【国庆特稿】贷款大事件！前三季度商贷、公积金汇总，这些变化要注意~~

因额度紧张，部分银行暂停二手房商贷业务

    今年6月份以来，因为额度紧张，江阴的部分银行开始暂停二手房商贷业务。等到后期额度放款后，会再重新接受二手房商贷业务，这其中，就是等待的时间问题。

    除了暂停二手房商贷业务外，还有另外一点变化体现在放款速度上，基本上要等待4-6个月才会放款。简单来说就是，二手房做商业贷款的，部分银行可以做，但放款速度不能保证，就是要“等”，至于等多久，不好说，可能是4-6个月，有可能是半年以上。

    不得不说，二手房商贷的这一变化给二手房买卖带来重大影响，不仅加长二手房买卖的周期，同时也加大贷款客户的购房难度，全款买房成为主流。不过呢，二手房商业贷款每家银行各有不同，具体贷款中是什么情况，还是要以银行为准。

    当然了，因为二手房市场的变化，大家纷纷猜测，新房的商贷利率会不会也跟着收紧，利率会不会上调。为此，510小编特意咨询了银行，得到的答复如下：

部分银行利率上调，但首套房5.9%依旧是主流

（2021年9月商贷利率情况）

    在上面的图片里可以发现，目前江阴首套房利率5.9%左右、二套房利率6.15%左右依旧是主流。

这其中只有少数银行上调了贷款利率，首套房利率上调至6%左右，二套房利率上调至6.2%和6.25%左右。

    整体看下来，510小编觉得商贷利率一直在持续收紧的状态，未来如何变化还不得而知。所以，小编私以为，最好的买房时机就是当下，不然等到利率调高之后，随之而来的就是购房压力逐渐加大。

公积金贷款总结

（公积金贷款内容）

    现行的公积金政策，个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万，可贷款额度与缴存年限、账户余额都有关系：

    公积金累计缴纳未满24个月的，可贷账户余额的5倍；

    公积金累计缴纳满24个月未满 36个月的，可贷账户余额的7倍；

    公积金累计缴纳满24个月满 36个月，可贷账户余额的10倍。

    还有一点510小编要强调的是，现行的公积金政策是认贷又认房，且禁止向第三套房发放贷款。只有在购买首套或者二套房的情况下，才能使用公积金贷款。那具体的首套、二套房如何界定，小编也给大家说一说：

    首套住房界定：家庭名下没有公积金贷款记录，且在本市无住房

    二套房界定：

    家庭名下仅有一笔公积金贷款记录，且在本市无住房；

    家庭名下仅有一套住房，且在本市无公积金贷款记录；

    家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在本市仅有一套住房，该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房 为同一套住房。

    也就是说，只有是上述首套房、二套房的情况下，才可以申请公积金贷款，其他情况下则不满足公积金贷款的条件。