@江阴准房奴们，三月份江阴各大银行房贷利率揭秘，LPR选不选你定~~

第一个选择是固定利率。

    房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都岿然不动；

第二个选择是浮动利率。

此时，房贷利率在LPR基础上加点，因而会根据LPR的变动而变化。

这时候，若未来LPR利率走低，那么你会惊奇地发现——

反之，房贷利率则会升高。

甩出一个公式，如下：

我们看个例子，

隔壁老陈房贷期限20年，
已经还了10年，还剩下10年，

    原合同约定，老陈的房贷利率是在贷款基准利率上浮10%，最近参照的贷款基准利率为4.9%，那么他现在执行的房贷利率就是——

现在要把这个这个贷款利率转化为参考LPR，

2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，

两者相减，得到的0.59%就是老陈的商业性个人住房贷款的加点数，

老陈还房贷的剩余10年，都按照这个加点数，
保持不变。

当然，不同的客户算出来的加点数会有不同，加点数也可能是负数。

    银行会与购房者协商决定一个利率重定价日和重定价周期。在每个重定价日，老陈的房贷利率水平由最近一个月相应期限LPR与固定加点数值重新计算确定。

假设老陈的重定价日为每年1月1日，那么他以后的房贷利率为——

重定价日一般为1月1日，重定价周期至少为1年。

    从上面推算过程可以知道，若我们选择了浮动利率，2020年我们的房贷利率是不会变的，变化将会从2021年开始。

补充说一下，本次转换不包括公积金个人住房贷款，毕竟公积金个人住房贷款利率较低。