房龄大有学问，关乎你看上的房子是否可以贷款，选择哪种贷款方式，几张表告诉你~~

    这两天，510小编时常接到电话询问，或者后台网友提问，说是想要购买某某小区的二手房，但中介告知说该房源不能使用公积金贷款，想知道是因为什么。

    510小编去查了他们口中的小区，发现不能贷款的原因在于小区房龄太大，已经超过贷款年限，或者距离贷款规定的年限已经没几年了，贷款的话会非常困难，所以就直接告知购房者不能贷款。

    购房贷款的，主要有两种方式，即商业贷款和公积金贷款。其实在贷款过程中，对二手房小区的房龄是有要求的，这一点大家可能都不太清楚，510小编就跟大家说一下：

    商业贷款购买二手房的，非学区房房龄一般不得超过20年，学区房房龄一般不得超过25年；公积金贷款买房的，没有学区房与非学区房的区别，均是贷款年限+房龄不得超过40年。

    对于购买二手房是否能贷款的问题大家比较关注，那今天510小编就以南菁二手学区房为例，给大家介绍一下各个小区的房龄以及贷款情况，购买非学区二手房的，不妨对号入座，以后再买房，只要询问一下小区房龄就能清楚是否可以贷款啦~~

南菁二手学区房

（南菁学区范围）

    在图上我们可以看到，南菁学区范围在江阴老城中内，东至环城东路，南至环城南路，北至环城北路，西至中山路。

    南菁学区的口碑和名气江阴人都知道，那是家长们挤破头也想送孩子去上学的地方，而且，相对来说南菁学区所划的范围还是比较小的，这两者便是南菁学区行情非常稳定的主要原因。

（南菁实验中学实景图）

    老城中，那是江阴较早一批开发的区域，生活配套成熟、齐全，生活氛围浓厚。同样，因为该片区域开发的早，现在南菁学区范围内并没有新房楼盘，就只有二手房源，而且该区域内的二手房房龄普遍偏大。

2000年之后的二手学区房

    上图中的这些小区，是南菁二手学区房中房龄比较新的了，建成年份基本都在2000年及之后的，房龄最新的当属嘉福豪庭。这批二手学区房的房龄基本在20年之内，没有超过既定的25年期限，都在商业贷款和公积金贷款年限内。

    1、商业贷款、公积金贷款均可以

（嘉福豪庭实景图）

    嘉福豪庭、名人国际的房龄是比较新的，房龄10年左右，商业贷款和公积金贷款都可以。但在实际贷款中，所贷款的额度只能根据评估价来（商业贷款额度基本为评估价的6成，公积金贷款额度为评估价的8成），除了可贷额度，余下的均为首付。

2、使用公积金贷款

（新世纪花苑实景图）

    像新世纪花苑、名都世纪苑、阳光金色家园等房龄在15年左右，甚至接近20年，虽然没有超过限定的年限，但在真正贷款过程中，商业贷款可能难做一些，贷款压力会比较大。

（阳光金色家园实景图）

    所以，对于这些房龄的房子，510小编建议使用公积金购买，因为房龄在15-20年左右的，那公积金贷款的年限则为20-25年，只要连续、足额、按时缴纳公积金满6个月即可申请公积金贷款。而且，学区房基本都是小户型，首次使用公积金购买首套房且建筑面积在90㎡（含）以下的，可以不看账户余额直接贷满最高额度。

    所以，想买南菁学区房的，或者有打算之后买的，从现在就开始就多交点公积金吧，可以为日后买学区房减轻不少压力。

2000年之前的二手房源

    同样是南菁二手学区房，这一批的小区房龄较大，都在20年以上，有的房龄甚至在30年、40年以上。所以，510小编要提各位购房者，这些二手房房龄太大，若想购买的，最好做好全款买房的准备，因为这些房子几乎不能进行商业贷款，而可以使用公积金贷款的也只有小部分人合适，受众群较小。

1、使用公积金贷款

（名都大厦实景图）

    在这张图上，我们发现，像名都大厦、中南花苑、红卫三村等房子的建成年份基本都在1990年之后，房龄也只有30年不到，贷款年限在十几年左右，可以使用公积金贷款。当然了，除了公积金可以贷款的额度外，其余的则都是首付。

2、谨慎使用公积金贷款

    像塔南新村、澄江新村房龄在30年以上甚至35年以上的，510小编建议谨慎使用公积金贷款。因为房龄较大，公积金可贷年限就会很低，像房龄在30年以上甚至35年的，贷款年限就仅有五年左右的时间，还款压力也就可想而知。一个家庭仅有两次使用公积金的机会，所以还是要好好考虑考虑的。

3、全款购买

（剪金新村实景图）

    当然了，像寿山新村、剪金新村等部分房子房龄在40年以上的，就只能全款购买了，商业贷款和公积金贷款均不能做。

    总的看来，想买二手学区房的，全款购买是一种选择，若是资金实力不够需要贷款的，买之前还是要看一下房龄的。当然了，如果您看上的房子房龄在20年以下的是最好的，这样贷款比较好做，买房压力会小很多。

    好啦，今天南菁学区房的房龄介绍分析到这来就结束了，明天呢，510小编将会以市中学区为例，告诉大家哪些不可以贷款，哪些可以贷款，以及贷款的细则。以后再买房，大家就能自己事先知道自己看上的房子是否可以贷款，也能自己算一下月供和贷款年限以及每月还款额，然后再根据实际情况决定是否购买啦~~