以后可能刚需小户型逐渐消失。


如果你是改善购房者当前商贷首套3.7%、二套4.5%,公积金3.1%的低利率,趁着开发商打折促销,有合适价格就可以入手。如果您要等,请问您等什么,等行情好起来您再买么?


总之,在如此大环境下,影响的不是买不买的问题,而是时间问题,购房需求没有消失,只是推迟!由此可见,只要需求还在,“金三银四”“金九银十”或许会迟到,但绝不会缺席~

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