突发！各大银行齐发文，购房利率迎来大震荡！你是要固定利率，还是动态浮动？

    2020年2月29日，就在今天，各大银行齐齐发布《关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告》！

    2020年3月1日起，开始受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。

（工行关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR的通告）

（中国建设银行关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告）

（中国银行关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告）

（中国农业银行存量贷款定价基准转换公告）

看到这个通知
很多人第一反应是，这是啥意思？
利率要变了么？
LPR那个啥不是早就开始实施了么~
3月1日起，转换的是什么东西？

政策原文介绍

    （一）转换范围

    2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款）。

    （二）转换原则

    1.经借贷双方协商，可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率；
    2.定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换；
    3.等价转换，转换时点利率水平保持不变；
    4.借款人有多笔房贷的，需要逐笔办理转换；
    5.原借款合同有两个（含）以上借款人，需所有借款人意见一致且办理完成，才可完成转换。    

    （三）转换方法

    1.转换为LPR加点形成的浮动利率

    （1）加点数值的计算
加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR；加点数值可为负值；加点数值在合同剩余期限内固定不变。

    （2）原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。

    （3）在转换后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR与转换时点确定的加点数值之和。

    （4）经借贷双方协商，可约定利率调整日为每年的1月1日或贷款发放日在每年的对月对日。

    2.转换为固定利率

    转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。