风吹草动！连续15个月不动的商贷利率，听说....要变啦？！

    风起云涌，形容当前的江阴楼市，最为合适不过。

    进入七八月份，本该是二手房尤其是学区房成交的高峰期，今年却急转直下，成交量下降，热度也大不如前。造成这样的原因，究其根本，510小编觉得与商业贷款的持续收紧脱不开关系。

    今年六月份以来，商贷放款速度慢、二手房暂停放款随之而来，这些都给楼市带来不小的“震动”。

    就在近期，510小编听闻，江阴的商贷利率可能会有所改变，具体情况如何？510小编也打电话咨询了各家银行，我们来看最新消息。

江阴商业贷款可能会有新变化，目前还在商讨中

    在电话咨询中，510小编得到以下信号：

    江阴的商业贷款利率可能会有变化，可能会由当前的首套房利率5.9%调整为5.95%。

    调整幅度不是特别大，但目前江阴的四大行银行也在商讨中，并没有最终的确定文件下达。至于最终结果如何，我们还是要等银行的正式通知。

    虽然最终结果没有确定，但依旧看到了利率即将上调的可能性。这个信号对广大购房者来说，并不能算是一个好消息，因为利率上调，随之而来的就是购房压力随之加大，买房越来越不容易。

房贷利率怎么构成？

    众所周知，现在房贷利率=LPR+银行基点。但对于很多购房者来说，会简单的以为房贷利率就是LPR，其实不然。

（最新一期LPR）

    房贷利率=LPR+银行基点。这里的LPR，是市场报价，由央行每个月20号更新，这一部分是每个银行的基准利率，每家银行都是如此。

    之所以每家银行利率会有所不同，主要在于各家银行的基点幅度由自己控制，根据自身资金成本、市场供求、风险溢价等条件决定。

    经过统计，LPR已经连续15个月保持不变，一年为3.85%，5年期为4.65%。此次商贷利率可能会上调，调整的就是银行基点的部分，目前来看，银行基点变成了自变量。

    那目前，江阴银行的房贷利率是怎样的情况？510小编也给大家介绍一下~~

江阴最新商贷利率情况（更新于2021.8.13）

    510小编通过咨询银行了解到，目前各家银行商贷利率没有变化，依旧是首套房首付3成左右，利率5.9%左右；二套房首付4成左右，利率6.15%左右。

    不过呢，在咨询过程中，江阴的四大行透露，之后的商贷利率可能会有变化，但没有最终确定，还要经过进一步的商讨才能最终确定。

    针对放款速度的快慢，510小编也了解到，现在的银行接受客户都会根据额度的多少决定，在可接受的额度范围内，放款速度就会相对快一些。

    目前，房贷利率依旧是保持不变的状态，之后是否将会上调，我们也只能静观其变。针对房贷利率有上调的可能，我们该如何看待这种变化？

房贷利率上调的影响

    一、房贷利率上调，是银行控制信贷风险的一种对策

    “房住不炒”是主基调，其目的就是保证购房人的权益，让真正有购房需求的人能够买到心仪的房子。

    但银行利率上调，加大的是购房者的压力，所以，对于通过上调房贷利率调控房产的说法，属于过度解读，与“房住不炒”的主基调相悖而驰。

    说到底，这其实都是银行控制信贷风险的对策而已，为的是就是在楼市火热的行情下，把贷款风险降低，保证银行的权益。
 
    二、房贷利率上调，本意不是限制刚需客户买房

    房贷利率上调，对广大购房客户尤其是刚需一族，不是好消息，有很大的影响。但换句话说，刚需客户，无论银行利率多少，该买的还得买。

    虽然房贷利率的提升会增加刚需者的购房成本，但也提升投机买房者的成本，遏制楼市过热，让房子回归居住属性，好坏参半吧。

    刚需和改善的人不要因为贷款利率的上升而改变自己原先的购房计划，在各方政策都收紧的情况下，说不定也是买房的好机会，想买别犹豫。

    总结来看，510小编只想跟大家说一句话：买房要趁早！之所以这样说，是因为商贷利率并不是一成不变，在大环境的影响下，也会随之变化，我们能做的就是，在利率调整之前，最大化的保证自己的利益，把自己的购房压力降到最低。