【510年度分析】这一年公积金、银行政策变化多少?买房者贷款又难了多少?

2020-01-11 18:30 浏览人数: 大字体小字体

2019年贷款总结,“认贷又认房”成主基调。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    买房,对每个家庭来说都是一件大事。就目前江阴的行情来看,买一套房的成本不低,所以,对诸多购房者来说,贷款买房是为首选。贷款买房,主要涉及公积金贷款和商业贷款两种,毕竟事关“钱袋子”,这两者有任何变化的,都能引起购房者的广泛关注。

    临近年关,公积金和商业贷款在一年里经历了怎样的变化,现在又是怎样的情况,510小编今天就给大家说道说道。

公积金贷款

    公积金,算是一种福利政策,所以相对来说,覆盖的人群并没有那么广泛。而且,想要使用公积金贷款的,还要满足一定的条件。那目前的公积金政策如何,我们先来了解一下,510小编放上一张图就能清楚明了:

(公积金贷款)

    从上面表格上,我们可以很明显的感受到:认房又认贷。这是2019年9月25日开始最新实行的公积金政策。

公积金新政内容

    在最新政策中规定,个人最高可贷30万,夫妻最高可贷60万。公积金未交满24个月的,可贷账户余额的5倍;交满24个月未满36个月的,可贷账户余额的7倍;交满36个月的,可贷账户余额的10倍。

    公积金的贷款额度与缴存年限挂钩,这一规定对部分比较着急购房的人群来说,还是不怎么“友好”的。为什么这么说呢?主要原因在于,如果是着急购房的或者是短期内有购房计划的,想要贷款额度越高的话,就只能提高每月的缴存额度,购房压力相对加大。

    当然了,如果是短期内没有购房计划的并且公积金每个月按时缴纳的,对这部分人群的影响就不是很大。

    在最新政策中,除了规定的贷款额度,还对借款人能否申请公积金贷款作了界定,即停止向第三套房及以上的缴存职工家庭发放公积金贷款:

    “首套自住住房”:职工家庭名下无住房公积金贷款记录,且在本市无住房的情况下所购买的自住住房。

    二套自住住房: (1)职工家庭申请公积金贷款时,该家庭在本市仅有一套住房,并且没有公积金贷款记录,目前申请办理公积金贷款的这套住房是第二套自住住房。

    (2)职工家庭申请公积金贷款时,该家庭在本市没有住房,并且仅有一笔公积金贷款记录,也就是首次申请公积金贷款的住房不在该家庭名下了,那目前申请办理公积金贷款的这套住房是第二套自住住房。

    (3)职工家庭申请公积金贷款时,该家庭在本市仅有一套住房,仅有一笔公积金贷款记录,并且名下的该套住房和已有公积金贷款记录的住房为同一套的,目前申请办理公积金贷款的这套住房也是第二套自住住房。

    在对首套房和二套房的认定中就能感觉到“认贷又认房”的收紧,现在想要使用公积金贷款买房的,不仅要看名下的贷款次数(商贷除外),还要看房屋套数。也就是说,纵然您一次公积金贷款都没使用过,但您名下有两套及以上的房子的,也没有了使用公积金贷款的机会。

    此政策一出,江阴人一片哗然,最大的感受就是公积金政策再也不是福利一般的存在了,想要贷款真是难上加难。公积金政策的收紧大家也是始料未及,俗话说没有对比就没有伤害,在925新政之前,公积金政策还是尤为亲民的,具体内容是什么,510小编也给大家介绍一下。

925新政前的公积金政策

(925新政前的公积金政策)

    在这张表格上,我们可以发现,925新政前的公积金政策,非常简单明了易懂,而且贷款额度要求不高,仅与账户余额有关。

    (1)首次使用公积金贷款,个人最高可贷50万,夫妻最高可贷80万。贷款额度为账户余额的10倍;

    (2)二次使用公积金贷款的,个人最高可贷30万,夫妻最高可贷60万。贷款额度为账户余额的10倍;

    (3)首次使用公积金购买首套房,且建筑面积在90㎡以下的,可以不看账户余额,个人直接贷满50万,夫妻直接贷满80万。

    在之前的公积金政策中,贷款额度为个人最高50万,夫妻最高额度80万,同时还有首次首房的优惠政策,那个时段,选择公积金贷款的人数很多。尤其是刚需客群,也就是首次购房的客户,冲着优惠政策,只要连续、足额、按时缴纳公积金满6个月就可以贷满最高额度,购房压力小,轻松拿下一套房。

    当然,政策总时变化来去的,有些购房人群冲着之前公积金的利好准备买房,在还没有交满6个月的时候,政策突然变化,顿时“心凉了大半截”。这就说明什么,提醒我们买房要趁早,趁着政策优惠力度大的时候要当机立断,最大程度的用好政策,才是明智之举,否则,一旦政策变化,后悔莫及的就只有自己了。

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