2019年12月20日土拍圆满收官，星河湾首入江苏，拿下高新区两宗地，中南锦时拿下云亭地块，3块地总价22.08亿。其中星河湾是首进江苏，江苏范围内第一个项目。

（土拍结果）

高新区地块—土拍播报

澄地2019-C-32

（地块大致位置图)

（地块红线图）

    地块名称：澄地2019-C-32
    地块位置：城东街道创新大道东、通博路西、凤蟠路北
    占地面积:67262㎡（约100亩）
    容积率：2-2.5
    起始价：67262万元
     成交楼面价：4000元/㎡

澄地2019-C-33

（地块大致位置图）

(地块红线图）

    地块名称：澄地2019-C-33
    地块位置：城东街道创新大道东、宏通路南、通博路西
    占地面积:96036㎡（约144亩）
    容积率：2-2.5
    起始价：96036万元
    成交楼面价：4000元/㎡

周边配套

    学校：高新区实验中学、高新区实验小学
    医院：山观医院
    商业：港龙商业广场、恒隆购物中心 、邻里中心
    景观：蟠龙山公园（在建）

竞买要求

（竞买要求）

    从竞买要求上看，高新区的这两块地首先需要无偿设计和建设幼儿园，而且住宅全装修成品住房比例需要达到100%，也就是全精装。除此之外，两块地都有外资要求总计5000万美元，可见这些条款对于房企的要求还是相当高的，高新区引入星河湾不仅是为了给居民享受更好的产品，也是促进高新区的发展。

房企介绍

    星河湾集团一直秉持“舍得、用心、创新”的核心价值观，努力创立行业的品质典范。身处改革开放的前沿阵地，在党和政府的关心下，星河湾已逐渐发展成为一家拥有地产、酒店、物业、教育、生产制造、商业、投资等多个业务板块的集团化企业。集团旗下拥有近百家分（子）公司，员工近万人，名列中国民营企业500强。集团在广州、北京、上海、太原、西安、青岛、沈阳、汕尾、深圳等各大城市均有项目投资。

周边行情

（蟠龙山公园）

    城东街道的这两块地相互紧挨，地理上紧靠山观镇中心，周边小区林立，居住氛围比较浓厚。而且交通也比较便利，创新大道直通敔山湾，日常休闲娱乐有了更多的选择。除此之外，这两块地最大的亮点就是—千亩蟠龙山公园。蟠龙山公园将会成为城市山体休闲中心区，全园共有五大景观区更有“蟠龙十八景”，未来打造的住宅，其中最西侧的业主将能享受得天独厚的“蟠龙山景观”。

    目前，周边在售的新盘就陆洋滨江壹号和银城长江赋。目前银城长江赋精装小高层12000元/平米，高层10500-11000元/平米，陆洋滨江壹号精装高层11500元/平米。周边二手房方面，盘龙华都毛坯高层7300-8300元/平米，龙庭花苑毛坯高层8500-9300元/平米。

云亭地块—土拍播报

（土拍播报）

澄地2019-C-34

（地块大致位置图）

（地块红线图）

    地块名称：澄地2019-C-34(绿城水岸西）
    地块位置：云亭街道应天河南侧、绿城水岸西侧、山水路北侧
    占地面积:62041㎡（93亩）
    容积率：2-2.2
    起始价：57497万元
    成交楼面价：4212元/㎡
 

周边配套

    学校：云亭实验幼儿园、云亭小学、云亭中学
    银行：中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、江阴农村商业银行(云亭)
    医院：云亭医院、江阴市医疗中心
    商业：吉麦隆超市、大润发超市、云亭绿城广场
    休闲娱乐：敔山湖公园、国际会展中心等

竞买要求

    这块地的竞买要求新建单体居住建筑应用“三板”总比例不得低于60%，而且这块地限高54米，根据容积率2.0-2.2的要求，产品就比较容易让人想象了。

房企介绍

    上海中南锦时置业有限责任公司成立于2017年09月06日，经营范围包括房地产开发经营，物业管理，房地产经纪等等项目，上海中南锦时置业有限责任公司对外投资16家公司。

周边行情

    云亭的这块地位置从交通便利性上来说是非常不错的，长山大道通南北，去往敔山湾新城是相当便利，敔山湾的各种商业配套可以直接享受到。而且澄杨路直通江阴市区，该地块可以说处于交通要道的十字路口。除此之外地块南侧的新澄杨线也已经在规划中，未来将直通江阴高铁站。

    目前，区域在售新盘有弘阳·昕悦府、弘阳|通银·棠樾锦园、美好·锦宸熙园、绿城水岸等楼盘，弘阳·昕悦府目前精装高层9000-9500元/平米，美好·锦宸熙园精装高层9500元/平米，绿城水岸毛坯高层10500元/平米。二手房方面行情，安置房在七千左右，商品房在八九千左右。

    这一场土拍为2019年画上的完美句号，2020年的土拍更让人期待~