主城区兴澄74号地块今日挂牌,起拍楼面价7200,KFS大佬们可以准备起来啦~

2018-10-13 08:50 浏览人数: 大字体小字体

 2018年10月12日,国土资源局新挂牌三宗地块,其中一宗江阴主城区地块,一宗青阳安置房地块,一宗周庄加油加气站地块,下面来看看挂牌情况~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

 2018年10月12日,国土资源局新挂牌三宗地块,其中一宗江阴主城区地块,一宗青阳安置房地块,一宗周庄加油加气站地块,下面来看看挂牌情况~

(挂牌地块信息一览)

    三宗地块中,最为扎眼的那必然是位于江阴城东片区的澄地2018-C-19(74号)地块,土地面积19568.12㎡,约29.35亩,土地性质为居住用地。

地块指标详情

(澄地2018-C-19号地块信息表)

(地块区位图)

澄地2018-C-19号地块位于澄江街道,兴澄银座东侧,具体位置为文定路东、人民东路南,地块占地29.35亩,起拍价30996万元,起始楼面价达到了7200元/㎡,地块整体并不算大,整体规整易开发,是一块“小而精”的好地。

澄地2018-C-19号地块地段优势以及配套情况

(地块航拍图)

    从区位上看,地块处于人民东路、环城南路两条城区主干道之间,学校、医院、公园、城市主商圈等配套设施齐全,历史文化底蕴深厚,区位优势显而易见。兴澄74号地块是主城区中心地段的稀缺地块,各方面条件优势明显,适宜打造精品高端住宅项目。

澄地2018-C-19号地块位置图

   (良晨广场)

(兴澄银座)

    从配套上来看,74号地块位于江阴老城区,属于人民中路核心地段,毗邻兴澄银座综合体、新建商业体良晨广场,距步行街商业圈约1km左右,距八佰伴澄星广场、南门印象综合体、九方城综合体不足三公里,商业氛围深厚。同时,该地块坐拥天鹤公园休闲景观资源,生活环境舒适。

(辅延中心小学)

(江阴第一初级中学) 

最后来看教育资源,根据澄教发〔2018〕67号《江阴市2018年义务教育学校招生工作意见》来看,该地块学区范围为辅延小学、江阴第一初级中学,这个教育资源在学区组合中是相当不错的。

从这些配套上来看,510小编觉得澄地2018-C-19号地块起拍楼面价7200元/㎡也就不足为奇了~

江阴2018年土拍观察

2018年开年以来,土拍市场延续去年的火热, 城东、城南、城西的热度一直未减,先后都有成交,开年至今主城区经营性住宅用地共成交4幅,成交总价共计59.53亿,楼面价也是持续走高,7000的成交楼面价已是城区常态。

反观2012至2017年,江阴主城区经营性住宅用地共成交17幅,总面积1424亩,总金额69.20亿元。从楼面价格来看,近五年最高平均楼面价为2017年的5000元/㎡。
从数据上可以直观看到,2017年开始土地供应力度有所加强,呈现回暖势头,这一走势延续至今,510小编认为未来土地市场会持续呈回暖态势,量价继续走高,土拍渐入佳境。

周边无新房供应地块入市填补空白

(74号地块周围小区分布)

(二手房小区行情)

    从板块看,地块所处的老城东是江阴最早开发的区域之一,早期的快速发展使得整个片区配套十分成熟,生活氛围浓厚,一直以来都是江阴购房置业热点区域,而早年开售的楼盘目前都已基本售罄。

    因此多是一些建成年份久远的二手房老小区,除了表中提及的,还有像老牌的天鹤小区和文定小区,近期也迎来一波涨势,价格达到了8000左右,而最据参考意义的位于地块西侧的品质小区兴澄锦苑,目前均价在14000元/㎡。

    可以说,城东现在处于“僧多粥少”的局面。由此可以看出,在楼市走高的当下,该地块着实令人期待。

    总而言之,510小编觉得无论是目前江阴土拍的大环境,还是74号地块本身周边各项配套资源,自身的地段优势,都彰显了它是一宗不可多得的"小而精"地块。并且目前该地块周边没有新房,优质二手房房源紧俏,该地块的投入开发,或将填补新房市场的空白,为该片区注入新的活力。那到底它能拍出怎样的价位?我们2018年11月13日14:00点见分晓~

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