房住不炒是主基调，认房又认贷怎么说？江阴楼市如何接招～～

    9.25公积金新政想必大家都还历历在目，里面除了将贷款额度调整为个人最高30万、夫妻最高60万外，较为显著的一个变化就是——实行“认房又认贷”，且停止向第三套自住住房贷款。

    继公积金新政之后，商业贷款也将实行“认房又认贷”的言论也是传的沸沸扬扬，像南京、徐州、镇江、南通等城市的部分银行已经率先开始实行。其中，徐州有银行对外透露，大部分银行都已经接到相关文件，正等待时机实行。

（徐州认房又认贷情况）

    基于此，大家也都纷纷猜测江阴是否也要实行“认房又认贷”的政策了。

“认房又认贷”是个怎样的概念？

    大家议论纷纷的“认房又认贷”到底是个怎样的概念？与“认贷不认房”又有怎样的区别？510小编先给大家白话一下~~

    认贷不认房：想要购房贷款的，只看家庭名下的贷款情况，不看家庭名下的房屋套数。简单来说就是，无论名下有多少套房子，只要再次贷款时候，名下所有贷款都结清的，就按照首套房的贷款条件来。
        
    认贷又认房：想要购房贷款的，不仅要看家庭贷款情况，房屋套数也要同时考虑进去。简单来说就是，只要名下已经有一套房或者已经有一次贷款记录的，再买房都按照二套房贷的贷款条件来。

    从字面意思来看，两者的主要区别在于对二套房的界定上，很显然，“认贷又认房”的要求更加严格。

    以上510小编整理的表格只是大概情况，具体买房中的细节如何，还是要以银行的回复为准。表格中第三套及以上房子银行是否放款，每个银行也会有自己的考量，最终要以银行的政策为准。

江阴已有3家银行实行“认房又认贷”

    目前，江阴已经有三家银行实行“认房又认贷”，分别为建设银行、中国邮政储蓄银行和民生银行。其中，建设银行和中国邮政储蓄银行一直以来实行的都是“认贷又认房”，民生银行在两三个月前开始实行。

    虽然前两天510小编在电话咨询的时候，江阴众多银行的对外口径都是暂时未接到通知。但根据坊间传闻，四大行实行“认房又认贷”只是时间表的问题，至于何时实施以及实施程度，还有待具体观察。510小编想，因为江阴房价调控比较好，楼市呈现健康平稳的发展态势，所以偶尔也会出现边缘政策的现象。

    同时，有网友口头爆料称，他想购买某楼盘的房子，在听说银行将要实行“认房又认贷”后打电话询问某大行，得到的答复是12月初就将实行。此外，510小编这两天在朋友圈还看到某银行发布的以下这则消息：

（江阴某银行的消息）

    虽然目前这些消息都还没有得到银行的正面答复，只是传言，但小编个人还是倾向于相信这些小道消息。所以，510小编要说的是，最近集中开盘的楼盘比较多，想买房的要抓紧了，及时用好金融工具才是硬道理。

“认房又认贷”对购房者的影响

    1、对首房首贷一类购房人群并无影响

    “认房又认贷”主要针对的是二套房，对首房首贷的购房人群来说并无影响。但首房首贷的购房人群中，刚需占了大多数。刚需买房，主要考虑的是价格，对地段、配套或者楼盘质量等方面要求不高，所以，这一类人群并不能支撑起未来楼市品质的发展。

    单就这一点来说，以后刚需客户买房可选择的余地不多，在一定程度上来说对楼市品质的发展也有抑制作用。

    2、购房成本增加，未来全款买房或将成为主流

    一旦实行“认房又认贷”的政策，那些名下已经有一套房或者两套房的人群，想再次买房的，购房成本就将加大，更有甚者需要全款购买。

    像那些名下已经有一套房且贷款全部还清的，实行认房又认贷之后，再买房就按照二套房的条件计算，首付和利率均提高，购房成本增加，购房压力加大。

    目前，江阴一个家庭名下有2套房产的占多数，实行认房认贷后，这类人群想再购买第三套房的，基本都需要全款了。就算有些银行可以向第三套房贷款的，首付也需要5成及以上。

    按照目前江阴城区房价一万五六、一万七八甚至两万以上的价格来看，一套房动辄就要两三百万的，全款购买压力可想而知。

    公积金实行“认贷又认房”新政给大家迎头一击，现在商业贷款也有这个苗头，就更可谓是“雪上加霜”，可见未来贷款买房的条件越来越严苛，买房压力加大。

    在这种情形下，众多买房客们可能会把目光转移到组合贷款上去，这是减轻购房压力的一种途径。只要银行回复可以做组合贷款而且自身也符合公积金贷款条件的，就可以申请组合贷款，510小编也特意咨询了公积金中心，现在做组合贷款的，放款时间基本在一个半月到两个月之间。

    “认房又认贷”的初衷在于体现房住不炒的理念，这是大众心里的愿景，也是大家愿意看到的一点。

    不过，510小编还是要啰嗦一句，江阴各大银行是否实行“认贷又认房”的政策，还是要以最终文件为准。最后，510小编只想说一句：买房不易，且行且珍惜~~