【国庆特稿】2020年江阴商贷居然有这些变化,公积金贷款保持不变~~
2020年1-9月份带苦啊总结。
510房产网 [本文出自:510编辑部]
国庆期间,走亲串友少不了。凑在一起,买房贷款总能引起一番争论。刚巧,510小编有个姐姐想要买房,询问了很多贷款方面的问题。
趁着这个机会,510小编来一波回顾,带大家看看今年1-9月份商业贷款、公积金贷款的情况。
公积金贷款,认贷又认房
2020年以来,公积金贷款并无任何变化,依旧是个人最高可贷30万,夫妻最高可贷60万。
具体的政策如何,510小编附上一张表,一目了然~~
(公积金政策)
在表格上可以发现,目前实行的公积金政策,既认房又认贷,可以贷款的额度与缴存年限和账户余额两者挂钩:
公积金未交满24个月的,可贷账户余额的5倍;
公积金交满24个月未满36个月的,可贷账户余额的7倍;
公积金交满36个月的,可贷账户余额的10倍。
当前实行的公积金政策,每个人最高30万额度,夫妻最高60万额度,而且认房又认贷,政策收紧。相信大家直观的感受就是,公积金对于真正想买房的客户来说,用处不是很大。
因为公积金的可贷额度比较少,且要求的缴存年限相对较高,真正负起能贷满60万的,不是很多。介于此,很多买房客户讲目光集中在商业贷款上,下面,我们就来看看商贷的情况如何~~
商业贷款
说到商业贷款,首先想到的应该就是LPR了。现在的商业贷款,主要就是LPR+基点的形式计算。
1月,首套房5.88-5.9%,二套房6.13-6.15%
(2020年1月份房贷利率)
2020年伊始,讲义各大行刚实行LPR模式不久,所以利率方面都还没有完全稳定,处在改变的当口。
在1月份的房贷利率中,江阴各个银行的首套房利率基本在5.88%—5.9%,首付基本在3-4成;二套房方面,利率主要在6.13%—6.15%左右,首付4成左右。
在当时的情况下,有些银行的利率都还是未确定的状态。到2020年5月份后,房贷利率基本稳定,首套房5.9%,二套房6.15%。
5月份后,房贷利率稳定,首套房5.9%,二套房6.15%
(2020年5月份房贷利率)
(2020年8月份房贷利率)
(2020年9月份房贷利率)
可以看到,在2020年5月分之后,江阴的房贷利率已经处于稳定的状态,没有上浮或者下调的迹象,各家银行在经历过调整后均走上正轨。
目前,首套房的利率稳定在5.9%左右,首付3成;二套房利率稳定在6.15%左右,首付4成。
8月份,银行宣布住房利率统一转换为LPR模式
(住房利率统一转换为LPR模式)
在这里,510小编不得不提到的就是8月份。在这个月,江阴各大银行宣布,住房利率将统一转换为LPR模式。这意味着,之后想要商贷买房的,利率均用LPR+基点的模式计算。
(9月最新公布的LPR)
在2020年9月最新公布的LPR中,5年期以上的为4.65%,1年期的为3.85%。在实行LPR模式后,以后每个时段的LPR将由中国银行统一发布。
总的看下来,我们可以发现,现在想买房的,只要依托于商业贷款,公积金贷款相对来说受众群比较小。在当前江阴楼市一天一个变化下,想买房的小伙伴们还是抓紧吧,趁着房贷利率还算稳定,没有上浮的趋势~~
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