明令禁止！同样贷款买房，这种方式竟然少了几十万利息？铤而走险，最后结果却是......

    2021年1月20日签订的借款合同，银行要求在2021年3月31日之前归还全部贷款本息？这是一微博用户上传的《个人贷款提前收回告知函》中透露出的消息。

    被要求提前归还银行贷款，这是什么情况？看的众人是一脸懵圈。

    经过了解，原来是借款申请人向银行申请的是经营性贷款，在几经周折后，将审批下来的款项用于购买楼房，未履行合同约定。也就是上面图片中提到的终止合约，要求提前还款的原因：未按约履行借款合同“第四条 贷款用途”的相关约定。

    在这里，我们看到几个关键词语：经营性贷款、贷款用途。可能很多人不明白这其中的道理，510小编这就来解释一下。

经营性贷款以及用途

    经营性贷款：所谓的经营性贷款，就是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。

    此类贷款主要针对的是个体工商户们以及中小企业主，用于商业性经营活动。而不能用于购买房屋，一经发现，银行则会要求提前归还欠款。所以，文中在那个开篇中借款人被要求提前还贷的原因就是“贷款用途”。

    早在2021年2月份的时候，北京银保监局、人民银行营业管理部就已经联合印发了《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违法流入房地产市场的通知》，通知中称，将围堵个人经营性贷款资金被违规挪用至房地产市场的行为，坚持“房住不炒”的定位要求。

    无独有偶，将经营性贷款用于楼市投资的案例不在少数。

    之前，就有上海浦东的一位楼市投资客说：“2020年初，我在总部位于深圳的某股份制银行，以经营性贷款的名义贷了几百万，贷款下来后，我挪用资金在黄浦江沿岸购买一套价值千万的住宅。结果被银行查出，要求收回贷款，无奈卖了两套名下房产来还钱。原本的投资住宅，最后却变成了刚需房。”

    这两个案例都说明一个道理：凡是经营性贷款流入房产市场的，一经发现，就会被要求提前还款。

    其实，之所以会出现这种情况，主要还在于经营性贷款的利率远低于房贷利率。