晒单！2020年公积金、商业贷款、落户政策经过这些变化，当前情况如何了~~

    2020年已经来到最后一天了，我们也即将迎来新的一年。按照老规矩，当然是少不了一波年终总结，今天的主题就是公积金、商业贷款和落户政策，看看这一年来，都经历了哪些变化~~

公积金总结

    公积金贷款，作为福利民众的一种贷款方式，还是为众多人关注的。尤其是对购房人来说，较低的利率还是很有吸引力的。但，2020年以来，公积金贷款依旧是收紧状态：第二次使用公积金贷款，利率上浮1.1倍，这也是今年公积金政策变化比较大的一点。

    公积金政策收紧，对广大购房者来说，首先想到的就是购房压力加大。而且，个人最高可贷30万、夫妻最高可贷60万，在当前动辄大几百万的房价面前，可贷款额度所占比例比较小，这对真正需要购房的客群来说，帮助并没有很大。

    下面，我们就来了解一下公积金的具体政策吧~~

    一、公积金政策内容

（公积金贷款一览表）

    现行的公积金贷款，个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万。实际可贷额度与缴纳年限、账户余额挂钩：

    公积金未交满24个月的，可贷账户余额的5倍；

    公积金交满24个月未满36个月的，可贷账户余额的7倍；

    公积金交满36个月的，可贷账户余额的10倍。

    如果是首次使用公积金购买首套房，且建筑面积在90㎡（含）以下的，根据缴纳年限可直接贷满最高额度的5倍、7倍、10倍。

    除了上面的内容，还有一点比较重要的是，现在实行的公积金政策“认贷又认房”，且停止向第三套房发放贷款。

    公积金的认贷又认房，是指有公积金贷款记录的、名下有房子的都算在内。举个简单的例子，如果您名下已经有两套房子了，再买房都按照第三套计算，是不能使用公积金贷款的。

    二、第二次使用公积金，利率上浮1.1倍

    在今年10月份的时候，无锡公积金中薪发布公告称，第二次使用公积金贷款的，利率会上浮1.1倍，也就是3.575%。当然了，这里面所说的第二次使用公积金，前提是在满足可以使用公积金贷款的前提下，那些属于第三套房的，已经停止发放贷款的，请自动屏蔽~~

    至于怎么才算第二次使用，利率才会上浮，510小编这就给大家介绍一下~~

（第二套自住住房的认定标准）

    对于第二套自住住房的界定，主要有3种情况：

    1、名下有过一次公积金贷款记录，但名下没有其他房产，再买房属于第二套；

    2、名下有一套房产，但名下没有公积金贷款记录，也就是没有申请过公积金贷款；

    3、名下仅有一套公积金贷款购买的房产，无其他房产。

    以上的3种情况中，再买房都属于第二套，都可以申请公积金贷款。在了解这三种情况后，510小编再来给大家解释什么情况下公积金利率才会上浮1.1倍。

    第一种：名下有过一次公积金贷款记录，无其他房产。也就是说，文论名下是否有房产，但是已经申请过一次公积金。再买房，想用公积金贷款的，就属于第二次使用。这种情况下，根据最新发布的公告，利率会上浮1.1倍。

    第二种：名下有一套房，但是没有公积金贷款记录。意思也就是说，名下的这套房可能是全款，也可能是商业贷款。这种情况下，再买房想用公积金贷款的，属于首次使用，利率并不会上浮。

    第三种：名下仅有的一套房使用的是公积金贷款。也就是说，已经申请过一次公积金，再买房想用公积金贷款的，就属于第二次使用，利率会上浮1.1倍。

    总结来看，该公告针对的只是家庭第二次使用公积金，利率才会上浮1.1倍。就算名下已经有一套全款或者商业贷款购买的房子，再买房想用公积金贷款的，依旧界定为首次使用，这种情况下利率是不会上浮的哦~~

    无论是上班族，还是自由职业者，缴纳公积金的目的就是为了一份福利，好在买房时候享受较低的利率，从而减少还款利息，减轻购房压力。单从2019年9月底后，公积金政策一路收紧，对购房者真正发挥作用的不多，确实是想买房的，还得依靠商业贷款。