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新一轮PK落幕!2023年江阴楼市年度成交榜单,第一名是...

2023年,江阴楼市机遇与挑战并存!


在外部环境遇冷与众多新房竞争的双重压力下,大多楼盘迎难而上,积极应对,采取各种营销手段保证项目流速。


就在刚刚,2023年江阴商品新房年度成交榜正式曝光!


多家楼盘呈现神仙打架的场面,相当精彩。


▼2023年江阴商品新房年度成交榜TOP20:


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1、央企、国企活跃度高



2023年的房地产业下行压力,使得资金实力更强的央、国企公司优势进一步凸显。


在榜单前二十中,像华润置地江湾城东翎府珺和府天敔湾等开发商都有央、国企背景


再看今年的土地市场,拿地房企仍旧是国资公司唱主角。这也代表着,2024年,由于在售项目进一步清盘,未来上市产品会以新国联+城发两大国资为主,辅以澄源、临港等地方乡镇国企为主。



2、上榜楼盘各具实力,有的卷品质,有的卷价格


2023年度榜单中华润置地江湾城星河国际、红豆香江华府楼盘凭借高品质、强实力稳定发挥,高调出圈,妥妥的显眼包。


第一名华润置地江湾城,也是咱们的老熟人了,项目热度一直居高不下。


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(华润置地江湾城鸟瞰图)


其所在的运河板块也是江阴的的明星板块,城市界面今非昔比,换代升级,未来尤为可期。


有央企品牌保证、有板块规划潜力、可以看得到实景的房子,这样的地段、这样的优势,谁会犹豫呢?


星河国际排在第二名,去年9月星河国际四期元启示范区9月中旬正式公开,当天吸引近1600人,累计全市话题热度超2350000次+,打破了江阴沉静已久的楼市,甚至有人说仿佛回到了前几年楼市的感觉。


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(星河国际四期实景图)


时隔一个月后首次开盘,精装高层109、127㎡户型,均价1.6万元/㎡,洋房143㎡户型,均价1.8万元/㎡。并且开盘的当天洋房封顶,这种开盘即封顶的兑现力,优秀到没朋友。


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(星河COCO City)


12月29日,约5.3万方的星河COCO City正式开业,星河国际的业主在家门口即可享受城市级商业体验。


目前星河国际·元启建筑面积约109-143㎡洋房/高层在售,新一轮的进攻号已经吹响。


第三名红豆·香江华府,作为自带商业体的项目,其口碑也一直都是为人称道的,热销多年仍然热度不降,实力可见一斑。


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(红豆万花城实景图)


八千多的高层价格、九千多的小高层价格以及一万一的洋房价格,主打的就是高性价比,更是买房上车的优质选择。


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(红豆香江华府楼栋分布图)


目前红豆香江华府主要在售B地块毛坯高层87、113、127㎡三种,均价8500元/㎡,毛坯小高层128㎡一种,均价9500元/㎡,洋房户型122、130、140㎡三种,均价1.1万元/㎡。



3、江阴正式进入现房、准现房时代


相比前几年,2023年整体流速变慢,但很多楼盘工程进度并没有耽误,在过去的一年纷纷迎来交付,成为真正肉眼可见的现房。


榜单中,华润置地江湾城、星河国际、中奥天奕云著、长江天宸、旭辉运河公元、蓝城桃李春风、天敔湾等均为现房或准现房。


当现房/准现房成为大家不约而同的选择,竞品质的时代也随之到来,各家要么外立面呈现、要么提前兑现示范区、要么即将交付,品质感呼之欲出,非常热闹!


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(华润置地江湾城实景图)


运河板块的华润置地江湾城,一年两场超级交付,周边配套已逐步兑现,已然呈现“大城已成”的实景盛境。


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(星河国际实景图)


到2023年12月,星河国际已交付住宅1-3期,超2800户已经拿房入住。


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(红豆香江华府实景图)


红豆香江华府主打一个眼见为实、高性价比,2023年D地块正式交付,用过硬的品质展现了红豆实力,其产品有口皆碑,给人以稳稳的安全感。


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(中奥天奕云著实景图)


中奥天奕云著目前全盘都是现房,凭借得天独厚的地段优势带来的性价比,是项目火爆的最大原因之一。


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(长江天宸二期实景图)


长江天宸交付了一期房源,品质在线,二期实景示范区已经呈现,预计2024年5月正式交付


在楼市动荡期,这对于买房人而言,是个重大利好,减少房子质量堪忧、开发商延期交付等问题。


4、全面开花,乡镇盘亮点多多


2023年江阴楼市呈现四面开花的趋势,不少乡镇也都有出色的楼盘一领风骚。


例如璜土镇中奥天奕云著、顾山镇北控瀚林府、青阳镇蓝城桃李春风、新桥镇中梁暨阳时光、通银辰光府......


每个乡镇板块都有着自己的“升值理念”和未来的规划。


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(江南大学江阴校区实景图)


像青阳镇有地铁和大学,顾山因其地理位置,周边张家港、常熟来顾山购房的客群也较多,新桥有南师大附属江阴实验学校......


每个乡镇板块都有自己的优势,并且客户群体也更明确。


而这些具备购买力的乡镇板块,也就成了开发商着重看好的区域。


2023年已经结束,2024年又是新征程,期待有更多优秀的楼盘有好的销量,我们一起见证一个更好的江阴楼市。


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无锡市住建局 · 阅读量4004 · 2023-12-19 16:30
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