最新！江阴10家银行放款速度+利率，放款难不难？严查首付款！510小编帮你问~

    连续13个月不变！

    2021年4月20日！最新房贷利率公布，一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

（4月最新LPR公布）

    我们从图上可以看到，1年期、5年期以上LPR自2020年4月份以来已经连续13个月按兵不动。

（LPR走势图）

    LPR持续不变，从某种程度上来说，对买房人来说，也是件好事，房贷利率持续走低，买房成本降低，正是好时机~

壹|多家银行额度充足，最快1个月放款

    一直关注房贷利率的网友们应该都知道，关于利率要上涨、银行额度紧张、放款难等等的风声一直在刮，那究竟现实情况是怎样的？

    510小编致电了江阴多家银行，目前各大行的步伐还是比较整齐的，大多表示房贷利率不变：

    首套房的利率基本在5.9%左右，首付3成；
    二套房利率基本在6.15%左右，首付4成。

    至于放款速度和贷款难度，只要额度宽松的，放款速度就会快一些；若是额度比较紧张的，放款就会慢一些。在资料准备充足情况下，快的只要1个月左右。

    还有部分银行不承诺放款时间、视情况而定。

    去年12月底，510小编曾经咨询过江阴各大银行放款速度的问题，当时，大部分银行口径都很一致——额度比较紧张，因为年末，处在年度结算的档口，放款速度多少会受到影响~

    过了几个月，我们可以发现部分银行放款速度有了明显变化，速度的确比之前快了不少。

    农业银行表示：“放款时间现在还可以，资料齐全，征信正常的情况下，最快一个月就可以放款”；

    交通银行表示：“现在额度比较宽松，比之前的放款时间快了点，1-2个月左右”；

    工商银行则表示现在放款时间比之前慢了一点，4-6个月左右。

    当然了，以上数据只是510小编统计而来的结果，可以给大家提供参考，具体的利率以多少计算，还是要根据客户的自身实际情况而定。

贰|查首付款来源，银行表示比之前严！

    整体看下来，其实目前江阴各银行放款速度并没有想象中的那么慢，但有一点更难的是，对贷款人资质流水要求越来越严格，大部分银行也都开始严查购房首付来源。

    510小编咨询的10家银行均表示，目前对于购房者的资质流水要求一如既往严格，包括查首付来源也比之前严了许多~

    交通银行工作人员告诉小编，“首付的资金来源、流水，我们交通银行一向是查得比较严的，每一笔流水都要查得清清楚楚。”

    甚至有银行表示，“就算是现金，也都需要提供资金的来源依据。”

    这意味着，如果你未来1年内将要买房，大家要早点做好准备：

    1、保证流水征信

    大部分被驳回的资料，都和流水有关。这是购房能力的证明，也是现在银行严查的内容。

    其次是不要随意查征信，短时间内查询征信过于频繁，银行会考虑是否存在贷款风险，影响对贷款人的信用评定及放贷。

    同时也要减少各项贷款的申请，已发生的贷款（车贷、信用卡等）须按时还款。

    2、首付款资金

    首付款的每一笔资金，尤其是短时间内转入的，都要说明来源依据，甚至如果是朋友之间借钱买房，存取现金方式也要对现金资产来源做详细说明。

叁|严查经营贷违规流入楼市

    这段时间，防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场的消息也接踵而来~

    除了流水、首付款有瑕疵会影响批贷，如果名下有经营贷、消费贷等可能也会影响房贷审批。

    像中国银行就表示如果名下有经营贷或消费贷的，房贷则不批，

    而其他银行则表示要视情况而定，如果是短期内需要还款额度比较大的则不批，如果已经还清或者3-5年长期还款，每月还款可以供得起，那还是可以的~

    很多人对这个经营贷还不是很了解，510小编再来和大家解释一波，所谓的经营性贷款，就是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。

    此类贷款主要针对的是个体工商户们以及中小企业主，用于商业性经营活动。而不能用于购买房屋，一经发现，银行则会要求提前归还欠款。所以原本打算用经营贷来购买房产的客户，必须要打消这种念头了~

    2020年以来，在广州、深圳、上海等地，不少投资客通过经营贷方式，套取银行贷款，从而实现短期炒房致富。

    经营性贷款利率远低于房贷利率，那具体的利率是多少，510小编也对江阴银行进行了咨询，一起来看看。

（江阴经营性贷款利率）

    可以发现，江阴的经营性贷款利率还是比较低的，基本在4-6%之间。而且，510小编了解到，3.85%是经营性贷款的普惠利率，像中国银行就透露，如果是有经营背景、有房产抵押的客户，就可以做到3.85%。

    相较于房贷利率，首套房5.9%左右、二套房6.15%，经营性贷款的利率很有优势。510小编以100万为例，给大家测算一下两者之间的差距在哪里~

（经营性贷款情况）

（房贷利率情况）

    经过测算，同样是贷款30年，按照经营性贷款3.85%的利率，每月还款额约4688元；而按照首套房利率5.9%计算，每月的还款额为5931元。两者之间月还款额相差1243元。

    按照100万计算，每月就有1200多的差额，若是贷款额度越高的，中间的差额就会越大。两相对比，差距显而易见，经营性贷款优势明显，这也是为什么，在房价逐渐走高的情况下，经营性贷款流入房地产市场的现象越来越多。

    在咨询银行后，510小编也得到明确答复：经营性贷款不可以用于买房子，一旦被发现，则会要求提前归还全部贷款。目前江阴部分银行也在开始排查经营贷的问题，尽量避免出现此类问题。

    总的来说，从目前江阴楼市情况来看，房贷利率大幅上涨的可能性不大，但是下调几率也不大。

    510小编还是那句话，买房仍然是一件宜早不宜迟的事情，特别是对于刚需购房者来说，所有，有购房需求的朋友，还是早做准备吧，抓住机会，果断出手，不要拖~