最近江阴城好不热闹，土拍一块接一块，尤其是主城区最近挂牌了好几块土地，城区的土地本身就是稀缺资源，自然得到了众多开发商和本地市民的关注。

    不过，乡镇的土拍就有那么冷淡嘛,最近璜土的两块地要土拍的消息也是不胫而走，没想到反响还很强烈，510小编经过实地探访，多多少少也了解了一番这两块地的现状，接下来的内容可就是重头戏~

    说到璜土土拍这件事，首先要看下璜土目前上市住宅库存的现状。

    我们可以从表中看出，目前璜土上市住宅去化率已达97%，基本无新房在售，510小编记得印象最深的就是去年2018年，璜土的双子星碧桂园·华星世纪学府和碧桂园·百兴澜庭住宅成交多次登临龙虎榜前三甲，当时八千多的价格去化速度非常快，买房场面着实火爆。

    就是因为如此，基于璜土目前基本无新房可买的前提下，这两块土地的挂牌缓解了当下燃眉之急。此次挂牌的两块土地是2019-C-10地块和2019-C-11地块，这两块地是连在一起的，拍卖日期是8月2日上午10点。

（土地挂牌信息）

（地块航拍）

（地块实景图）

（VR全景图）

    2019-C-10地块位于金美林花苑东、小湖路西、岐上路南侧，也就是北地块，起拍楼面价2010元/㎡。
    2019-C-11地块位于金美林花苑东、小湖路西、大岸路北侧，也就是南地块，起拍楼面价1985元/㎡。

    地块周边配套

    商业：社区底商、常州恐龙园、江南环球港、五洲国际广场
    教育：江阴市璜土中学、江阴市璜土实验小学（小湖校区）
    环境：璜石湖公园、姬光禅寺、金武祥故居

    其实这两块地周边配套并不算丰富，虽地处江阴，享受的部分是常州新北区域的配套，比如距离中华恐龙园行驶距离4.7公里，江南环球港3.2公里，新北万达5.2公里，周末休闲还是非常方便的。不过从教育资源上面来看，虽然旁边龙虎塘实验小学虽然相距不远，但它确实是常州新北区的学校，所以上学只能去璜土小学、璜土中学，而且距离还不算近。

实地走访及感受

（地块区位）

    510小编实地走访了地块周边，发现地块周边工业区，还是比较多的，地块北面和东面都是工厂，而且是大片的工业区，环境上来看比较一般，不过交通方面还算便利，小湖路直通镇澄路，上不远的沪蓉高速也相当便利，而且大岸路直通芙蓉大道，往江阴城区也非常方便。

（周边道路）

·小湖路和大岸路车流量不算很大，车来车往，不过道路比较一般，毕竟周边工业区，卡车往来多少会损伤路面，岐上路上随处可见停放的大货卡，相信未来土拍之后会有所改观。

（社区商铺）

    该地块周边的商铺也就是金美林花苑的商铺，这些商铺主要就是满足社区生活，像小吃店、早餐店、干洗店、洗车店等比较多，而且商铺门口停满了车辆，有些车辆已经积灰很久。还有就是由于周边摊贩、餐饮比较多，所以一到夏天味道比较刺鼻。

    510小编在航拍地块的时候，和旁边某项目工作人员聊天了解到，这块地已经有两拨人来看过，听说是开发商和某房产网站，这着实让人吃惊。

当地中介看法及周边行情

（金美林花园）

    510小编找了家中介了解了周边住宅及商铺行情，中介表示金美林花园120㎡左右的商铺当时成交价在166万左右，现在门面出租的话，两间两层一年八万左右，别看外立面看起来像三层，实际上是两层挑高的。

（百兴澜庭）

（百兴澜庭）

    住宅方面，当时金美林花园卖六七千的时候，旁边的碧桂园就卖八千多，现在金美林花园二手房已经卖八九千左右，不过旁边的碧桂园·百兴澜庭和碧桂园·华星世纪学府还未交房，所以二手房价还没出来，相信出来也会涨上去。

    510小编在和中介聊中还了解到，这周边小区主要外地人居多，大都为租房的，中介认为如果未来这个地块造公寓应该会比较抢手，而且买这里房子的常州客户居多，听说他们都是为黄冈中学来的，是否早学校也不知真假，不过之前确实有黄冈中学的人来考察过。

    510小编整理了常州项目与璜土项目二手房房价，这些楼盘由于是在常州江阴交界处，所以很多买房人搞不清楚到底是属于江阴还是常州的，一线之隔的两个地方房价完全有可能截然不同，这些常州新北区楼盘的房价明显要比璜土的高出一头，但璜土的性价比着实高。相信未来这两块地开发以后房价也基本是九千朝上了。

    璜土这两块地，510小编认为还是走性价比、走快销路线比较合适，虽说目前璜土急需新房，但价格定位过高着实不容易出手，毕竟常州投资客群讲性价比，璜土本地客户讲实惠。不知道大家又有什么不同想法~