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【土拍分析】麦德龙南地块价值点何在?为何拍出8270的楼面价?网民对此有话说

114轮角逐,开发商们竞争激烈

(土拍过程)

    此次麦德龙南地块共有三家开发商报名,分别为中梁、金科、旭辉,他们拿地的决心异常坚定,这一点在土拍进入白热化阶段,他们几乎以5秒每次的速度出价就能看出来了。

    此次土拍加价额度200万/轮,刚开始的时候,竞争就显得尤为激烈,每家房企都是势在必得,所以出价速度都非常快,丝毫不区居人后。在经过2个多小时的角逐、114轮的激烈竞争下,最终由中梁一举拿下该宗地块。

    麦德龙南地块是中梁在江阴的第四个项目,此前的三个项目分别为:中梁·壹号院、中梁·壹号公馆、中梁·国宾府。中梁打造的产品还是深受江阴人的喜爱的,中梁壹号院、中梁壹号公馆都是在数月就售罄的,这样的购买力就是对其产品认可的最好体现。

    此次中梁再落一子,最终会打造出怎样的产品,我们能默默期待着啦~~

对于此次土拍,网民有话说

    对于昨天的土拍结果,510小编随机采访了数位路人,询问他们对此结果的看法,所得到的结果主要分为以下三个流派:

    佛系青年派:麦德龙南这宗地块,实在是看不出有什么特别突出的地方,配套什么的一般般,楼面价7000多就差不多了,居然拍出8270的楼面价来,真是不可思议。拍出的楼面价高,那之后房子买的价格就高,买房真是越来越难了。不过嘛,得不到的东西不要不就好了,买不起的房不买就好,反正有房子住就行,都是年轻人,何苦把自己逼得那么紧,活得轻松才最重要。

    城南买房派:能拍出8270的价格正合我意啊,我家就在地块不远的地方,这样还能带动我家房子涨涨价什么的,那我家的房子不就更值钱了吗。之后卖房子价格能更高,我现在住的是拆迁房,卖个两套的,就能换个优质一点的商品房了,心里美滋滋啊。

    冷眼旁观派:根据目前江阴的土拍热度来看,麦德龙南地块拍出个7000多的价格是最基本的,拍到8000多的也正常,但如果拍到9000多就太夸张了。最终结果如我所料,8270的楼面价,符合现在的土拍热度嘛,正常。

    这些路人的观点都是站在自身角度上而发表的看法,所以,510小编也专门采访了某家代理公司,看看他对该地块有怎样的看法~~

(麦德龙南地块大致位置图)

    某代理公司说:地块不远处就是苏南沿江高铁,隔了一条大桥路。高铁是好的,但噪音却是其中不利的因素,这就要看中梁怎么把这些不利因素化解掉了。

    土拍价格之所以没有再往上走,估计另外两家也是担心这个问题多一些。话说还有准备拿地的开发商,资金都准备好了,但老总亲自到地块周边走一圈之后,还是有所顾忌,才最终放弃了拿地的念头。现在大幕已经拉开,就看中梁怎么来把品质做上去,怎么把调性拉高了。

中梁·应天首府
物业形态:洋房住宅,高层住宅
参考均价:毛坯洋房1.55-1.8万元/㎡、精装高层1.5-1.7万元/㎡
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