江阴房奴注意了,8月25日起,你的贷款利率统一转换为LPR模式(附最新利率表)~~
8月25日起,五大行将实行LPR+基点模式定价房贷利率。
510房产网 [本文出自:510编辑部]
今天一早,510小编就在朋友圈刷到一则住房利率要转换为LPR模式的消息。
(群消息)
随即,510小编去网上一搜索,发现中国银行、工商银行、农业银行等也同步发出了住房利率转换为LPR模式的消息。
在这些公告中,我们得知:8月25日起,五大行存量房房贷利率统一转换为LPR的定价方式。
也就是说,在8月25日之前,住房贷款客户可以自行选择转化住房贷款房贷利率的方式。若是8月25日之前没有自行选择的,五大银行将统一转化住房贷款为“LPR+基点”的方式来计算月供额度。
当然了,公告里还有一个时间节点需要注意:2020年12月31日(含)之前。也就是在批量转换完成后,住房贷款客户对转换结果有异议的,可在2020年12月31日之前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
下面,我们就来看看各个银行的具体公告是怎样的:
中国银行公告
(中国银行)
建设银行公告
(建设银行)
农业银行公告
(农业银行)
工商银行
可以发现,对于存量浮动利率,几大行都发布了相关公告,8月25日起开始批量转换LPR模式的房贷利率,转换的对象为:2020年1月1日前已发放贷款,或者已签订合同但还未放款的客户。
转换完成后,若是对转换有异议的,可在2020年12月31日(含)前相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
这里需要注意的是,中国银行和建设银行在公告里说明,若是有异议的,协商转回的时间段为:2020年9月1日—2020年12月31日之间。其中:
建设银行可以在手机银行自助转回,或者是任意网点的智慧柜员机(ATM)、贷款经办机构处理;
中国银行是到贷款经办机构协商处理。
在这些公告里可以发现,此次调整,针对的只是房贷利率的定价方式,由固定的利率转换成“LPR+基点”的浮动模式。但房贷利率上并没有改变,还是5年期以上LPR为4.65%。
从这些公告里,我们得知一个消息:往后,商贷的住房利率都将由固定的利率改为“LPR+基点”的形式。当然,若是想改回来,可以自行选择。
当前五大行已经发布转换公告,相信不久后,其他银行应该也会有相关公告出来吧。
LPR+基点定价模式
所谓的LPR+基点的定价模式,可以简单来理解,就是住房贷款的利率是上下浮动的,并不是一成不变的。目前的LPR值为4.65%。
几大行将在8月25日之前将房贷利率强行转换成LPR+基点的模式,也就意味着,在2020年1月1日之前发放贷款的客户,房贷利率将不再是固定的,而是上下浮动的。LPR提高,贷款利率就变高,利息就增加;LPR降低,贷款利率就跟着下降,利息也就减少。
对于广大购房者来说,LPR的定价模式计算月供,这是一种存在上下浮动的计算方式,至于房贷利率是上升还是下降,这些都是未知数,并没有完全肯定的回答。不过就目前的行情来看,房贷利率还是比较稳定的,首套房基本5.9%左右,二套房基本在6.15%左右。
这样的计算方式对较早一批商贷有折扣的购房客群来说,可能吸引力不大,这部分客群可能会在8月25日之前自行选择原有的贷款计算方式。要么就会在尝试一段时间后,在2020年前12月31日之前转回原有的贷款方式。
最新的房贷利率
最后,510小编再给大家介绍一下目前江阴最新的房贷利率情况如何~~
(江阴各银行最新房贷利率)
在表格上可以发现,目前江阴首套房的利率基本在5.9%左右,首付3成。其中,浦发银行的首套房贷款利率在5.88%。
二套房利率基本在6.15%左右,首付4成。其中,张家港农商行江阴支行最低可做到6%。
就目前的行情来看,江阴当前的房贷利率还是比价稳定的,短期内并不会出现上调或者下降的趋势。这对那些购房者来说,没有消息就等于是好消息,毕竟贷款利率不会上调啊,这样就不会增加购房压力,算是一种较为平稳的态势。
房贷利率与购房者息息相关,稍有点风吹草动就能引起广泛关注。此次几大行房贷利率定价模式的改变,也让大家稍微松了一口气,直呼幸亏不是利率打大幅调整,不然我们的购房压力又将增加不少。不过,新用的LPR定价模式是否划算,也是因人而异,大家请谨慎选择。
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