恭喜-长江房产城南再添一子

    今天上午，江阴迎来十月份首场土拍。该宗地块仅有长江房产一家房企报名。最终长江房产以总价16.07亿元，楼面价8500元/㎡拿下了城南45号地块。

（地块成交表）

地块简介

澄地2019-C-19（应天河南）

（地块鸟瞰图）

(地块VR)

     地块名称：45号地块（应天河南）            
    土地位置：应天河南、芙蓉大道北、虹桥南路东
    建设用地面积：75631.04㎡（约113亩）
    土地用途：居住+商业
    容积率：2.2-2.5   

地块优势

（西南方向）

（东南方向）

    地块亮点：45号地块无语应天河风光带内，坐拥滨水景观优势；交通便捷，四通八达，距离步行街仅约2.5公里。同时，地块周边坐拥多个商业体，人气旺盛、配套成熟，非常适合规划打造高端住宅项目。而且该区域最大的“诟病”学区问题，随着江阴八大教育集团的成立，已经完成蜕变。坐拥南菁高级中学实验学校教育集团暨阳校区、江阴市辅延中心小学教育集团城南校区。

（芙蓉大道航拍实景图）

（虹桥南路航拍实景图）

    45号地块在交通配套上更是有着独特的优势。地块位于虹桥南路于芙蓉大道交界处。占据城区三大主干道-虹桥南路、花山路，做到了“一纵一横，四通八达”。其中更为关键的一点就是芙蓉大道快速化改造目前正在紧张施工当中，预计于明年完工，现在已经出现雏形。

    不过对于芙蓉大道快速化改造，很多网友会提出置疑，未来通车以后，随着车流量逐步增多，噪音问题是否会对居住产生不利条件。在这里510小编可以告诉大家不必担心，因为那一段为下穿式隧道。

双子闪耀 亮相应天河畔

    从长江房产早年的拿地分布来看，集中在城西片区。不过近几年，长江房产跨出城西，直指城南区域。迅速在城南布局，随着长江房产拿下城南45号地块，这样一来，长江房产在城南坐拥双子，必定会“闪耀”应天河畔。

    目前长江天悦府已经开始验资，即将正式盛大开盘。自2018年9月18日长江房产拿下该地块后，该项目就已然成为许多购房者心中购房的目标，据悉长江·天悦府出现“一房难求”的场面。下面是510小编给大家做一期开盘示意图。

    长江·天悦府项目“火爆”让许多购房者很难买到，但是随着长江房产拿下45号地块以后，购房者可以稍微缓口气，等待这个项目。

魄力--长江房产城南拿下45号地块

    长江房产为中国企业500强之一的江苏新长江集团投资的房地产开发公司，公司主要开发商品房项目，公司成立于2004年，在这十多年时间开发了众多项目，而回顾长江房产这些年的项目，我们可以发现从早期的长江国际、长江御园、长江万悦城、尚城国际...到最新的长江·御珑府、长江·天悦府，这些楼盘无论是品质、口碑、影响力还是开发体量，都是在咱们江阴排得上号。长江·御珑府首开即罄、长江·天悦府火热验资、一房难求等等，这些不都一一印证了长江房产在江阴市面上已经得到认可。

    该宗地块仅长江房产一家房企报名，长江房产为何如此有信心~~

    在2018年9月18日长江房产以楼面价竞得7060元/㎡竞得长江·天悦府项目。两年之后，长江房产以楼面价8500元/㎡拿下45号地块。历史总是惊人的相似，两个项目均仅有长江房产一家房企报名，最终也都以底价成交。

    但是时至今日，当初底价成交的长江·天悦府，现在已然成为“香饽饽”。

    正如510小编开头所说，随着江阴八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入，近年来南门区域入住人口激增，成为江阴新的重点区域。

    而且江阴人不缺购买力，缺的是好项目、好品质，缺少能够直接吸引人直接掏钱的好项目。然而长江房产正是拥有这样实足的底气，才会拿下45号地块。

隐患-从2019年土拍成交来看

这是510小编给大家整理2019年江阴市土拍结果一览表。2019年上半年土拍市场异常火热，也随即带    动了整个江阴市场的土拍，上半年众多房企参与竞拍：万科、旭辉、中梁、美的、华发、华润、融创、朗诗、长江、杭州北控。

    但是2019年10月24日，江阴土拍风云又起，而这一次，外部环境变了，受全国性土拍影响，热度明显回落，外来房企这次积极性也远不及上半年那时。很多房企选择“鸣金收兵”

    也许很大原因，时值年底，各大开发商在资金回笼上存在着或多或少的指标压力，这个时候想要房企拿出大量的资金显然是有难度的。

（地块红线图）

    其次，地块要求设置上，让许多房企“退缩”了。

（地块规划条件）

    其中商业及设施服务用房建筑面积为1.5万平方~1.8万平方。其次地块中还要求建设宽度为15米，标高为黄海高程6.5-8.0米的通道。

    与之相对的，长江房产果断再次出手，兵不血刃轻松拿下城南宝地，连续两场笑傲江阴土拍市场，向世人充分展现了长江雄厚的资金实力~

期待-周边新盘陆续亮相

（长江天悦府户型分布图）

    项目地址：东至花山路、南至香湾路、西至虹桥南路、北至毗陵路
    项目动态：长江·天悦府目前已经开启认筹，贷款客户提供80万及以上资产证明；若一次性付款，需要提供200万资产证明。2019年10月30日验资结束。即将盛大开盘。

（旭辉公元）

    项目地址：澄南路东、塘前路南、尚海荟小区北
    项目动态：地块于2019年5月10日被旭辉以楼面价9624元/㎡竞得，10月26日旭辉公元艺术生活馆、巨幕样板房正式开放，示范区地址：花山路·澄南八佰伴向北200米。

（万科待开发）

    项目地址：梅园路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北

    项目动态：10月19日，万科城市展厅于万达广场三号楼和印象汇正式公开，项目预计于明年开盘。