自金茂以楼面价9666元/㎡成功摘得长江饭店地块以后，江阴土拍市场似乎“沉寂”了。大家千万不要急，在即将到来的九月份，江阴土拍市场将“重燃战火”。城南、敔山湾两大热门区域将相继迎来土拍。

(9月土拍预告表）

9月10日-尚海荟北地块率先登场

地块简介

（澄地2019-C-8航拍图）

（澄地2019-C-8全景）

    澄地2019-C-8位于澄江街道澄南路东、尚海荟北、规划道路南，占地面积约14亩，为居住用地，容积率2.2-2.5。

    起拍楼面价：9000元/㎡

    竞拍时间2019.9.10

510小编简析

    该宗地块地处城南优越位置，当下城南各项配套设施愈发完善，公园、学校、商业体、地铁、高铁覆盖整个区域，非常适宜居住。

    开发商青睐拿一些“小而精”的优质地块，一方面地块总价较低，可缓解资金压力;另一方面市场需求向改善型客群转移，这样的地块更利于打造中高端产品。但是该宗地块占地仅约14亩，这让后期开发商在打造产品上可要动一番心思了。

    起拍楼面价9000元/㎡，510小编个人认为符合当下整个行情。毕竟该地块的优势大家有目共睹的，到时候顺利出让问题不大。

    虽然该区域最近相继有万科、旭辉大牌房企入住，但是依照周边项目的销售情况来看，该区域存在巨大的购房需求。

周边重点配套

    交通配套：直通常州和张家港的芙蓉大道与目标地块仅1㎞直线距离，正在进行快速化改造，地块      周边的虹桥路、花山路皆为南北向主干道
    商业配套：南门印象、江阴八佰伴（澄星店）、恒大中央广场
    教育配套：要塞实验小学、要塞中学
    休闲配套：应天河公园、八字桥公园

    原本该宗地块拟定于8月13日开拍，但是由于调整了车位比：机动车停车泊位要求由“住宅：小汽车不小于1.0车位/100平方米建筑面积”调整为“住宅：小汽车不小于0.8车位/100平方米建筑面积”。所以土拍延期至9月10日。

    9月13、18日，澄地2019-C-12、13相继迎来竞拍

澄地2019-C-12

（地块VR）

    地块位置：金桂路东、金科路南、长山大道西侧
    占地面积：76356㎡(占地115亩）
    容积率：2.2-2.6
    起拍总计：119234万元
    起拍楼面价：6006元/㎡
    竞拍时间：2019.9.13

（地块航拍图）

    本次出让的商住地块位于敔山湾长山大道西侧，地块出让面积76356㎡，拟建建筑面积约198525.6  ㎡，容积率2.2-2.6，预计未来将打造部分高层、小高层住宅。

澄地2019-C-13号地块

（地块信息表）

（地块航拍图）

（地块全景图）

     地块位置：金桂路东、金云街南、长山大道西侧、敔山路以北
    占地面积：103869㎡(占地155亩）
    容积率：1.506-1.751
    起拍总计：82799万元
    起拍楼面价：4553元/㎡
    竞拍时间：2019.9.18

    澄地2019-C-13从规划条件上看，敔山湾8号地块（A区）用地面积57033㎡，为商业服务设施用地，容积率1.1-1.3；敔山湾9号地块（B区）用地面积46837㎡，为二类居住用地，容积率2.0-2.3。而且在竞买要求上还需打造一座五星级酒店。

敔山湾周边配套

    经过十余年的发展，随着敔山湾实验学校、江阴市人民医院等各项配套的完善，敔山湾迎来了不少人气，一跃成为江阴新兴的富人区，也成为了置业的热点区域，区域内的房价节节高升，在售房源逐渐减少。

    交通配套：芙蓉大道快速化改造与长山大道改造正在如火如荼进行中，改造完成后将构筑起联动全城的立体交通网络。届时，敔山湾和江阴城东各板块将连成一片，更加便捷。

    商业配套：2017年7月份开业的美嘉城是敔山湾区域的商业综合体，涵盖了大型超市、特色街区、儿童天地、休闲娱乐、社区服务等完整配套。

    医疗配套：占地面积约210亩，包括门急诊区、医疗技术区、手术区、病区、后勤保障区和宿舍等功能区域的江阴市人民医院（敔山湾院区）已正式投入使用。

510小编简析

    2013年，随着政府投入力度的加大，江阴市人民医院东院的施工、敔山湾实验学校的开学以及商业体敔山美嘉城的入驻，基本配套的持续施工建设，使敔山湾的发展步入快车道。

    近年来，敔山湾新城各项配套设施基本完备，随着教育、商业、医疗等配套的升级，政府继续加大其他方面的投入力度，如敔山湾幼儿园的建设的建设、芙蓉大道及长山大道的快速化升级，都给敔山湾的发展增添了新的动力。

    让我们一起期待即将到来的9月土拍~~~