房住不炒是主基调,认房又认贷怎么说?江阴楼市如何接招~~

2019-11-21 17:20 浏览人数: 大字体小字体

江阴各银行即将实行“认房又认贷”?

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    9.25公积金新政想必大家都还历历在目,里面除了将贷款额度调整为个人最高30万、夫妻最高60万外,较为显著的一个变化就是——实行“认房又认贷”,且停止向第三套自住住房贷款。

    继公积金新政之后,商业贷款也将实行“认房又认贷”的言论也是传的沸沸扬扬,像南京、徐州、镇江、南通等城市的部分银行已经率先开始实行。其中,徐州有银行对外透露,大部分银行都已经接到相关文件,正等待时机实行。

(徐州认房又认贷情况)

    基于此,大家也都纷纷猜测江阴是否也要实行“认房又认贷”的政策了。

“认房又认贷”是个怎样的概念?

    大家议论纷纷的“认房又认贷”到底是个怎样的概念?与“认贷不认房”又有怎样的区别?510小编先给大家白话一下~~

    认贷不认房:想要购房贷款的,只看家庭名下的贷款情况,不看家庭名下的房屋套数。简单来说就是,无论名下有多少套房子,只要再次贷款时候,名下所有贷款都结清的,就按照首套房的贷款条件来。
        
    认贷又认房:想要购房贷款的,不仅要看家庭贷款情况,房屋套数也要同时考虑进去。简单来说就是,只要名下已经有一套房或者已经有一次贷款记录的,再买房都按照二套房贷的贷款条件来。

    从字面意思来看,两者的主要区别在于对二套房的界定上,很显然,“认贷又认房”的要求更加严格。

    以上510小编整理的表格只是大概情况,具体买房中的细节如何,还是要以银行的回复为准。表格中第三套及以上房子银行是否放款,每个银行也会有自己的考量,最终要以银行的政策为准。

江阴已有3家银行实行“认房又认贷

    目前,江阴已经有三家银行实行“认房又认贷”,分别为建设银行、中国邮政储蓄银行和民生银行。其中,建设银行和中国邮政储蓄银行一直以来实行的都是“认贷又认房”,民生银行在两三个月前开始实行。

    虽然前两天510小编在电话咨询的时候,江阴众多银行的对外口径都是暂时未接到通知。但根据坊间传闻,四大行实行“认房又认贷”只是时间表的问题,至于何时实施以及实施程度,还有待具体观察。510小编想,因为江阴房价调控比较好,楼市呈现健康平稳的发展态势,所以偶尔也会出现政策的现象。

    同时,有网友口头爆料称,他想购买某楼盘的房子,在听说银行将要实行“认房又认贷”后打电话询问某大行,得到的答复是12月初就将实行。此外,510小编这两天在朋友圈还看到某银行发布的以下这则消息:

(江阴某银行的消息)

    虽然目前这些消息都还没有得到银行的正面答复,只是传言,但小编个人还是倾向于相信这些小道消息。所以,510小编要说的是,最近集中开盘的楼盘比较多,想买房的要抓紧了,及时用好金融工具才是硬道理

“认又认”对购房者的影响

    1、对首房首贷一类购房人群并无影响

    “认房又认贷”主要针对的是二套房,对首房首贷的购房人群来说并无影响。但首房首贷的购房人群中,刚需占了大多数。刚需买房,主要考虑的是价格,对地段、配套或者楼盘质量等方面要求不高,所以,这一类人群并不能支撑起未来楼市品质的发展。

    单就这一点来说,以后刚需客户买房可选择的余地不多,在一定程度上来说对楼市品质的发展也有抑制作用。

    2、购房成本增加,未来全款买房或将成为主流

    一旦实行“认房又认贷”的政策,那些名下已经有一套房或者两套房的人群,想再次买房的,购房成本就将加大,更有甚者需要全款购买。

    像那些名下已经有一套房且贷款全部还清的,实行认房又认贷之后,再买房就按照二套房的条件计算,首付和利率均提高,购房成本增加,购房压力加大

    目前,江阴一个家庭名下有2套房产的占多数,实行认房认贷后,这类人群想再购买第三套房的,基本都需要全款了。就算有些银行可以向第三套房贷款的,首付也需要5成及以上

    按照目前江阴城区房价一万五六、一万七八甚至两万以上的价格来看,一套房动辄就要两三百万的,全款购买压力可想而知。

    公积金实行“认贷又认房”新政给大家迎头一击,现在商业贷款也有这个苗头,就更可谓是“雪上加霜”,可见未来贷款买房的条件越来越严苛,买房压力加大。

    在这种情形下,众多买房客们可能会把目光转移到组合贷款上去,这是减轻购房压力的一种途径。只要银行回复可以做组合贷款而且自身也符合公积金贷款条件的,就可以申请组合贷款,510小编也特意咨询了公积金中心,现在做组合贷款的,放款时间基本在一个半月到两个月之间

    “认房又认贷”的初衷在于体现房住不炒的理念,这是大众心里的愿景,也是大家愿意看到的一点。

    不过,510小编还是要啰嗦一句,江阴各大银行是否实行“认贷又认房”的政策,还是要以最终文件为准。最后,510小编只想说一句:买房不易,且行且珍惜~~

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